上海崇明东滩海上明月
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物业类型：纯墅社区
项目位置：揽海路3弄
开发商：上海揽海房地产开发有限公司
产权年限：70年
总容积率：约0.51
绿化率：约50%
交房时间：2025年3月底
车位比：1：1.3
物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司
物业类型：纯墅社区
物业费：5.5元/㎡/月
建筑面积：约95-150㎡
均价：33600元/套
总价区间：280-600万
首开体量：308套上下叠加；
150㎡36套；95㎡272套
总高：4层
装修情况：毛坯
主力户型：95㎡上下叠加
300万级买高附赠叠墅
立体空间 有庭前绿地 有露台
【东滩•海上明月】是由陈家镇开发公司打造的。
【东滩•海上明月】项目整盘规模达千亩，属于生态大盘。其容积率仅约 0.51。在禁墅令的规定下，该项目的房源是卖一套就少一套的珍贵之物。
售楼处、示范区实景图，已开放
这些年统计下来，崇明在售项目的容积率通常在 1.01 。甚至还出现了洋房产品。东滩•海上明月的土地容积率为 0.51 ，这种情况已经稀缺到了一定程度，以后或许不会再有了。
项目实景图
“物以稀为贵”。如今在市场上，像【东滩海上明月】这样容积率约为 0.5 左右的别墅，已经迈入了千万加的时代。并且该项目的总价仅仅约为 300 万起，如果错过了，真的会让人后悔不已。
项目是纯别墅区，没有洋房。这意味着天际线更低，楼间距更大，居住体验更舒适。同时，纯墅还保证了圈层的高质量。
项目实景图
叠墅有上下立体空间，其隔代分层的设计，一方面能让长辈与年轻人的生活作息互不干扰，另一方面又能让他们同居一室，从而使和谐家庭关系成为日常。相比平层，叠墅在这方面具有独特优势。
项目效果图
项目的户型情况如下：有两种面积段。一种是建面约 95㎡的下叠和上叠；另一种是建面约 150㎡的下叠和上叠。
建面约95㎡下叠
该户型的一个很大亮点是打造出了约 5.1 米的超大面宽。它有着相当不错的采光效果，并且居住尺度也很大。说实在的，95㎡的房子能够达到这样的面宽，在市场上是较为少见的。
建面约150㎡下叠
下叠面积较大，能延伸出大家庭多种居住的可能。这里可以有一个阳光灿烂的大庭院，摆放秋千，让猫咪和狗狗尽情玩耍。到了周末，约上三五个好友来到崇明，在专属的院子里举办一场草坪 BBQ。同时，这里也能承载太太的闺蜜聚会以及孩子尽情玩耍的成长空间。
项目效果图
事实上，下叠的生活空间围绕着“庭前绿地”这个中心进行舒展。一楼的餐客厅以及长辈房可以与之互动，二楼的卧室也可以与之互动。
进入室内后，厅显得很宽阔。即便建面约 95㎡的户型，其面宽也有大约 5.1 米，阳光和空气能够自由地穿过。建面约 150㎡的下叠还设置了南向长辈房，这样既避免了老人上下楼的不便，又能让老人享受到充足的阳光，推开窗户就能看到美景。此外，厨房与餐厅之间的动线简洁且流畅。
项目效果图
二楼主在休憩。建面约 95㎡户型的主卧，其面宽约 5.1 米。而市面上常规主卧的面宽为 3.3 - 3.6 米。主卧外接着阔景阳台，透过阳台可以看到庭院中玩耍的孩子，没有比这更让人感到幸福的事情了。这个阳台，女主人可以在早上练习瑜伽，男主人可以泡杯茶看书，都是非常好的。
建面约 150㎡的户型，其特点是双卧朝南。二层配备有三个卫生间，这样能给各个家庭成员提供应有的隐私空间。既能让个人拥有自主的空间，又能让家庭保持亲密，尤其适合有二胎的家庭。
项目效果图
建面约95㎡上叠
建面约150㎡上叠
上叠的一楼和二楼都配有阳台，这样可以更好地接近大自然。尤其厉害的是，一楼的北侧还有一个花园，这种情况在市面上是非常少见的。它既增加了活动空间，又让上叠更加“接地气”。
二楼北向的露台空间有了安置场所，可举办一场 PARTY；孩子的天文望远镜也有了安置之处；夫妻能够在自然中，在月色下进行交流谈心。
项目效果图
样板实景图
完善成熟的社区生活
低容积率占据了“天时、地利”。项目用心营造出高净值人群应有的墅居氛围和生活方式。这是从“人和”的角度为项目夯实了价值壁垒。其他别墅无法学到，也做不到。
一方面，此项目与其他别墅有所不同，它拥有丰富的景观，并且这些景观规格高；同时，它还具备高规格的配套设施！
【东滩·海上明月】拥有成熟的湖树自然生态景观，并且与东滩花园共享约 380 亩“果岭”景观。
380亩什么概念？相当于33个足球场大小！
项目果岭景观
【东滩·海上明月】拥有高尔夫景观，此景观仅对业主开放，同时也不收取费用。即便如此，每年开发商都会耗费大量的人力和物力来对这方景观进行维护，其目的仅仅是为了给业主带来更优质的体验。
项目果岭景观
从伴游到社交，各家庭成员都能在这些场所中享受适合自己的休闲体验。
项目景观配套实景图
这里更坐拥约 3000㎡的鹭 club 会所。
项目景观配套实景图
一方面，项目除了具备过硬的硬件实力之外，还为业主提供了丰富的软性服务。
为满足业主对生活配套的需求，项目提供了业主餐厅，还提供了健身房，同时提供了泳池，并且提供了超市，也提供了社区班车，甚至正在引入盒马。
项目会所实景图
又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。
社群自五月起组织了 22 场活动，有 550 余人次参与。这是良性循环，活动拉近邻居关系，良好居住氛围和邻里关系能吸引更多业主来项目居住。
项目社群活动实景图
据悉，最初有瑜伽社。现在则有东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社。高净值业主们依据自己的兴趣爱好，组建了多个兴趣分群。
很多业主因相同的爱好而相聚。从初次相识，到逐渐熟知，再到亲密无间。小家庭融入到了大家庭之中。只有当开发商与业主共同努力时，一个社区的生命力才能够被更好地激发出来。
项目社群活动实景图
项目区位配套
全维交通：它毗邻正在建设中的轨交崇明线陈家镇站。未来，乘坐此交通可 3 站到达浦东，5 站直抵金桥商务区。并且可以无缝换乘 9 号线、12 号线，能够快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈。同时，G40 沪陕高速、3 大码头、7 条公交线共同构筑了全维交通网。
项目区位示意图
周边有生活广场、商务广场、超市、自提点和多家餐厅。名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC 以及麦当劳商业聚集。出门就能感受到繁华，进入则能享受静谧，生活便捷，惬意畅享。
近可享自行车主题公园，近可享东滩湿地公园。这里花香馥郁，绿意浓荫，自然与生活相互交融。
休闲度假方面，城市的高端度假休闲资源都汇聚在这里。这里有喜来登酒店，有金茂凯悦酒店，还有览海高尔夫俱乐部以及爱久马术运动俱乐部。在这里，可以暂别城市的喧嚣，尽情享受静谧的生活。
上海智慧岛数据产业园的规划面积约为 12.1 平方公里，国际论坛岛处于规划之中。
上海思南路幼儿园东滩分园在周边；上海实验学校附属东滩学校也在周边；上海外国语大学贤达学院在周边；上海交通大学（规划中）同样在周边。
项目一房一价表
上海崇明东滩海上明月
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