近期，一名来自上海的购房者于八月收到了《上海市个人住房房产税认定通知书》，该通知书上标明，其价值约250万元的房产需缴纳房产税，金额为7656.65元。
短暂之间，众多房产领域的博主以及不少官方媒体纷纷报道，上海已启动房产税的征收工作，房产税正式实施。全国范围内的房产税即将接踵而至。同时，提及了上海房产税的税率分别为0.4%和0.6%。更有观点认为，房产税的推出将引发房地产市场的剧烈波动。
一本正经地胡言乱语，然而真相却是：自2011年1月28日起，上海已开始对房产征收税费。
而且商业地产，已经征收了几十年的房产税了。
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01
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上海的房产税
尽管全国性的房产税尚未实施，然而上海与重庆作为全国首批且仅有的两个试点城市，房产税的实施已接近十年之久。尽管如此，在这十年间，房价并未因房产税的引入而发生大幅下跌。
上海是首批试点房产税的城市之一，与重庆相比，其房产税政策显得更为宽松。
查询了下上海房产税的征收历史，有这样一则新闻。
上海市实施了房产税政策，该政策自2011年1月28日起正式开始执行。
在我在链家任职期间，这个时间段不仅是一个关键节点，而且2011年1月31日这一限购政策的生效日期同样至关重要，能否在搏学考试中多得0.5分，很大程度上取决于这两个日期的准确记忆。
02
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上海房产税的具体操作情况
基于对相关规定的深入领会，结合实际执行过程中的经验，我整理出了关于房产税的若干常见疑问。
Q：那些人需要缴纳房产税？
公告明确指出，从2011年1月28日开始，本市居民家庭在本市购置的、属于第二套住房或以上（涵盖新购的二手存量住房和新建商品住房）以及非本市居民在本市购置的住房，均受到限制。
Q：那些人购房可以免征房产税？
我编制了一张简易的清单，其中满足特定要求的个体或家庭，均享受免税待遇。
根据购房者的具体状况，进行一番简要的比对，若其情况与表格所列不符，那么便需缴纳房产税。
Q：房产税的起征时间？
A：新购房屋产证登记日期的次月开始征收。
这实际上是一个小问题，许多本应缴纳房产税的人，在购置新房后，选择暂不办理产权证明，以此减少部分房产税支出。然而，在出售房产时，便会出现是否满足两年和五年持有期限的考量。是否应该提前办理产权，还需根据个人实际情况来做出决定。
Q：房产税的缴纳时间？
在每年的12月31日之前完成缴纳，若房产税逾期未缴，将面临滞纳金的处罚，该滞纳金按每日未缴金额的万分之五计算。
Q：房产税到底要缴纳多少呢？
A：房产税按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
现在的单价标准是 73428元/平米
以上是每年都需要缴纳的金额。
不足一年的，按月份计算。
例如，针对6月份发放的产权证明，自7月1日起开始计税，直至12月31日，共计6个月。此时，应将上述公式除以12，再乘以6个月。在房产交易过程中，亦需遵循此规则，即在过户前，必须先支付已过月份的房产税费。
房产税属于持有性质的税费，它与买卖过程中的相关税费并无直接关联。因此，在房屋买卖的过程中，卖方不应宣称其为最终到手价格，亦不应强迫买方代为承担这笔税费。
若我未能满足免税的资格要求，那么我是否必须依照完整税额来支付房产税呢？
首先，我们必须确认的是，所有人都有购房的资格；否则，关于房产税的征收问题就无需再讨论。
其次，对于每一个具备购房资质的购房者而言，只要他们满足特定要求，便能在房产税方面享受到一定的减免政策。
也做了一个简单的表格。
沪籍家庭中包含一位共同居住者：该居住者或是申请人的父母，或是已成年子女；此居住者亦为沪籍人士，且在上海并无任何住房产权；此外，该居住者与申请人的户口信息需登记在同一户口簿上，或者位于申请人的房产或新购买的住宅内。
法拍得来的房产、继承或赠予的住宅，在计算房产税时，同样按照新增购房的规定来处理；享受的优惠政策，请参照上方表格中的相应条款。
关于上述房产税的相关内容，大体上能够解决交易过程中遇到的所有房产税疑问，期待这能对你有所助益。
