我们先来看看2024.11.18之后的税收政策
《关于取消普通住房标准的通知》
本税收政策执行时间为：2024年12月1日，以纳税申报、缴纳时间为准。
（1）契税❗ 将现行享受1%低税率的面积标准由90㎡提高至140㎡。
（一）个人购买家庭唯一住房，面积≤140平方米的，按1%征收契税；面积>140平方米的，按1.5%的税率征收契税。
（二）个人购买第二套住房面积≤140平方米的，按1%的税率征收契税；面积>140平方米的，按2%的税率征收契税。
（三）个人购买家庭第三套及以上住房，不受面积限制，契税税率为3%。
（2）增值税❗12月1日起，取消普通和非普通住宅的界定标准，即房龄超过2年的房屋免征增值税，房龄小于2年的房屋免征增值税。 2岁以上将全额缴纳增值税。
(3) 个人税 ❗ 5年以上的房屋免税。房屋使用年限不满5年或非唯一住所的，按利润的1%或20%征收个人税。
[[上海限购限售政策]]
自然人
1. 购买【商业】房产
（一）内地居民（上海居民、外省市居民）在上海购买商业地产不受限购政策影响。
（二）境外居民（外国人、华侨、港澳台同胞）不得在上海购买商业地产。
2. 购买【住宅】房产
上海户籍：家庭
1、限购规则
（一）户籍上海家庭仅限在上海购买2套住房。
（2）有两个或两个以上子女（其中至少一名子女必须为未成年人）的多子女家庭，可增加一套住房。
（三）2011年1月28日前，上海购房者及其父母各拥有两套及以下住房的，提供关系证明的，不计入住房数量。
（四）自2021年5月28日起，家庭成员取得一手房认购资格的，该房屋将计入套数。
2、注意事项
（一）家庭：夫妻（及未成年子女）、离婚/丧偶单身人士及未成年子女（须有监护权）构成家庭。
（2）上海家庭：家庭成员中有上海户籍的，可视为上海户籍家庭。
（3）上海户口：户口本首页加盖“上海公安局户口专用章”为准（注：与身份证签发地无关） ）。上海户籍常见类型： 上海上海家庭户籍、 上海单位集体户籍、 上海社区公共户籍等。
注：因就学原因迁入上海学校集体户口（户口号码以“99”开头）的人员，不得以上海户口居民身份购买住房。
例外一：上海高校博士/博士后，已婚、无房、户口迁移至学校集体户口的，可凭在学证明在上海购房。
例外2：自2021年6月16日起，博士后持有“100”科户口卡或户籍证明，以及加盖设立单位公章的《博士后研究员登记证》，无论是否名下无财产权的家庭或个人。您在车站停留期间可以购买 1 栋房屋。
（4）谁可以办理出生证明：以上海家庭名义买房的，上海户籍的家庭成员必须办理出生证明，其他家庭成员也可以办理出生证明。其他家庭成员，除非符合与其本人身份对应的限购要求，否则不能单独以自己的名义申领出生证明，只能与上海户籍的家庭成员共同申领出生证明。
（五）“多子女”常见情况：
① 离婚/丧偶单身+1名子女（未成年），若其中一人有上海户籍，且有上海户籍者出生证明，该家庭可视为上海家庭，可拥有2套住房上海;
②离婚/丧偶单身+2名子女（须至少有1名未成年人），若其中任何一人有上海户籍并持有上海户籍证明，则该家庭可视为上海家庭，可在上海拥有3套房子。
上海户籍：成人单身
1、限购规则
① 具有上海户口的单身成人仅限在上海购买一套住房。
②2011年1月28日前，上海购房者及其父母均拥有两套及以下住房的，提供关系证明的，不计入住房数量。
③自2021年5月28日起，取得一手住房申购资格的，该住房将计入套数。
2、注意事项
成年单身人士：包括未婚单身人士、离婚单身人士、丧偶单身人士，无未成年子女。
驻沪现役军人/武警家属
1、限购规则
① 家庭成员之一为驻沪陆军现役军官或驻沪武警现役警察的，须提供团级以上政治部门核发的户籍证明军队的级别，在上海买一套房子是有限的。
②有两个或两个以上孩子的家庭（其中至少一个孩子必须是未成年人）可以额外购买一套房屋。
③自2021年5月28日起，家庭成员取得一手住房认购资格的，该房屋将计入家庭拥有的住房套数。
2、注意事项
①军官证或警察证须在有效期内；士官证、士兵证不符合要求的。
②哪些人可以办理出生证明：以驻沪现役军人/武警家庭成员名义购买房屋的，其家庭成员是驻沪现役军官/警察，必须申请出生证明。出生证明，其他家庭成员也可以申请出生证明。其他家庭成员，除符合与其本人身份相对应的条件外，不能单独以本人名义申请出生证明，只能与现役军官/警察身份的家庭成员共同申请出生证明。
户口在其他省份的家庭
1、限购规则
