九月，上海的新房市场无论是与去年同期相比还是与上个月相比，都显现出成交量和价格的双重上涨。进一步分析前九个月的数据，我们发现成交的套数、金额以及平均价格均超过了去年同期的水平。具体到各个区域，浦东继续保持全市领先地位，这主要得益于临港新城的集中交易活动。
整体量价齐升 全市均价4.9W
据统计，九月上海市新建商品房总成交量为6674套，较上月上升了3%，较去年同期则增长了13%。成交总额达到了430亿元，无论是环比还是同比，增长率均为13%。每套商品房的平均价格为644万元，环比上涨了10%，但同比下降了1%。此外，成交均价为49700元/平方米，环比上涨了9%，同比则微增1%。今年前九个月，全市的累计成交金额达到了3153亿元，较去年同期增长了22%；成交套数共计49186套，同比增长了12%；每套的平均总价为641万元，较上年同期上升了8%；成交均价为54275元每平方米，同样实现了8%的增长。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾指出，9月份的销售数据与去年同期相比呈现正增长，这背后部分原因在于去年同期的销售基数较低，同时，她预计在四季度这一低基数效应将继续显现，同比数据有望表现优异。另外，随着临港地区新政策的效应逐渐减弱，该板块的热度预计将逐步下降，尽管如此，市场整体销售仍展现出一定的抗跌性。观察累计成交量的同比变化，发现其与前八个月的数据相当，保持在12%的水平，下降的趋势已暂时得到遏制。
她指出，自10月8日起，新的贷款利率正式实施。目前，上海首套房的贷款利率已降至4.65%，而二套房的最低利率为5.45%。与之前的4.655%首套房利率和5.39%二套房利率相比，变化并不显著。以贷款300万元、期限30年为例，等额本息还款的月供差异仅在百元左右。因此，这一变化对购房者的心理影响较小，并未引发新政实施前的集中购房热潮。
内环内均价11W+ 郊环外3W+
从平均价格的角度分析，在剔除临港区域价格偏低的因素后，9月份的平均价格较去年同期和上个月均有所上升。进一步观察累计同比数据，虽然整体仍呈现下降态势，但降幅逐渐减小，与前8个月相比，降幅仅缩小了1个百分点。
从分环线数据来看，9月份，外郊环间的成交量为3365套，这一数字占据了全市总成交量的一半。紧接着，郊环以外的成交量达到2021套。而中外环间的成交量则相对较低，仅有323套。在同比增速方面，内中环间和外郊环间的增长尤为显著，分别实现了15%和45%的增长率。
九月份，内环以内的各环线中，成交均价位居首位，达到了每平方米114900元，较去年同期增长了14%，同时也是各环线中同比涨幅最大的区域。
浦东奉贤青浦前三 临港继续领跑
从不同区域分析，9月份成交额最高的三个区域依次是浦东、奉贤以及青浦。在这些区域，平均每套房产的总价分别是732万元、293万元和554万元，而每平方米的平均价格则分别为52190元、30162元和48411元。临港新城、徐泾、吴泾、青浦新城和惠南位列板块销量前五，临港新城得益于政策利好，今年销量已攀升至首位，与此同时，徐泾、青浦新城、南桥新城以及泗泾的成交量亦较为突出。
浦江森林半岛（位于闵行区吴泾镇）、荣万宝邸（宝山区杨行镇）、盛世荟庭（浦东新区惠南镇）、天璟雅苑（青浦区徐泾镇）以及高逸尚城（普陀区真如镇）位列销量前五，其成交套数依次为244、240、188、159和150套。在9月份，合生东郊御品园以142500元/平方米的单价，凭借一套豪宅的成交，成为了均价最高的楼盘。观察新增供应情况，9月份正值金九银十的旺季，供应量呈现回升态势。具体来看，新增供应量达到了7367套，较上个月增长了63%，与去年同期相比则增长了1%。此外，新增房源的平均价格是56654元每平方米，较上个月上涨了13%，同比去年则上涨了30%。
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