大家好！我是冬哥，
也就是抖音号：冬哥购房团 的冬哥！
加冬哥微信，有以下福利：
1、免费领取2023上海278个新盘一览表。
2、免费领取上海买房避坑地图。
3、拉进2023上海各楼盘的官方交流群。
4、冬哥免费维权爆料！
加入冬哥的购房团队，享受上海及环沪地区超过100个楼盘的团购优惠，每套房源均可节省数千至数十万元不等。
这是我的公众号，若您想获取关于上海各楼盘的独家资讯，请务必关注它，以免走失方向！
奥运会话题又来了！冬哥最近注意到一则新闻：
5月9日，龚正会见国际奥委会主席巴赫
在此次访问期间，巴赫表示，上海始终是一座卓越且充满现代气息的城市。这座城市在体育领域的进步，展现出了其创新精神与持久动力。此次来沪，巴赫不仅对上海出色的城市布局印象深刻，还对运动员与市民的热情友好深感感动。他对于与上海的携手合作充满期待，坚信上海有望成为一座奥林匹克体育之城。那么，这难道意味着上海有可能会承办奥运会吗？
上海曾尝试申办2032年奥运会，尽管最终未能成功，但根据本次会谈的成果，大魔都并未放弃这一目标。事实上，早在2018年发布的上海2035规划中，便已明确提出：在市中心附近、便于推动城市更新或新区建设的、公共交通设施便利的区域，预留了用于大型综合性国际赛事的场馆选址。
上海市主城区用地布局规划图
该区域被称为战略储备地带，涵盖了宝山区的大场机场周边、闵行区的吴泾化工园区周边、浦东新区的黄楼周边以及高桥化工园区周边。
设想一下，如果上海未来真的如愿以偿地成功申办，那么这些原本就备受瞩目的热门区域，岂不是会立刻迎来飞速上涨？
接下来看看这几个板块附近的新盘！
01大场机场
华发四季河滨
最新消息：大宁北区域，华发·四季河滨项目首次推出350套房源，吸引了737组客户争相认购，认购比例竟高达210%以上！开盘当日，所有房源即告售罄！紧接着，二期房源也顺利通过了审批！
不仅推出了建面约91平高层、91-121平叠加，这回还有74-82平2房、总价400万级买入外环内的黄金机会！
先来看看二期全新小户型的房源位置，图如下：
二期全新74㎡户型 南向无遮挡
直面滨河步道+水景
建面约74平两房户型图
建面约82平两房户型图
此次两房户型集中在小区最南侧楼栋，高层共计推售3栋：
叠加户型图 7月28日，华发集团旗下的子公司——太仓华藤房地产开发有限公司，成功以31.59亿元的总价，获得了某地块的开发权。宝山区顾村N12-1101单元08-04地块，溢价率1.28%，成交楼板价为30435元/㎡，房地产联动价为65696元/㎡ 该地块坐落于宝山区顾村镇，其东边界为富长路，南边界为联耀路，西边界为共宝路，北边界为联谊路。该地块占地面积为5.7664公顷，相当于86.5亩，其容积率为1.8。土地的用途为普通商品住宅。 依据设计方案所示，项目西侧的住宅组团计划建设18栋四至五层的多层住宅，而东侧的住宅组团则计划建设10栋十六至十七层的高层住宅，并包括一栋十六层的保障性住房。 高层： 约91㎡3房2厅2卫、约80㎡2房2厅1卫 4叠： 上叠 建面约102㎡（带露台） 下叠 建面约121㎡（带地下室） 6叠： 上叠 建面约91㎡（带露台） 中叠 建面约116㎡ 下叠 建面约121㎡（带地下室） 周边情况 华发顾村08-04地块位于建发·央玺与融创玉兰公馆南侧，该区域内新房的供应量持续紧张。 最近推出的新房为三批次的建发央玺项目，其中包括40套联排别墅，其平均价格为每平方米76522元，然而，这40套房源数量有限，远远无法满足该区域内购房者的需求。 华发的顾村项目高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。 交通方面：项目呼兰路站与1号线之间的直线距离大约为1.3公里，而大康路站与18号线相隔的直线距离则大约是600米，目前该站点尚在建设中。周边设有701路、705路等多条公交线路，同时自驾出行可选择外环、南北高架等道路抵达目的地。 在商业领域，项目地处共富沿街繁华地段，周边设施完善，不仅有大型商业广场如场北商业广场、宝山万达广场等，还能满足居民日常休闲和购物的需求。 宝山万达广场 教育资源丰富：项目地块相邻的红星幼儿园，以及位于北面约600米的共富实验学校，这是一所实行九年一贯制的公立学校，并且是宝山区内设施最为先进的学校之一。此外，周边还设有贝贝佳双语幼儿园和共富小学等多所学校。 共富实验学校 医疗资源丰富：项目周边设有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院以及三甲第十人民医院等多家大型医疗机构，可为您及您的家人提供全面周到的健康服务。 如果您对对该项目表现出浓厚兴趣的您，请扫描下方二维码进行报名，不久后，开发商的员工将与您取得联系。 佳运瑞璟湾
