上海开征房产税！已落地实施！
或将预示着
距离全国统一征收房产税的日子
越来越近
上海房产税征收对象
1、非上海居民新购住房；
上海市民若购买的是第二套及以上的住宅（涵盖新购的二手存量住宅以及新建的商品住宅）。
所有第二套房子都要征收房产税吗？
不，这是依照每个居民家庭平均居住面积来确定的。每个家庭成员享有的免税面积标准是60平方米。
什么是居民家庭？
包括夫妻双方及其未成年子女。
应纳房产税额计算方式
应缴房产税的金额等于新购入住宅的应纳税面积（即房屋的建筑面积）乘以该住宅的单价，再乘以70%的比例，最后乘以规定的税率，目前税率设定为0.6%。
房产税缴纳时间什么时候？
在每年的12月31日之前完成支付。若逾期未缴纳，将面临滞纳金的处罚，该滞纳金按每日未缴金额的万分之五计算。
买好了房，什么时候起征房产税？
产证登记日期的次月开始征收。
税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下
一秒明白房产税
举个例子
某上海本地居民原本拥有一套100平方米的住房，后来又购置了一套单价为6万元、面积为200平方米的房产。2020年，上海新建商品住宅的平均售价为每平方米32926元，而该房产的单价仅为平均售价的一半还不到，故按照0.4%的税率来计算。
这户家庭一年需缴纳
(100+200-60*3)*60000*70%*0.4%
=20160元
1、沪籍单身
2、沪籍已婚家庭
3、外地户籍
外地单身：为限购状态
若购买司法委托拍卖等非限购类住宅，需全额缴纳房产税；其减免政策与外地家庭购房时的减免标准一致。
外地家庭：
若您所持《上海市居住证》在有效期限之内，且连续满三年或积分累计至120分，那么您此次购房将有机会直接申请免除房产税。
持有《上海市居住证》且证件在有效期内，但尚未连续满三年或积分不足120分者，可以先一次性支付房产税。待其连续居住满三年或积分达到120分之后，可申请免除房产税，并请求退还自持有《上海市居住证》以来所缴纳的房产税。
4、境外个人、港澳台居民
在沪居住的境外人士，若其“居留许可”已连续有效满三年，则可在申报税收时直接享受免税优惠。若居住时间不足三年，需先行缴纳房产税，待累积满三年后，再行申请退还已缴纳的税款。此外，持有B类证件（如海外人才引进类居住证）或中国绿卡的个人，也可直接提出免税申请。
在沪居住的台湾同胞，若其“居留签注”连续有效且累计时长已达到三年，或者能提供连续三年以上的个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明或就业证明，均可直接申请房产税的免征。若居住时间不足三年，则需先行缴纳房产税，待居住时间累计满三年后，再行申请免征，并可申请退还此前所缴纳的房产税。
持有《港澳居民暂住证》或个税单、社保单、就业证等证明的港澳居民，若连续持有时间超过三年，即可直接申请免缴房产税。若连续持有时间不足三年，则需先行缴纳房产税，待累计时间达到三年后，方可申请免缴，并请求退还之前缴纳的房产税。
（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）
3、房产税减免政策
许多人觉得，尽管房产税制度目前仅在重庆与上海进行初步的试验，但这一政策在全国范围内的推广不过是迟早的事。
业内解读：房产税离我们还有多远
实际上，早在2011年，上海市便颁布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发[2011]3号）。如今，新发布的《通知》主要目的是对先前政策进行延续，其内容并未出现实质性变动。
上海税务局亦在其官方网站上同步发布了针对《通知》的阐释资料，并明确表示：《通知》之所以发布，是因为原有政策已到期，需延续执行；同时，部分机构及区域名称有所调整，因此决定重新发布。《通知》的具体内容与原文件保持一致，并未出现任何变动。此次《通知》的公布引起了广泛的关注，其主要原因是部分房地产中介机构趁机散播恐慌情绪，并催促投资者迅速购置房产。
中国房地产数据研究院的执行院长陈晟亦指出，目前在上海和重庆进行的个人住房房产税试点，尚非严格意义上的房地产税，这主要是因为它缺乏必要的法律依据和授权。因此，这项新出台的政策在本质上与2011年的规定并无太大差异，无法实现重大突破，其主要功能仅限于重申相关内容。
实际上，自房产税试点工作在十年前启动至今，参与试点的城市仅限于重庆与上海两地，而且这两个地方在政策上存在显著的不同，未能实现统一，且该试点范围也未曾扩展至其他城市。
刘尚希，中国财政科学研究院的党委书记兼院长，曾强调房地产税的推出需极为谨慎，需全面考量各种相关因素。这一税收关乎每位公民的居住权益，其影响深远，实施房产税必须以“立法为前提”。然而，根据全国人大发布的2021年立法工作重点计划，房地产税并未被列入其中。故此，房产税正式实施可能还需经历较长的过程。
陈晟透露，人大预算工委和财政部共同负责的房地产税相关意见征询稿已形成草案，草案中对于房地产税的征收力度、适用范围以及减免面积的规定，均比两个试点城市目前实行的标准更为严格。
去年年底，财政部部长刘昆在《人民日报》撰文强调，在“十四五”规划期间，我国将遵循“立法优先、全面授权、逐步实施”的方针，致力于房地产税的立法与改革工作。鉴于此，未来几年房产税是否能够实施，关键在于观察其是否能够被纳入人大立法议程。一旦进入立法议程，房产税在数年内正式出台的可能性将不容忽视。
