本文目录
01
上海2025年1月最新楼市政策信息汇总
1、1月楼市成交量
2、1月20日，1年期和5年期LPR均维持不变
1 月 3 日，国家发改委表示要推动房地产市场停止下跌并恢复稳定，同时要继续提升资本市场的信心。
4、1月7日，国家发改委：构建城乡统一的建设用地市场
1 月 9 日，国家统计局发布消息。2024 年全年，全国的 CPI 与上年相比上涨了 0.2%。
1 月 13 日，央行行长潘功胜指出，房地产市场的风险水平已经有了很大程度的弱化。
1 月 15 日，自然资源部开始全面推行综合供地这一举措。同时，该部加大了盘活存量的力度。
1 月 15 日，在上海。2024 年的房地产大宗交易，其成交金额为 707 亿元。
1 月 17 日，2024 年 12 月 70 城房价公布了。其中，上海的二手房以 0.9%的涨幅位居榜首，引领着上涨趋势。
02
上海2025年1月最新购房税费政策汇总
1、契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、温馨提示tips
1、1月楼市成交量
1 月二手房网签成交了 18389 套。12 月网签成交量为 29686 套。1 月相较于 12 月网签成交量下跌了 38%。
2、1月，1年期和5年期LPR利率均维持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行公布。在 2025 年 1 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）得以公布。其中，1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。
3、国家发改委：推动房地产市场止跌回稳，继续提振资本市场
1 月 3 日，国新办举办“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会。国家发展改革委在会上介绍 2024 年扎实推进高质量发展的相关情况。对于 2025 年经济增长目标的考量，国家发展改革委副秘书长袁达指出，既要对需要与可能进行兼顾，又要做好与中长期规划的衔接，要充分体现推动高质量发展以及实现“十四五”规划目标的需求。
三是具备调控能力，去年出台的政策效应将持续显现，今年宏观政策仍有充足的空间，并且宏观调控的手段和经验更加丰富，能够为实现目标提供有力的支撑。总的来看，我们对推动今年经济持续回升向好这件事充满信心。我们对高质量完成“十四五”规划目标任务这件事也充满信心。
4、国家发改委：构建城乡统一的建设用地市场
1 月 7 日，国家发改委发布了《全国统一大市场建设指引（试行）》。此指引提出，相关部门需依法推动城乡土地要素朝着市场化方向进行配置。并且要依据国土空间规划，在城市群以及都市圈内，对区域建设用地指标展开统筹配置方面的探索，同时也要在毗邻区域推动建设用地的协同供应工作，还要有序地推进农村集体经营性建设用地入市改革这一事项。
各地区需在国家统一制度规定的范畴内，加快推进建设用地二级市场的发展。要对建设用地交易的相关流程进行适当优化，比如申请流程、审批流程、价款缴纳流程、税费缴纳流程以及登记流程等。并且要依托全国土地二级市场交易服务平台，将土地二级市场的交易信息进行汇集。同时，还要主动发布公示地价、成交价以及交易规则等信息。
5、国家统计局：2024年全年全国CPI比上年上涨0.2%
1 月 9 日，国家统计局发布的数据表明，2024 年 12 月份，全国居民消费价格指数（CPI）与去年同期相比上涨了 0.1%，与上月相比保持持平。2024 年全年，CPI 相较于上年上涨了 0.2%。扣除食品和能源价格后的核心 CPI 持续上升，与去年同期相比上涨了 0.4%，上涨幅度比上月增加了 0.1 个百分点。
6、央行行长潘功胜，房地产市场风险水平已大幅弱化
1 月 13 日，中国人民银行行长潘功胜在第 18 届亚洲金融论坛上进行了发言。他指出，房地产市场的风险程度已经有了很大的降低。同时，市场的成交情况在总体上也得到了改善。
中国政府已实施一系列举措，对地方债务和房地产市场风险起到了有效的弱化作用。当下，相关风险整体处于收敛的态势。在地方债务方面，总体而言，中国政府的债务水平在国际范围内处于中游偏下的位置，中央政府的债务情况较轻，而地方政府的债务风险主要集中在少数经济发展欠发达的地区。
