这周三，位于宝山的大华公园城市又一次开盘售罄了。。。
该积分达到了61.87分，与大虹桥相当，然而这并未能阻止购房者的热情。
大华的热度其实并不让人意外。
位于中环外围的共康区域，其房价竟然低至不足六万元，与位于南边相同环线的金桥相比，便宜了整整一万元。
郊区的价格，却买了市区的地段，很难不让人动心。
实际上，性价比始终是宝山最具吸引力的特点之一；它位于闵行之后，紧邻市区，然而在价格方面，却是中外环地区中最为低廉的。
然而，更为关键的是，尽管价格相对低廉，宝山的房价依旧呈现出稳步上升的趋势；尽管其涨幅不及前滩、张江等热门区域，但总体来说，仍能满足人们的期待。
这也吸引了不少买房人的目光。
那么宝山今年还有什么其他机会呢？
当前，宝山区内的教育资源、公共交通设施以及医疗卫生服务设施，实际上均主要分布在宝山南部区域（位于上海绕城高速以南）。
在2035规划中，宝山南部区域也是被纳入了主城区。
在十四五规划中，交通建设方面，宝山南部的横向交通路网将得到强化。同时，在十四五规划期间，着重培育的科创产业，其布局也全部集中在宝山南部地区。
这也说明，南部将是宝山的重点发展区域。
这样的一个价格洼地，未来的价值高地，非常适合刚需入手。
今年在此区域共有三个高品质项目，分别是四季都会绿龙北、万业紫辰苑·博萃以及中企光华雅境。
今天我们就来聊一聊这三个项目究竟如何选？
区位交通层面：
绿龙北地区四季常绿，而万业紫辰苑·博萃项目亦位于此，与绿龙北相距仅885米的直线距离，均在杨行板块之内。
中企光华雅境则位于顾村板块。
在地铁出行方面，四季绿龙北站点与1号线富锦路地铁站相隔大约一公里，乘坐地铁前往人民广场则需时约49分钟。
万业紫辰苑·博萃项目地处富锦路地铁站附近，相距仅有1.4公里；乘坐公共交通前往人民广场，大约需要花费57分钟的时间。
中企光华雅境坐落于顾村板块，与7号线刘行地铁站相距2.2公里，前往人民广场需时1小时26分钟。
自驾出行，无论是哪个季节，绿龙北、万业紫辰苑·博萃以及博萃周边地区，均能便捷地通过南北高架和逸仙高架这两条重要的南北向主干道。此外，中企光华雅境周边则可通过沪崇高速，大约一小时即可抵达人民广场。
总的来说，自驾游的话，那三个景点的交通都挺便利的；而乘坐地铁，尤其是在春夏秋冬四季，去绿龙北的交通条件更是具有明显优势。
板块层面PK
这三个项目分布在杨行和顾村两个区域，它们均靠近外环线外侧，实际上在地理位置上，两者的距离并不遥远。
规划上，顾村是未来的地区中心，规划能级高于杨行。
在交通领域，杨行业迎来了一个巨大的好消息，计划中的上海新杨行火车站的选址位于江杨北路与G1503高速公路东南侧，该站将成为一个综合性的客运枢纽，汇集了北沿江高速铁路和沪通铁路的功能。
以宝山为地理中心的北部上海区域，向江苏省邻近上海的各城市辐射，并与市中心及邻近的新城区紧密相连，宝山区即将转型成为“上海北部地区的交通枢纽”。
尽管并非区域核心，杨行作为北上海首个融合高铁与铁路的综合性客运交通枢纽，其重要性在未来同样不容忽视。
在配套上，顾村的整体配套优于杨行板块。
在商业领域，杨行和顾村均拥有若干小型商业设施，然而，顾村内的龙湖天街作为该区域内的主要大型商业中心，使得该区域在商业竞争力上超越了杨行板块。
在教育领域，该区域拥有几所知名学府，包括重点中学上海市杨泰实验学校、华东师范大学附属杨行中学，以及正在建设中的上师大九年制实验学校。
顾村板块内坐落着宝山民办华二实验学校、宝山世界外国语学校以及顾村中学，从整体来看，该板块的教育资源相对更为优越。
在医疗领域，杨行区域范围内尚无一家规模较大的综合医院。相较之下，顾村板块则拥有一家著名的三甲医院——华山医院（北院）。这也就使得顾村板块在医疗资源方面略占优势。
总体来看，在整体规划与配套设施方面，顾村板块显然更具优势，然而，杨行板块凭借其成为北上海首个高铁站的地位，其未来潜力同样不容忽视。