最新资讯传来，位于大宁北宝山外环内的1号及18号线（建设中）双轨地铁旁的佳运瑞璟湾项目，容积率约为1.8，提供约100-165平方米的3至4室2卫户型房源，总计约495套。
首批房源预备入市！
联动价约6.57万/㎡，总价约600万+
项目样板间已开放！
项目土拍信息
去年在第四批土地拍卖活动中，佳运置业成功以207960万元的价格拿下了宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块。该地块的楼面价格大约为33362元每平方米，溢价率达到了9.45%，而联动房价更是高达65696元每平方米。
该地块位于顾佑路东侧、胡宝路南侧、E1A-04地块（防护绿地生产区）西侧以及E1A-03地块（防护绿地生产区）北侧，且与华发四季河滨一街相隔。
地块规划图：
公司产品介绍
上海佳运置业有限公司自1999年创立以来，不仅拥有房地产一级开发资质，而且展现出卓越的综合运营实力，尤其在住宅地产方面，其造诣颇深。
公司推出的多个住宅项目陆续荣获“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”、“江苏省示范住宅小区”以及“江苏省结构优质工程奖”等多项省级荣誉。目前，正在建设中的住宅小区亦积极申报国际性能认证和国家3A级住宅小区等国家级荣誉评比。
佳运·瑞璟湾项目，其建筑外观巧妙地将古典韵味与现代创意相结合，呈现出独特的建筑美学。运用石材、铝板、真石漆以及双层LOW-E玻璃节能窗等材料，精心勾勒出建筑的线条、色彩和比例，实现了古今元素的完美融合。同时，该设计强调仪式感和对称性，使得整体效果更加突出。
效果图
项目整个社区100%做到了人车分流。
社区精心挑选名贵花木进行景观设计，打造了五重层次丰富的归家体验。首先，步入大门便迎来尊贵的迎宾礼仪；接着，步入庭院，感受舒缓的引导氛围；再往里走，可见精心布置的花池和水景；继续前行，活力四射的游乐区映入眼帘；最后，踏入家门，温馨的氛围扑面而来。整个归家过程，每一步都如置身于美景之中。
全系产品户型方正、南北通透，3-4房空间让三代人各得其乐。
该项目主打建筑面积大约在100至165平方米之间，涵盖3至4室户型，联动房价大约为每平方米6.57万元，总计约495套住宅，将分两阶段投放市场。主要户型包括100平方米的3室2厅2卫，以及124平方米、135平方米、147平方米的4室2厅2卫，还有165平方米的4室2厅3卫。
户型图如下：（仅供参考，以开发商公示为准）
容积率控制在约1.8，楼间距达到约30至40米，精选珍贵花卉和树木进行景观设计，构筑了一个低密度、森林般的园林景观。在人性化规划方面，设有适合全家人享受的阳光草坪、孩子们喜爱的松鼠森林、青年人休闲的林间花园以及老年人锻炼的健康步道，确保了“孩子们有所乐趣、青年人有所兴趣、老年人有所裨益”。
该系列产品采用3.1米的层高设计，拥有宽敞的窗墙比例，显著增强了户型的通风和采光效果。其中，最大建筑面积约为165平方米的奢华平层，设有独立电梯直接入户，拥有约16.2米的超宽面宽、约6.2米的巨幕式宽厅以及舒适的主卧套房，特别献给那些追求高品质生活的城市精英。
佳运·瑞璟湾的小高层建筑摒弃了连廊设计，这不仅提升了得房率，而且其户型布局精巧，空间利用得当，居住面积显得更加经济实惠。此外，这种设计还巧妙地避免了楼道出现脏乱差等问题。
央企背景下的物业服务：小区由中航物业负责管理，该物业自成立以来已有31年历史，背后依托大型央企的支持，并荣获我国物业管理行业首批国家一级资质认证。他们开发了智慧物业π平台，将智慧科技融入居民日常生活，为业主和客户提供更多便利与舒适体验。
