汤臣一品一直是有钱人最喜欢的栖息地之一。首先，其地理位置优越，位于陆家嘴核心位置。二是定位超前。按照别墅规模规划设计。每平米20万到30万的价格似乎还很遥远。遥不可及。
因此，人们过去理所当然地认为，住在这里的富人的房子不会出现问题。然而最近一位业主倒出的辛酸却彻底颠覆了大家的想象——
他12年前花9500万元买的房子，近年来已经经历了3次漏水。有两次，它“被粪便和水淹没”。房子里布满了黄褐色的粪便和粪便，污水流满了房子。恶臭熏得全家人都剧烈呕吐。女儿每天都受到惊吓，寝食难安。不幸的是，她也患有抑郁症。
汤臣一品变成了“黄汤一品”，这竟然是百万豪宅？
1 业主欠物业费被反诉
今年3月1日晚上10点左右，爆料的业主陈先生回到家中，被眼前的一幕震惊了：
主卧卫生间的地板上竟然布满了黄褐色的粪便和粪便。
淋浴房的下水道是排水管，不是污水管。粪便怎么会出来呢？恶臭扑面而来，让陈先生来不及思考原因就感到恶心。同时，这也让他想起了十年前的一段记忆。
2012年底，陈先生女儿卧室的卫生间也出现了漏水的情况。粪水直接溢出来，整个屋子瞬间就充满了污水，肮脏无比。
由于物业公司始终无法修好厕所，陈先生让女儿住到了另外一个房间，并将厕所封存在卧室卫生间里长达八年之久。直到2020年，管理公司才表示技术成熟，马桶管道畅通了。
没想到，仅仅一年多后，粪水再次袭来。陈先生立即找到了物业公司中冠物业管理（上海）有限公司。
据企查查了解，中冠物业成立于1997年，是汤臣集团旗下的外商独资物业管理公司。其实际控制人为香港富新有限公司，主要承担中高档住宅及商业楼宇的物业管理工作。
由于服务对象都是中高端楼盘，按理说中冠物业的服务不会差，但事实并非如此。陈先生说，当物业管理人员看到到处都是排泄物时，他们很无奈。事发后十多天，物业仅对现场进行清理，但未提及渗漏原因、责任认定以及后续解决方案。和。
“自从买了房子以来，我和家人几乎没有过过一天安逸的生活。”陈先生感叹，早在2010年，房子第一次装修时，房子的天花板就出现了严重漏水，客厅、厨房、卫生间的顶管全部损坏。漏水浸湿了瓷砖、木板等装饰建材。尽管开发商和物业公司赔偿了相关损失，但“后遗症”仍然影响到不少房间。
针对最新的排污事件，中冠物业两次做出回应。曾表示，可能是楼上住户装修时混淆、误装废水管和污水管造成的。另一次，其反诉业主近五年拖欠物业费。物业公司与业主共涉及3起诉讼。
深蓝财经确实在企查查上看到，中冠物业与陈姓业主发生了三起物业服务合同纠纷。在2021年10月的纠纷中，中冠地产为被告，随后11月的两起案件，中冠地产均为原告。但对于判决结果，深蓝财经在中国裁判文书网并未找到相关判决书。
那么，5年后陈先生需要缴纳多少房产费呢？我们可以帮忙算一笔账。
据陈先生透露的信息，该房屋总价为9500万元。以汤臣一品2010年每平方米约16万元的价格计算，陈先生很可能购买一套总面积为597平方米的单位。结合网上公布的每月每平方米15元的物业费计算结果可以看出，5年来，陈先生共向物业管理公司缴纳物业费53.73万元。
有钱人甚至可以用几年的房产费全额购买小城市的小公寓。这样的水平，无愧于汤臣一品“中国第一豪宅”的称号。
2 输血17年的现金“牛”
汤臣一品的今天，得益于1992年台商唐君年的浦东之行。
当时的浦东还处于农田与农舍交织的开发状态。几乎所有上海人都明白“宁在浦西有床，不在浦东有房”的道理。唐君年是唯一看到浦东潜力的人。一个月后，唐君年和他的汤臣集团中标了国际金融塔项目。随后，五星级酒店、写字楼拔地而起，唐君年被称为“浦东开发第一人”。
1995年，汤臣集团再次在浦东投入巨资，接管了1号商业地块，集团继续加大投资力度，总投资达6亿元。
遗憾的是，唐君年尚未见到汤臣一品正式开业，便于2004年因病去世，享年56岁。
唐君年离开后，其妻子徐凤接任汤臣集团董事局主席。两个儿子均出生于80年代，长子唐子嘉负责内地业务，次子唐家成负责香港业务。
2005年，汤臣一品以每平方米11万元的天价震惊全国楼市。毕竟当时上海内环的房价才13000元左右。