①外省市家庭：
一：连续3年正常缴纳社保/个人税后再网上申请（39个月内36个月）+居住证达到标准值后，同一上海户籍家庭可在本市购买2套房。注：居住证达到标准分：达到120分后，申请人向单位人事部门提出申请，政府审核通过后，获得积分资格通知书，可用于办理购房手续。
二：网签前连续3年正常缴纳社保/个税的，可在本市购买1套房子。
三：网签前连续正常缴纳社保/个人税1年的，可在外环外购买1套房子。
②外省市单身人士：
Ⅰ：如果您在网签前已连续3年正常缴纳社保/个税（39个月内缴费36个月），则仅限购买1套房子。购买区域为外环内二手房和外环外一、二套房子。手住房（不含崇明）。
二：网签前连续缴纳社保/个人所得税一年后，即可在外环外买房。
③外省市人才（单身/家庭）
Ⅰ：网签前连续2年正常缴纳社保/个人税，限在【嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山】购买1套房子；
二：如果您在网上签约前已连续正常缴纳社保/个人税1年，则仅限在【临港新区】购买1套住房。
④有两个或两个以上孩子的家庭（其中至少一个孩子必须是未成年人）可以额外购买一套房屋。
⑤自2021年5月28日起，家庭成员取得一手住房认购资格的，该住房将计入家庭拥有的住房套数。
2、注意事项
①社会保障/个人税：
Ⅰ：缴费月数单独计算，不相互累加。
Ⅱ：社保/个税必须正常缴纳，多缴不予承认；付款记录充足，不影响实际付款金额。
三：查询方法：
>>>>>>社保：在“随生办公民云”APP中搜索“社保”，选择“参保人员城镇职工基本养老保险缴费情况”。
>>>>>>个人税：在“税信办公民云”APP中搜索“个人税”，选择“个人所得税税表开具（上海）”。
四：2024年5月28日后，如果您出售在上海唯一的一套房子，然后再次购房，则无需缴纳社保/个税。
>>>>>>出售时间（网上签约）必须在2024年5月28日之后。
>>>>>>对于卖出后的买入时间没有时间限制。
>>>>>>出售和购买时，业主必须是同一个人，即卖方必须是A，买方必须是A或A+B（AB必须属于同一家庭）。
②哪些人可以办理出生证明：如果以外省户籍家庭名义购房，连续三年缴纳社保/个人税的家庭成员必须办理出生证明。其他家庭成员也可以申请出生证明。除非其他家庭成员符合与其自身身份对应的限购要求，否则不能单独以自己的名义申请出生证明。他们只能与有3年社保/个人税的家庭成员共同申请出生证明。
港澳台人士
1、限购规则
①港、澳、台人员同时符合以下条件的，无论是否已婚，其/家庭仅限在上海购买一套住房。
Ⅰ：网上签订前一个月在上海的劳动合同已到期一年；
二：网上签订劳动合同对应的社保/个税已连续正常缴纳一年一个月。
2、注意事项
①购买的房屋仅限自用、居住。
② 多子女家庭加购规定仅适用于大陆居民，不适用于港澳台地区及其他境外居民。
③自2021年5月28日起，家庭成员取得一手住房认购资格的，该房屋将计入家庭拥有的住房套数。
④谁可以办理出生证明：以港澳台家庭名义购买房屋的，符合港澳台地区购房资格的家庭成员必须取得出生证明。部分区县要求非港澳台家庭成员除非符合与其本人身份对应的限购要求，否则不得办理联名出生证明。
华侨
华侨（持有中国护照+外国绿卡）不能在上海购买房产。
外籍人士
1、限购规则
①同时符合下列条件的外国人（持外国护照），无论是否已婚，仅限在上海为自己/家人购买一套住房。
Ⅰ：网上签订前一个月在上海的劳动合同已到期一年；
Ⅱ：网上签约前一个月已连续正常缴纳劳动合同对应的社保/个人税一年；
三：护照上的【居住证】：因工作目的，有效期必须在劳动合同开始日期之前且不能中断，签发地为上海。
②持有中国绿卡（即中华人民共和国外国人永久居留身份证）的，无需满足上述①条件，可在上海购房。
2、注意事项
①购买的房屋仅限自用、居住。
②多子女家庭可额外购买一套规则，该规则仅适用于内地居民，不适用于港澳台及其他境外居民。
③自2021年5月28日起，家庭成员取得一手住房认购资格的，该房屋将计入家庭拥有的住房套数。
④谁可以办理出生证明：以外国人家庭名义购买房屋的，符合外国人购房资格的家庭成员必须办理出生证明。部分区县要求非外籍家庭成员不得共同办理出生证明，除非符合与其身份对应的限购要求。
限制销售政策
①自2021年3月24日起，按照优先购房政策购买的新建商品住房，须在购房合同签订并网上备案满5年后方可转让。
