9 月 17 日，2022 年的第五批新房项目正式宣布。从供应盘源个数方面来看，从推出套数方面来看，从供应面积方面来看，这都是集中供应以来各批次中量最少的一批。
第五批单价超 10 万/㎡的楼盘有天汇世纪玺（12.77 万/㎡）、静安天悦（10.5 万/㎡）和招商虹玺（13.51 万/㎡）这 3 盘。今年第四批次单价超 10 万/㎡楼盘数量与之相同。这个数量可放在全年来看，无疑是比较低的。
近几年的上海新房市场中，在 2019 年，有 236 盘供应。单价超过 10 万/㎡的楼盘有 40 盘，其占比约为 16.95%。
2020 年，供应的楼盘数量为 255 盘。其中，单价超过 10 万/㎡的楼盘有 41 盘。这 41 盘占供应楼盘总数的比例约为 16.08%。
2021 年，供应的楼盘有 306 盘。其中单价超过 10 万/㎡的楼盘有 42 盘。这些单价超 10 万/㎡的楼盘占总供应楼盘的比例约为 13.71%。
2022 年的 1 到 5 批次，一共供应了 190 盘。其中单价超过 10 万每平方米的楼盘有 24 盘，这些楼盘占总供应盘数的比例约为 12.63%。
（备注：同一楼盘不同批次未做合并计算）
今年五个批次单价超 10 万/㎡的楼盘供应明显后劲不足。第四季度是否会有两个批次新房项目公示，单价超 10 万/㎡的楼盘数量能否追赶，目前还不得而知。与供应量相比，价格的变化似乎更为直白。
小二找到了2019年以来，上海新房历年取证最高单价楼盘。
2019 年，上海桃花源出现了。它在当年新房市场中成为单价最高的楼盘，当时整盘的均价大概是 13.95 万/㎡。
它是当年单价最高的新房。
2021 年，无间设计与 TCD² DESIGN 澍田设计共同进行了设计工作。翠湖五集以约 16.5 万/㎡的单价，在当年新房价格中处于首位。
今年是新房集中供应的第二年。内环内苏州河畔有稀缺别墅锦绣里。该别墅单价约 14.3 万/㎡。它是今年到目前为止最贵的楼盘。
2020 年露香园的单价为 17.64 万/㎡，这一单价在近三年中成为新房单价的最高值。之后，其价格持续下降。若不考虑楼盘自身的因素，去年 4 月 30 日上海土拍宅地实行“两集中”以及房地联动价限制，对未来新房售价进行了规定，在此之后，上海很少有价格高昂或离谱的新房进入市场，“稳定”将成为主要的趋势。
锦绣里为何能成为当年新房单价之最？翠湖五集为何能成为当年新房单价之最？露香园为何能成为当年新房单价之最？上海桃花源为何能成为当年新房单价之最？
锦绣里
2022年入市均价约14.3万/㎡，当年单价最高楼盘
今年前五个批次中，最贵的新房是锦绣里。锦绣里处在长寿板块，紧邻苏州河畔，还与静安相邻，是由泰利置业开发建造的。
周围的住宅氛围很浓郁，交通很便利。板块的能级在不断提升，并且还拥有城市中心苏州河那稀缺的景观资源，所以它是上海中心区域很难得的“黄金宝地”。
锦绣里区位
项目由4栋高层公寓，6栋叠墅组成，共计384套房源。
锦绣里楼盘基本信息
这 54 套房源毫无意外地实现了日光。
另外有 329 套高层产品。这些产品在 2020 年 1 月开盘。开盘时单价为 10.5 万/㎡。如今这些产品已全部售罄。
锦绣里户配
项目聘请了著名建筑设计公司，该公司倾力投入设计。创新的玻璃幕墙设计与中式石库门建筑群落相搭配，尽显海派情怀。其奢华程度是显而易见的，售罄也在情理范围之内。
锦绣里效果图，图片源于网络
锦绣里效果图，图片源于网络
翠湖五集
2021年入市均价约16.5/㎡，当年单价最高楼盘
你一定对翠湖天地不陌生，它是上海的地标住宅。在小二前段时间发文的《解析丨上海城市顶流名片 - 新天地》中，介绍了翠湖天地雅苑、御苑、嘉苑、隽荟和翠湖五集，这里就不再详细介绍了。
翠湖系列区位