但正是因为单价太高，最初几年很少有人关注。直到2009年，上海高端住宅物业如雨后春笋般涌现，汤臣一品迫于压力宣布降价，此前滞销的汤臣一品开始扩张。 ，迎来销售小高潮。仅2009年就售出了37套，成为迄今为止销量最好的一年。
随后的几年里，汤臣一品每年都会卖出5套左右的房子。如今，17年过去了，这两栋待售楼房仍未售完。上海网上房产显示，汤臣一品尚有6套实际可售。
但从利润上来说，无论汤臣一品的产品什么时候卖完，他们都会盈利。按照目前每平方米27万的价格计算，汤臣一品面积最大（1206平方米）的豪宅价值3.3亿元，这意味着卖掉两套房子就可以收回当年的地价。其他属性或许不会让人羡慕。
对于整个汤臣集团（00258.HK）来说，汤臣一品也是最重要的现金“牛”。财报显示，2018年至2021年上半年，汤臣一品为汤臣集团贡献的营收分别占当年营收的70.11%、61.44%、75.77%、71.91%。
汤臣一品的价值可以说得到充分体现，但另一方面，这也凸显了汤臣集团面临的困境——缺乏新的增长点。
事实上，在尝到汤臣一品的好处后，汤臣集团也以“一品”项目进军天津市场。没想到，与上海相比，天津人并不买账。无奈之下，汤臣集团于2016年以20.16亿元的价格将该项目转让给招商蛇口。
由于仅仅在豪宅上一路走来很困难，汤臣集团开始跨界，延伸至塑料销售、休闲、媒体娱乐等业务。但与汤臣一品相比，这些业务对集团的贡献太弱了。截至2020年底，它们合计仅占总收入的5%。
3名利交换
似乎没有多少人关注汤臣集团的实际发展。相比之下，围绕汤臣一品的八卦和财富交换故事却备受关注。
唐君年与旭凤的爱情故事十分耐人寻味，堪称《霸道总裁爱上我》等当代言情小说的典范。
当时的徐枫是两届金马奖影后，并荣获终身成就奖。她是造就了张国荣、捧红了林青霞的电影制片人。但同时，她也是一个听从父母之命，嫁给了自己不爱的男人的女人。这段婚姻期间，前夫利用旭凤的名声做生意，到处借钱，最后无力偿还，逃跑了，只剩下旭凤一个人还债。唐君年就是其中之一。债权人的。
看到旭凤的美丽和责任感，唐君年立即拜倒在她的石榴裙下。尽管母亲坚决反对，唐君年还是用三万多朵玫瑰为旭凤举办了盛大的婚礼。据说，两人结婚后，住在上流名流云集的台湾一品大厦，汤臣一品的名字就是由此借用的。
此外，汤臣集团的二公子唐嘉诚还被营销账号与王思聪进行比较，因为他太帅了。这些作者不遗余力地称赞唐嘉诚是现实版的香港富豪F4、“花泽类”和“九亿女孩的梦想”。 ”。
看看他的微博就知道有多少女生迷恋他了。在微博上，迷妹们常常把自己当成“小姐姐”，每天主动打招呼、报道自己的生活。最疯狂的女粉丝之一全天候不断地在屏幕上充斥着忏悔。 8个月内，她留言超过6万条，平均每天250条。 。
除了以颜值吸引女孩之外，唐嘉诚的赚钱能力也吸引了很多人：他15岁就在股市发了一笔小财，半年时间从100万赚到了40万。由于他很少犯错，被香港媒体誉为“小股之神”； 17岁随父亲唐俊年创业； 18岁时，他接手并成为集团董事……
更重要的是，唐嘉诚平时很节俭，可以说是无欲无求：鞋子破了就得补，衣服打折才买，也不喜欢运动。汽车非常...
然而，2019年恋情曝光，并传出女方是台湾鞋业巨头凤台的女儿后，粉丝们开始对唐嘉诚降温。
因为价格昂贵，汤臣一品本身就如同名利交换。
有媒体报道，有上市二代原本拥有两栋汤臣豪宅，因在澳门赌博巨额亏损，不得不出售其中一栋；还有一些超高净值老板，在2015年股灾期间资产大幅缩水，被解雇。他被迫离开； “中金家族”前实控人徐勤，以及一些低调的期货大亨，都对汤臣一品有过短暂的瞥见。
△2017年，许勤在汤臣一品的房子被拍卖
娱乐明星也很喜欢汤臣一品。比如，郭敬明购买的汤臣一品，出现在他的系列电影《小时代》中；小S丈夫在上海投资的房产中，他斥资1亿收购了汤臣一品。 ; Angelababy晒出窗外风景，网友猜测她住在汤臣一品。
或许，对于他们来说，汤臣一品的房价并不贵，也只有汤臣一品能与他们的价格相匹配。
本文来自深蓝财经
