苏州之后，杭州又发布住房新政！
4月18日，杭州市住房保障和房产管理局、杭州市税务局以及杭州市规划和自然资源局共同发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》。该通知对首套及二套契税优惠的适用规则进行了相应的调整。
政策明确指出，对于在杭州市上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买住房的居民，若其住房为家庭唯一或第二套，将享有相应的契税减免优惠。查询此类住房套数的范围限定为购房所在区域的行政区域。本通知自2025年4月21日起正式施行，对于在2025年4月21日之前购买家庭住房且尚未申报缴纳契税的个人，若符合本通知的规定，则可依照通知执行相关程序。
依据先前规定，西湖、上城、拱墅、滨江这四个核心城区被视为同一区域。若在此四区中，某人在不同区域已拥有两套住宅，那么若在任一区域再购置一套面积不超过140平方米的住房，将需缴纳3%的契税。然而，在新政策实施后，这四个中心城区的房产数量不再相互认可。在此情形下，购买者可被视为首次购房，契税税率将降至1%。
以一套价值500万元的住宅为例，原先需支付的契税为500万元乘以3%，即15万元；而如今，仅需缴纳500万元乘以1%，即5万元，这样一来，可以节省10万元。
同策研究院的研究总监宋红卫在分析中指出，杭州近期对契税的调整举措具有重要的现实价值。随着限购政策的放宽，政府的引导方向之一便是激励民众购买更舒适的住房。根据以往关于套数的判定标准，这并不利于跨区域置换需求的充分释放。然而，此次政策调整后，众多区域的购房行为均可被认定为首次购房。契税成本的降低，对于促进改善型住房需求的释放起到了积极作用。他认为，其他城市后续优化调控政策也可以作为参考。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，杭州对契税政策的调整实际上是通过简化首套房和二套房的认定流程，旨在减轻购房者的契税负担。宁波之前也实施过类似措施。这一现象从侧面反映出各地政策将趋于放宽，在财政税收上也将提供更多支持，从而对市场活力产生正面影响。
