图说：上海将会把新房进行集中且批量的供应。来源是上海市房地产交易中心的官网。
上海新房供应将采用新的模式。有 33 个楼盘项目，总面积达到 106 万平方米，包含 10044 套房源，这些房源将进行第一次集中批量供应。近期它们将“领证”并上市销售，那么这会给楼市带来哪些影响呢？
购房者不慌了
一次性供应如此多的新房，这使得我们的选择余地变大了。昨天下午，家住浦东新区东方路的王萍女士通过上海市房地产交易中心官网“网上房地产”，将 33 个楼盘的信息下载成一览表，接着查看每个楼盘项目的相关信息，包括名称、地址、户型、套数、备案均价等，并且对不同区域的房源进行了比较。这批房源中，单套面积在 100 平米以下的房源占比大概为 75%。有 30 个楼盘，它们的备案均价低于 6 万元每平方米。
去年下半年，每个月都有好几个楼盘开始进行认筹，就如同“挤牙膏”一般。市民胡女士在谈及看房经历时，满是无奈，他们每个周末都在不同的售楼处之间来回奔波，还选择了认筹大虹桥板块的某一刚需楼盘。然而，没想到认筹的客户数量与供应的房源数量比例竟然超过了 4:1，最终认筹没有成功。现在，他们不再慌张了。胡女士称，众多楼盘在同一时间段进行认筹。这就意味着购房者在认筹时，只能从这些楼盘中挑选一个。这样一来，买中新房的概率就会大幅提升。
今年，据悉上海将以集中批量入市的方式来供应新建商品住房。这样做可以加大供应的力度，稳定市场的预期，也能方便购房人进行选房。并且新房认筹会优先满足“无房家庭”的自住需求。
楼市乱象被遏制
房地产市场火爆带来了部分乱象。一些区域存在新房价格比二手房价格高的情况，即新房价格和二手房倒挂，买到这样的房子就仿佛赚到了钱。部分拥有购房资格的人跟随潮流，前往售楼处排队摇号。少数投资者实施“众筹打新买房”的行为，也就是部分没有购房资格的投资者通过“众筹打新”的办法，让他人代为持有房子，等房子出售后获取收益。
本月初，浦东新区有三个楼盘的二手房价格出现异常波动。这些楼盘分别是张江区域的张江汤臣豪园、金桥区域的证大家园和前滩区域的东方逸品小区。房产中介公司连夜将这些楼盘的房源下架。该房产中介公司的工作人员介绍说，公司在进行例行房价巡查时，发现这些楼盘的部分房源价格明显高于市场价，所以主动下架了相关房源信息。
部分周边配套较为成熟的楼盘容易引发投资客的关注。上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿指出，新房集中且批量地供应，一方面促进了供需的平衡，另一方面也能切实减少盲目摇号以及投机炒房的可能性；购房者在同一时间选择房源，有望实现有效的“分流”，出现“网红盘”的概率会大幅度降低，从而使市场更加趋向于理性。
按照优先购房政策购买的商品住房，网签备案需满 5 年才可以转让。崔光灿分析指出，此举措压缩了投资客的投机空间，对部分投资购房者进行了精准打击，能更好地落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。
新民晚报记者 杨玉红