翠湖五集是翠湖天地的五期作品。它位于太平桥人工湖公园这一城市绿洲的南侧。它毗邻上海的城市地标新天地和淮海路商圈。周边有 5 条轨交。其地段优势毋庸置疑。
项目的设计由新古典主义建筑设计大师罗伯特·斯特恩负责。该项目采用围合式小区的布局方式。通过这种方式能够保证每一户都可以看到太平湖的景观。
翠湖五集楼盘信息
翠湖五集是新天地最后一个直面太平湖的豪宅社区。去年 10 月 15 日，它加推了 106 套房源。这些房源的单价为 16.5 万/㎡，入围分是 102.24 分。开盘当日，这些房源就全部售罄。
2021 年新房市场里，翠湖五集得以脱颖而出。它拥有稀缺地段，北面能直面太平湖，并且是由美国建筑大师打造的。同时，它还具备较高的性价比。
悉数翠湖天地历年推盘的价格，可以说是一涨再涨。
2002年，翠湖天地雅苑，均价1.6万/㎡；
2006年，翠湖天地御苑，均价5.6万/㎡；
2008年，翠湖天地嘉苑，均价7.5万/㎡；
2016年，翠湖天地隽荟，均价14.2万/㎡；
2020年，翠湖五集一批次，均价16万/㎡；
2021年，翠湖五集二批次，均价16.5万/㎡。
6 月上海解封之后，有媒体将翠湖四期三房的单价曝光为 30 万/㎡，一二手之间的倒挂幅度接近 100%！从这个情况来看，翠湖五集受到追捧这件事就没有什么值得奇怪的了。
翠湖五集售罄后不久，翠湖天地六期的规划就已经出炉了。六期位于翠湖五集的东侧，其范围是北至自忠路，南至复兴中路，东至西藏南路，西至吉安路。
翠湖天地六期区位
规划有 180 米的超高层以及低密别墅。高层的建筑面积约为 145 至 560 平方米，别墅的建筑面积约为 380 至 500 平方米。
翠湖天地六期规划效果图，图片源于网络
翠湖天地六期规划效果图，图片源于网络
露香园
2020年入市均价约17.64万/㎡，当年单价最高楼盘
露香园位于黄浦区老西门板块，是黄浦区的老牌豪宅。
露香园效果图，图片源于网络
一期分为南北两部分进行开发。高区北组团主要是 205 - 275㎡的 3 - 4 房大平层。低区南组团主要是 103 - 688㎡的别墅产品。项目周边的轨交很便利。在项目 600 米范围内，8 轨交、10 轨交、14 轨交汇聚在一起。在 2 公里范围内，覆盖了人民广场、新天地、豫园等商圈。
露香园区位图
项目最新一期推盘时间是 2020 年 9 月。推出了联排、叠加、公寓这三种产品类型。一共推出了 212 套房源。其中叠墅产品的占比是 50%。联排产品的占比是 25%。公寓产品的占比也是 25%。整盘的均价约为 17.64 万/㎡。开盘当日总共去化了 121 套。去化率是 57%。
17.64万/㎡的单价放在近三年新房市场中都是最高的。
露香园2020年开盘户配
上海桃花源
2019年入市均价约13.95万/㎡，当年单价最高楼盘
上海桃花源位于闵行浦江板块，是融创匠造中式园林大宅。
上海桃花源区位
它与 2016 年全球最贵的房产苏州桃花源出自同一“桃花源”系列。该项目呈现出“园中有房、房中有园”的特点，更像是一个中式园林。
上海桃花源效果图，图片源于网络
上海桃花源效果图，图片源于网络
项目在 2019 年 9 月 18 日开盘（二期）。此次推售的套数为 119 套。当时的均价约为 13.95 万/㎡。它是当年新房市场中单价最高的楼盘。开盘当日的去化套数为 34 套，去化率约为 29%。整体去化情况较为一般，其原因主要在于距离上次开盘（2019 年 6 月）仅仅只有 2 个月，蓄客时间较短。在首次开盘时去化情况较好，同时也消耗了大量的高端客源，所以导致此次的去化情况较为一般。
2021 年 12 月 12 日，桃花源进行了三期加推，推出了 188 套房源。其单价为 14.7 万/㎡，相较于前一期，每平方米上涨了 7500 元。在 2021 年的新房市场中，它的表现略逊于翠湖五集。