周边配套
该地块恰好坐落在去年第二批推出的华发顾村项目一侧，与项目仅一富长路之隔，穿过蕴藻浜便可抵达正在建设中的18号线大康路站！周边教育资源丰富，包括红星幼儿园、共富实验学校、庙行实验学校、宝山第二中心小学等。除此之外，还有仁和医院以及欣商业广场等设施。
尽管该地块的名称中包含“顾村镇”字样，然而项目位于外环线以内，且与共康庙行地区相隔不远！
该项目与1号线及18号线呼兰路站之间的直线距离大约为1.3公里，而到18号线大康路站的直线距离则大约是600米（该站尚在建设中），相隔一条蕴藻浜，这样的距离堪称恰到好处，不会受到地铁运行的影响。
18号线成功突破了“南上海”与“北上海”之间的交通障碍，实现了与15条轨道交通线路的无缝换乘，被誉为上海的“换乘之王”。其二期工程，即从长江西路站至场北路站的路段，目前已正式开工，前景一片光明，令人期待！
周边汇集了宝山万达广场、家乐福超市、百渠商业广场、场北商业广场、大华嘉年华以及大场老镇嘉年华等众多购物中心，休闲购物十分便利；沿着1号线，轻松即可抵达CBD，仅需4站即可到达汶水路，6站便可到达大宁久光，充分享受大宁商圈的繁华。
项目周边教育资源丰富，北侧设有红星幼儿园、共富实验学校，南侧则分布着庙行实验学校、陈伯吹实验幼儿园以及庙行实验幼儿园等，实现了全年龄段教育资源的全面覆盖。（注：此信息仅供参考，不代表对学区的具体承诺。）
周边医疗设施集中，周边社区医院包括顾村镇社区卫生服务中心，而大型医疗机构则有华山医院宝山分院，它们与所在地的直线距离大约为2公里。此外，市北医院距离大约3.4公里，乘坐地铁只需四站即可抵达上海第十人民医院，该医院是一所三甲医院。
项目的周边配套设施已经相当完善，步行可达范围内的一切设施一应俱全！展望未来，居住环境还将迎来进一步的优化提升！
项目南侧的蕴藻浜河道沿线正进行着整治与城市升级，其中，位于共和新路高架桥东侧至康宁路桥西侧的1.4公里区域已全天候向公众开放，现已成为周边居民休闲放松、观赏风景、跳舞垂钓的理想场所！
这是群友贡献实拍图，晚上出来散步的居民不少呢
项目东侧的智慧湾园区，将娱乐与滨水体验巧妙融合，打造成为一个办公园区，其以集装箱为特色元素，构筑了如花园般的办公环境，从而吸引了众多优秀的创新创业团队以及文化创意领域的公司前来入驻。
智慧湾内汇聚了众多特色地标，其中包括中国大陆首家以集装箱为设计元素的星巴克门店，以及国内首个3D打印博物馆。此外，在产业领域，这里引入了智能制造创意工场、上海虚拟与增强现实产业联盟等创新项目，营造出浓厚的创新氛围。
智慧湾的河对面，即智力产业园，同样是宝山产业转型升级的关键示范。它曾是一个棉花堆积的场所，如今已蜕变为一座绿色生态园区，其产业定位聚焦于电子商务领域。
若您对该项目表现出浓厚兴趣，敬请扫描下方二维码进行报名，届时开发商的员工将会主动与您取得联系。
02吴泾
保利光合臻园
根据该楼盘前期的销售表现，保利联发光合臻园此次很可能不会启动积分制，当然，未启动积分并不意味着项目质量不佳，实际上，这个楼盘还是有许多值得称赞的地方。
该地铁盘位于15号线元江路站TOD项目区域，交通极为便利；不仅如此，周边还毗邻莲花南路这一城市主要干道，前往市中心极为便捷。
该区域周边规划了幼儿园、小学等基础教育设施用地，闵行区的教育资源相当强大，因此未来这些学校的办学前景十分值得期待。
该楼盘的均价为6.5万元每平方米，这在闵行区域中算是价格较低的区域。随着未来元江路附近的开发逐渐成熟，这个价格6.5万元每平方米将成为该地区的最低价，市场前景十分看好。
所以该盘，适合于700万级低积分客户选择！
项目二期推出了约95至125平方米的3至4室户型，其平均价格为每平方米6.5万元，详细的单房价格表已经公布，今日开始接受预订。
在交通方面，保利联发·光合臻园位于核心区域，周边设有5个地铁站，途经3个红绿灯，可直达中环。