户型设计层面
中企光华雅境项目的主力户型包括90平方米和98平方米的三个卧室户型，以及126平方米的四个卧室户型。
本项目的户型设计涵盖多种面积，包括约77平方米的2室2厅1卫户型，约90平方米的3室2厅1卫户型，以及约101平方米和106平方米的3室2厅2卫户型。
万业紫辰苑·博萃项目涵盖了多种户型设计，其中包括约88平方米的两种房间两厅一卫的户型，以及125平方米的三房两厅两卫的房型。
总体来看，四季都会的户型面积普遍较小，这类产品主要面向有基本住房需求的消费者；相对而言，万业紫辰苑·博萃以及中企光华雅境的户型面积则较大，它们更倾向于满足改善型居住需求。
我们拿出三家的90平户型面积段，来对比下：
中企光华雅境 90平
万业紫宸苑 88平
万科四季都会绿龙北 90平
三款户型的功能特点各异，其中中企光华雅境提供了三室两厅两卫的布局，四季都会绿龙北则配备了三室两厅一卫的设计，而万业紫宸苑则采用了两室两厅一卫的配置。
在功能方面，中企光华雅境以及四季都会绿龙北更符合那些有基本居住需求的人群的喜好，而万业紫宸苑则更适宜那些寻求居住环境改善的消费者。
三款户型都做到了三开间朝南的格局。
在考察户型空间使用效率方面，四季都会绿龙北与中企光华雅境的客厅形状规整，相对而言，万业紫宸苑的客厅则没有过长走道，从而避免了面积上的浪费。
就采光条件而言，这三个项目表现均佳；特别是万科四季都会绿龙北横的宽敞阳台，其设计尤为引人注目。
就赠送的面积而言，万业紫宸苑本次所提供的阳台及飘窗部分面积均有赠送，且赠送比例达到一半，因此在性价比方面表现较为突出。
针对该户型，若您对住房有基本需求，不妨优先关注中企光华雅境与四季都会绿龙北，而若您追求居住的舒适性并希望进行改善，万业紫宸苑或许是个不错的选择。
如果你注重采光效果，喜欢大阳台，请考虑四季都会绿龙北。
如果你家人较多，对双卫有需求，中企光华雅境是很好的选择。
如果你注重面积利用率，注重赠送空间，请考虑万业紫宸苑。
性价比终极PK
目前，绿龙北的均价已达到4.72万元每平方米，而其他两个项目的具体价格尚未公布。
依据初步估算的价位，万业紫辰苑的每平方米平均价格约为4.6万元，而中企光华雅境的每平方米平均价格则为4.7万元。
我们拿三个项目和周边房龄十年以内的二手房来做个对比：
万业紫辰苑小区的二手房，其初始平均价格达到了5.1万元每平方米。若考虑到5%的二手房交易税费，最终的成交价则会升至5.25万元每平方米。
四季之季，绿龙北地区周遭，远洋香奈的二手房市场，其平均价格已达到六万元每平方米。若将5%的二手房交易税费考虑在内，最终的实际成交价则上升至六万三千元每平方米。
中企光华雅境项目，其周边的二手房挂牌价已达到5.8万元，若加上5%的税费，最终的成交价将升至6.09万元。
总体来看，万业紫辰苑的价格出现了6500元的下调，四季都会绿龙北的房价则下降了15800元，而中企光华雅境的降幅达到了13900元。
对这三者的性价比进行大致评估，其排名从优到劣依次是：四季常青的龙北社区，中企打造的雅境小区，以及万业开发的紫辰苑。
帮大家总结一下：
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就地理位置的交通条件来看，这三个项目前往市区非常便利，无论是前往人民广场，自驾所需时间均在1小时内，而且四季都会绿龙北项目更是步行即可到达地铁站。
就户型功能特点来看，万业紫宸苑的设计更符合那些寻求居住环境改善的消费者需求，相比之下，四季都会绿龙北以及中企光华雅境则更倾向于满足那些对基本居住条件有迫切需求的用户。
就户型设计来说，四季都会绿龙北的显著特点是宽敞的阳台，而中企光华雅境的主要亮点则是其双卫生间布局。
万业紫辰苑最大的优势是，阳台，飘窗赠送一半面积。
就性价比的角度来看，其排名依次为：四季都会绿龙北、中企光华雅境、万业紫辰苑，由高至低排列。
