上海市房屋管理局网站 11 日发布消息，上海市近期对《上海市住房租赁合同网签备案办法》进行了修订。此次修订大致保留了原有的框架结构，只是对部分内容进行了修订和调整，并且为相关的信息化建设提供了依据。据悉，该《办法》从 2021 年 1 月 1 日开始施行。
官方消息显示，《办法》进行了如下修订：一是调整适用范围。原本的适用范围是“本市国有土地上的住房租赁活动”，现在修改为“本市行政区域内住房租赁活动”。这样做主要是考虑将“非转租”等合规转化租赁住房纳入网签备案，同时为农村宅基地住房纳入网签备案实现全覆盖提供依据。
新增了一项职责分工。“各街镇社区事务受理服务中心”被新增了提供租赁合同网签备案办理服务的内容，并且该内容与租赁合同网签备案优化整合后的办事渠道是保持一致的。
住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体要实施网签备案，需先按要求在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门办理相关事宜。近期国家部委有工作要求，房地产经纪机构也有规定，新增了企业信息记载和备案要求，在这里，本市是进行信息记载，其他情况则是办理房地产经纪机构备案。
优化网签备案业务流程。原《试行办法》规定租赁合同网签和备案是分设的两个环节，而按照目前的实务操作，将其优化为网签备案一体化办理。
新增了与本市“一网通办”工作要求相对接的租赁平台。通过新增该租赁平台，能够不断扩大线上网签备案的覆盖范围，并且进一步提升便利化的程度。
租赁平台新增了数据共享和业务协同的内容。租赁平台需要通过市大数据中心，与市民政、公安、市场监管、城管等部门构建数据共享机制。同时，要积极推动与市场化住房租赁平台的业务对接，以便为企业和租赁当事人提供便利。明确了租赁平台要为市、区两级房屋行政管理部门提供技术支撑，也要为市、区住房租赁服务中心提供技术支撑，还要为各街镇及其有关授权单位开展业务查询工作提供技术支撑，同时为管理统计工作提供技术支撑，以及为监测工作提供技术支撑。
观点：
房屋网签备案是房地产交易的重要环节，它也是推进房地产领域“放管服”改革的重要内容。通过提高房屋交易管理服务效能，能够营造出稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，还能为建立房地产市场监测体系、落实房地产市场调控工作提供支撑。上海此次发布的《办法》，一方面规范了房地产交易行为，另一方面也增加了市民办理相关房产业务的便利性。