同时，构建起了“3轨3横5纵”的交通网络。其中，“3轨”包括15号线以及正在建设的5号和23号线。“3横”则涵盖了申嘉湖高速、元江路和外环高速，它们共同连接了整个城市。“5纵”则包括虹梅南路高架（中环路）、莲花南路、都市路、沪金高速和嘉闵高架，这些道路能够快速通达城市的各个热点区域。 关键的是，保利联发·光合臻园，直线距离15号线元江路地铁站仅约150米，咫尺地铁的优势，城市通勤先人一步。 乘坐15号线，还可实现与7号线、11号线、14号线、13号线、2号线、9号线、12号线、3号线、1号线、23号线（建设中）以及城市机场联络线（建设中）的11条线路的换乘，便捷地穿梭于城市的商业区域。 当然，15号线也是上海的“科技线”城市的发展核心轴线，不仅紧密连接了三大国家级科技创新园区及九所高等学府，而且未来将以15号线和浦西科技创新轴为核心，向北与虹桥同步发展，向南与紫竹高新技术产业开发区实现互动，同时将漕河泾开发区与徐汇区紧密相连。 闵行2035规划中设定了虹桥城市副中心与莘庄城市副中心作为两大核心副中心，同时规划了南虹桥地区中心、七宝-虹桥地区中心、元江-剑川路地区中心、梅陇地区中心以及浦江地区中心，共同构成了五大地区中心的新布局。 元江-剑川路地区中心，5大地区中心的留白未来，元江路商务区将成为核心，向北延伸至大虹桥国际商贸带，向南连通“大零号湾”，向东毗邻吴泾的“滨江战略留白区”，向西则与马桥人工智能区的生活秀带相接，从而构筑起千亿级上海南部经济增长的新引擎。 元江路至剑川路这一区域的核心地位不容忽视，它不仅是闵行区南部优先发展的重点区域，更是南部科创中心的支撑点。展望未来，该区域将与元江地区、剑川路商务区以及向阳工业区等紧密相连，借助园区、校区、社区三者的融合发展，着力推动科技创新、商业贸易、文化等多方面的功能提升，价值潜力即将迎来爆发。 保利联发·光合臻园选址于元江-剑川路地区中心，随着规划的实施，前景广阔，未来充满希望！
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！ 上海华府天地
旗忠国际别墅区「上海·华府天地」预计五批次上会
128套建面约136-150㎡叠加
34套建面约190-215㎡联排
目前开启巡展
地址：闵行莘庄仲盛世界商场南广场
叠加总价约850-950万
联排总价约1350-1550万
项目周边交通便利，纵横交错的立体交通网络，通过嘉闵高架路即可便捷抵达虹桥商务区和虹桥交通枢纽；沪昆高速以及虹梅南路高架桥与中环、沪闵高架路相接，可轻松通往古北、长宁徐家汇地区；申嘉湖高速则能迅速连接浦东国际机场及长三角地区的主要城市。
商业区域，驾车即可轻松抵达繁华的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛以及龙之梦等热门商业区，此外，还有在建的约33万平方米的综合体——联仲商业广场，生活娱乐设施一应俱全，应有尽有。
联仲商业广场规划图
在项目周边，海展集团正着手开发138号商住办公用地，此外，还计划建设华府国际街区，并将引入相应的商业配套设施。
未来138地块鸟瞰图
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
03高桥化工区
森兰万安里
森兰万安里主打户型面积介于95至147平方米之间，包括3至4室设计，其户型设计草图已对外公布。该项目的指导价格为每平方米7.03万元，售楼中心预计将于5月份对外开放，同时销售团队也已组建完成。
尽管该项目的名称中包含“森兰”二字，然而它与那些知名的网红项目森兰名苑和森兰壹公馆有着不小的差距，此外，它也没有那么多高层建筑呈现出显著的悬挑。
我们考察了项目东侧的拆迁安置区——高行家园的房价，其大致在每平方米6.5万元左右。项目东侧的【幸福小镇】，其中80%为住宅性质，其平均价格也大致在6.6万元每平方米。至于南侧，品质最高的住宅区【绿地崴廉】，其价格则介于每平方米7.8万至8万元之间。
因此，森兰万安里的指导价每平方米7.03万元，并不具备显著的价格优势；据此推测，该楼盘很可能不会引发积分制的激活。
户型图：
森兰万安里一期位于高行街西侧，北面靠近河流，而东面和南面则被用于建设配套设施。
从业态来看，项目北面是河道和高行文化公园，生态资源丰富。
西面区域以万安楼为中心构建了商业文化主轴，同时规划了文化创意体验区和现代时尚街区，500米生活圈内设施完备，应有尽有。