逐步将融资平台转变为市场化企业。
7、自然资源部，全面推行综合供地，加大盘活存量力度
1 月 15 日，2025 年全国自然资源工作会议在京城召开。此次会议总结了 2024 年的自然资源工作，对当前形势进行了分析，并且部署了 2025 年的工作任务。会议着重强调，自然资源系统需全面落实 2025 年工作要点所确定的各项任务，重点推进八方面工作。其中有三点较为主要，其一，要完整、准确、全面地领会并把握“两统一”的职责要求。建立专班机制，以推动司局融合；强化统筹协同，从而推动部局融合；主动进行沟通协调，以此推动部门融合；通过换位思考、主动服务，来推动部省融合。大力推动“一张图”的建设，构建起一张图、一套数、一个平台的管理体系，将夯实底座、规划上图、管理上图、应用链接作为重点来组织建设，切实让规划变得鲜活起来，把资源管理好，让大家都能使用起来。
要坚决守住 18 亿亩耕地红线。要严守耕地保护红线，要高质量做好耕地保护工作，要合理优化耕地布局，要提升永久基本农田质量，要加强占补平衡管理，要改进耕地保护考核机制，要坚决遏制破坏耕地行为。
要提高要素精准保障的能力，要提高要素精准保障的水平。全面推行综合供地这件事要做，加大盘活存量的力度这件事要做，提高要素保障水平这件事要做，建立健全节约资源的激励约束机制这件事也要做。
8、上海2024年房地产大宗交易成交金额707亿元
戴德梁行今日公布数据显示，上海在 2024 年第四季度的房地产大宗交易有 42 宗，成交金额总计 181 亿元；2024 年全年的房地产大宗交易共 117 宗，成交金额总计 707 亿元，且成交金额与去年同期相比下降了 14%。
总体来看，全年单宗平均成交金额呈下降趋势。2023 年单宗交易金额为 6.94 亿元，而 2024 年单宗交易金额是 6 亿元。在这些交易中，小于 5 亿元的宗数占总成交的比例为 67%。从买家内外资类型方面来看，内外资成交额的差距进一步加大。内资的成交金额占比为 87%，成交宗数占比为 94%，均刷新了近八年以来的历史高点。
2024 年 12 月，70 城房价数据公布。其中，上海的二手房房价涨幅为 0.9%，在 70 城中居于领先地位并领涨。
1 月 17 日，国家统计局公布了 2024 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。从数据中可以看出，在 2024 年 12 月份，70 个大中城市里，一线城市的商品住宅销售价格呈环比上涨态势。而二三线城市的环比总体降幅有所收窄。同时，一二三线城市的同比降幅也都继续呈现收窄的趋势。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月减少了 0.1 个百分点。广州下降了 0.3%。
上海安家指南
二、上海2025年1月最新购房税费政策
1、契税税率
契税的优惠与减免：
出售售后公房后的一年内，出售人家庭购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房前的一年内，出售人家庭购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房后的一年内，出售人父母购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房前的一年内，出售人父母购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房后的一年内，出售人的成年子女购房可申请享受契税减免优惠；出售售后公房前的一年内，出售人的成年子女购房可申请享受契税减免优惠。
计算：再买房需要缴纳的契税为（再买房的网签价减去卖房的网签价）乘以再买房的契税税率。若买房的成交价低于卖房的成交价，那么契税就全免，且差额部分不可以继续使用。
上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产能享受减免契税的优惠。拆迁人的直系亲属也都可以使用这一优惠。
倘若拆迁补偿价格比网签价格大，那么就免征契税，并且差额部分还可以继续使用。
2、增值税税
最新：增值税免征从满5变满2，取消普宅和非普。
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、上海房产继承/赠予税费（计算在个税以内）
THE END
