日前，中国指数研究院发布了2024年11月100个城市二手房交易数据。数据显示，今年11月，100个城市二手房均价环比下跌0.57%——环比，降幅比上月收窄0.03个百分点；同比下降7.29%。其中，排名前十的城市二手房均价环比下降0.17%，降幅较上月收窄0.16个百分点；同比下降7.16%，降幅比上月收窄0.36个百分点。
一线从业者也给出了同样的反馈。近日，成都一二手房经纪人向第一财经记者表示，与今年10月之前相比，近期不少二手房的成交价格变得更加坚挺，议价空间有所缩小。人不但没有减少，反而增加了。
核心城市二手房交易将持续高位
中植研究院评选的十个城市中，每个城市都展现出不同的特色。从环比数据看，深圳、成都二手住宅价格环比分别上涨0.21%和0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州、天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%、0.31%；广州、上海、北京环比跌幅均在0.1%至0.3%之间；重庆（主城区）降幅最小，为 0.07%。
但从二手房价格同比数据来看，降幅依然明显。其中，武汉、南京同比降幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州、上海同比下降均在7%至9%之间；天津、广州、成都二手房价格同比上涨。跌幅均在5%至7%之间；深圳同比下跌4.42%。
近期，多地持续推出房地产市场优化政策，利好二手房。例如，北京于11月18日取消了普通住房和非普通住房的标准，同时，北京首套房90平方米至140平方米的契税由此前的1.5%降低到1%，第二套房契税也从之前的3%降低到1%或2%。还给予减免。
中国指数研究院研究副主任徐跃进表示，短期来看，核心城市二手房市场依然火爆。在“购房税减免”政策的支持下，核心城市二手房交易有望持续高位，二手房价格降幅有望继续收窄。狭窄的。 12月9日，中共中央政治局会议在宏观政策、为楼市定调等方面释放出更多积极信号。预计中央经济工作会议将给出更加具体的政策方向，跟进更多增量政策。预计一线城市将继续优化限制政策，加大住房补贴力度“补人头”，将推动房地产市场“止跌企稳”。
成都二手房均价再度上涨
十大城市中，成都是少数二手房挂牌均价环比上涨的城市之一。 11月，成都二手住宅价格环比上涨0.12%至17355元/平方米，为近一年半以来首次上涨。
比价格更引人注目的是交易量。 11月，成都市二手住宅销售26216套，环比增长32.4%，同比增长35.8%。至此，今年成都二手房交易量已接近去年同期水平。 1-11月成都二手房成交总量达20.1万套，同比下降1.5%；前11个月，成都二手房总成交面积1929万平方米，同比下降3%。
值得注意的是，成都二手房交易量持续增加。仅 12 月的前 11 天，就售出 12,114 套，超过 11 月同期的销量（9,611 套）。
中国指数研究院指出，本轮市场复苏路径可能是这样的：“二手房量上涨→二手房价格止跌→新房销量稳定→新房价格止跌”，其中，二手房价格止跌、新房销售企稳，或为市场“止跌回稳”的关键标志。
徐跃进总结，总体来看，2024年房地产市场仍将呈现调整趋势，“5·17”和“9·26”两轮政策将对市场形成支撑。 “9月26日”新政支撑有力，效果比以前更可持续。 10月以来，市场量价出现“阶段性复苏”，11月核心城市销售保持一定规模。随着房企力争年底销售业绩，加大促销力度，预计12月份房地产市场仍将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”将仍是市场主流。