森兰万安里一期项目整体规划面积达到70614.73平方米，其中地上部分的总建筑面积为46241.7平方米。在这部分中，包含了35902.32平方米的普通住宅，2312.33平方米的保障性住房，以及6936.44平方米的自持租赁住宅，总计容纳了526户居民。此外，该项目的容积率是1.7，绿地率则达到了35%。
该住宅项目总计提供338套可售单位，均采用精装修标准交付。项目包含四种不同户型设计，面积分别为约95平方米的南向客厅户型、约95平方米的边厅户型、约131平方米以及约147平方米的户型。
森兰万安里与森兰绿地相邻，坐落于高行家园的北端，距山姆会员店仅有大约600米的距离；然而，其与地铁站的距离相对较远，与6号线东靖路站和五洲大道站都超过了2公里的距离。
土拍回顾及规划
2022年3月31日，上海长江高行置业有限公司，这家隶属于浦东国资的企业，以159076万元的底价成功拍得了浦东新区高行集镇单元（0Y00-0701）B3-2地块，该地块正是“城中村”改造项目——高行旧集镇地块的一部分。同时，该地块的房地联动价为70300元/㎡。
该工程计划建设7座10至15层的高层住宅楼、1座保障性住宅楼、自有租赁住房和一些辅助设施，预计可提供约338套可销售的商品房。
该项目坐落于浦东新区的高行区域，地处内中外环之间，占据了地理上的有利位置，并且周边的各项配套设施已经相当完善。
尽管该地块四周正处在“城中村改造”的规划之内，但现阶段其外观给人的整体印象并不出色。
生活配套
在交通方面，该地块至12号线的金京路站和杨高北路站均相距2.3公里（数据源自高德地图），至6号线的外高桥保税区南站有3.3公里的距离（同样来自高德地图），至21号线（目前在建）的东靖路站仅900余米（信息亦来自高德地图），而到崇明线（在建）的高宝路站则大约1.9公里（同样数据来自高德地图）。
教育资源丰富，地块正对面设有高行小学，以及该校的华高新校区；高行中学仅相距1.1公里；而位于巨峰路上的私立双语学校——金苹果双语学校，距离地块也仅有2.9公里的路程。
商业区域业态繁多，紧邻的万嘉商业广场仅需步行数分钟便可抵达，与高行山姆会员店相距仅600米。稍远之处，则有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都以及阳光天地。此外，还有上海市保税商品交易市场的第一市场、上海外高桥进口商品直销中心，以及第三市场的文峰广场。目前，正在建设中的巨峰嘉里中心以及新入驻森兰的森兰印象城，也构成了该区域的一大亮点。
在医疗领域，浦东新区高行社区卫生服务中心与地块相距不足百米，周边亦设有上海外高桥保税区医疗保健中心、上海永远幸妇科医院、上海市第七人民医院、卓信口腔、药明康德、上海医林门诊部以及东方远康健康管理中心等多家医疗机构，这些丰富的医疗资源将全力守护您的健康。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
04黄楼（川沙）
陆家嘴锦绣云澜
川沙站位于2号线附近，地处川沙区域中心，预计在今年第四批次的入市活动中亮相。该项目的建筑面积大约在89至160平方米之间，提供3至4室户型，售价指导价为每平方米6.4万元。鉴于其优越的地理位置，预计将引发积分制的需求，积分水平预计在60分左右。
去年七月，陆家嘴集团成功拍得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，成交总价高达约47.7亿元。该地块的房地联动价格为每平方米64000元。
依据既定计划，该工程将包括14座17层住宅楼、2座16层住宅楼、1座18层保障性住房，以及若干辅助设施。
本项目的核心户型包括：约89平方米的三室户型、约99平方米的三室户型、约135平方米的三室户型以及约160平方米的四室户型。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
（添加冬哥助理微信进入本项目交流群） 冬哥谈房&上海楼市揭幕的粉丝们：
2023各总价线上购房交流群
来啦！
想进相应的购房群，加冬哥微信！
