关于因技术故障导致经济适用房满五年断供流程受阻的函件
来信日期：2017/9/1 14:18:45
信件内容：
尊敬的韩书记您好，我们来自上海众多经适房（即共有产权保障住房）家庭之一。至2017年8月，我家有幸成为上海首批购置经适房的家庭成员。自2011年7月获得产证以来，至今已有六年零两个月的时间。近期，我们通过松江区、闵行区的房地产交易中心和住房保障中心了解到，之前正在进行的买断手续已被叫停。这一举措的起因是房地产交易中心遇到了技术难题，至于何时能够恢复，目前尚无确切消息。这一消息一出，立刻引发了众多与我同等情况的急需买断的经适房家庭，以及正在申请或计划申请经适房的家庭的强烈不满和热议。依据《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》2016年第十四条之规定，若不动产权证持有时间达到五年，购房者及同住者有权购置政府持有的产权份额，亦或是在市场上进行共有产权保障住房的转让。然而，我们深感失望与震惊，为何承诺的五年期限过去，政策却迟迟未能实施？即便是在第六年政策终于启动，却又因技术问题，多次被搁置。这次延期，还需等待多少岁月？难道要等到房价飙升，让普通百姓无力承担？身为经济适用房的住户，我们衷心期盼政府能够体谅我们的困境。首先，众多家庭的老人年岁已高，迫切需要搬迁至靠近医院等便利设施的区域；其次，子女们均已成家立业，居住空间不足，而“全家限购”的政策更是让我们忧虑重重。如今暂停了购房断供，那些打算步入婚姻殿堂的无法如愿，计划生育的家庭无法实现愿望，需要照顾长辈的也无法尽孝，生活因“购房断供”这两个字而瞬间停滞！再者，我们大多数都是社会基层的居民，经济条件本就有限，好不容易通过各种方式筹集到了足够的资金。然而，几个月甚至几年后才能恢复购房断供，届时价格是否会飙升！目前来看，购房断供的平均价格已基本与市场价相当，甚至有些房产的价格已经超过了市场价！我是北京大学的全日制统招本科毕业生，同时也是昔日上海市的杰出高中毕业生和市重点中学的文科状元，被誉为众人心中的佼佼者、国家的栋梁之才。早在高中时期，我便递交了入党申请，进入大学后正式加入了党组织，光荣地成为了一名共产党员。我对党怀有坚定的信念和深厚的热爱，努力学习，勤奋工作，始终希望能为祖国献出自己的一份绵薄之力。如今，家庭面临崩溃，国家兴盛与衰亡的话题又从何谈起？鉴于此，我再次诚恳地请求市领导在百忙之中，对以下问题给出明确的解释！衷心感激！一是请尽快协调房地产交易中心解决技术难题，恢复断供购房者的购房资格，并期待一个具体的时间节点；二是若短期内无法解决，断供购房者的购房价格大幅上涨，与原定政策及购房合同（5年内可断供）相悖，我们遭受的损失，同样希望得到一个合理的解释！联系人信息：朱**，联系方式为1350175****；经适房的具体位置：位于松江区泗泾镇新凯家园二期；入住日期：2017年9月1日。
发布日期：2017/12/15 11:01:21
回复单位：上海市住房保障事务中心
处理情况：
朱**： 对您反映的信访事项，我单位已处理完毕。您提出的问题涉及本市共有产权保障住房产证满五年后进行上市转让的相关情况，对此，我们作出如下回应：依据《上海市共有产权保障住房管理办法》（沪府令第39号）第三十四条的规定，当房地产权证持有时间达到五年时，该共有产权保障住房可进行上市转让，或由购房者、共同居住者购买政府的产权份额。然而，若购房者或共同居住者未履行区住房保障行政管理部门就房屋管理作出的行政决定，或者存在违约行为且未予改正，则不在此列。在完成上市转让或政府产权份额的购置之后，住宅的属性将变为商品住宅。对于具体事宜，您可向房屋所在地的住房保障执行单位进行深入咨询。上海市住房保障事务中心于2017年10月18日发布，文号：网[2017]000097095，负责人：朱**，联系地址：，邮编：。