②如果您在网签前已正常缴纳社保/个人税一年，则仅限在【临港新区】购买一套房屋。
Ⅰ：适用于定向优化人才购房政策。非本市户籍且已在上海缴纳社保/个人税满1年的人才，其购买的新建商品房自合同签订、网上登记之日起7年后可过户；如果已经2年、6年了，3年后可以转，5年不行，5年后可以转。
二：实行优先购房政策的人才、常住居民，其购买的新建商品住房自合同签订、网上登记之日起5年后可转让。
三：以上两项政策同时适用的，转移限额按照年限较高者为准。
企业
1. 购买【商业】房产
1、限购政策：企业在上海购买商业地产不受限购政策影响。
2.限售政策：企业购买商品房可以随时出售。
2. 购买【住宅】房产
限购政策
1、限购规则
（一）：在上海购买一手或二手住房且符合（A）、（B）条件之一的企业，仅限在上海购买一套住房。
（一）同时符合下列条件： ①企业成立已满5年； ②本市企业累计缴纳税金达到100万元； ③企业有职工10人以上，并按规定在企业缴纳社保和公积金5年以上；
（二）本市近年纳税额在500万元以上。
（二）：企业购买小型二手房（2000年以前竣工的70平方米及以下二手房）供员工租赁时，不再限制购买套数。
2、注意事项
①税种：限于四类：企业所得税、增值税/营业税、土地增值税、房产税；
②近年：部分区县认证已近10年。建议携带所有历年的所有纳税凭证（上海电子税务局）到房地产交易中心确认是否合格；
③企业类型：境内注册的股份有限公司、有限责任公司（含自然人独资）、合伙企业、个人独资企业等均可。
2、限售政策
企业购买住宅并再次出售的期限（无论购买一手还是二手）：
① 如果购买日期在2016年3月25日之后，则无论出生证明登记日期如何，必须在网签3年后才能上市交易。
② 如果购买日期在2018年7月3日之后，则无论出生证明登记日期如何，必须在网签5年后才能上市交易。
③如果出生证明是通过合法拍卖获得的，则必须在出生证明过期5年后才能出售。
【最新房产税】
2024年上海房产税如何缴纳
我们来看看更新后的税率分割线
新房单价≤91954元，税率0.4%
新房单价>91954元，税率0.6%
上海每年个人住房房产税税率划分线按照上一年新建住宅平均销售价格的两倍计算。上海统计局公布了2023年新建住宅销售均价，为45977元/㎡。与2022年均价44430元/㎡相比，上涨约3.48%。
（税费划分线，上海统计局公布去年新建住宅平均销售价格*2）
【历年房产税征收标准】
上海房产税征收对象
1.本市居民户
2011年1月28日以后在本市新购的
并且属于住户家庭的二等以上住宅。
（包括新购二手房存量和新建商品房）
2、本市外来家庭
2011年1月28日以后本市新购住房
征区
提供给本市居民和家庭
人均免税住房面积60平方米（指住房建筑面积）
不包括豁免区域
家庭总居住面积
家庭新购住房面积
以及其他住房面积的总和
1、第一套房子200平米需要缴纳房产税吗？
根据房产税征收政策，房产税仅对本地居民的第二套及第二套房征收。房产税不对第一套住房征收，与面积无关。
2. 所有第二套住房都需要缴纳房产税吗？
不。
是按照一个家庭的人均住房面积来计算的。每个家庭成员的免税面积为60平方米。
3.什么是常住家庭？
包括夫妻及其未成年子女
2 应纳房产税计算方法
房产税应纳税额=新购房屋应税面积（建筑面积）×新购房屋单价×70%×税率（税率0.4%或0.6%）
新房单价≤91954元，税率0.4%
新房单价>91954元，税率0.6%
1. 房产税什么时候缴纳？
付款期限为每年 12 月 31 日之前。
未能在到期日之前付款将产生滞纳金，即每日未付款额的 50,000%。
2、买房后什么时候征收房产税？
收集从出生证明登记日期的次月开始。
3. 税率是如何计算的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下
1.上海单身
2、具有上海市公民身份的已婚家庭
3. 外国人户籍
外地单身人士：限购状态
注：如购买司法委托拍卖等非限制性住房，全额征收8%房产税，免征和免征条件与外地家庭购房免征和免征标准相同。
外地家庭：
若《上海居住证》有效期连续3年或积分达到120分，可直接申请本次购房免征房产税；
如果《上海居住证》未连续3年有效或积分未达到120分，可先全额缴纳房产税，3年后或积分达到120分后再申请免征和申请120分。退还持有《上海居住证》期间缴纳的房产税；
4. 境外个人、港澳台居民
境外个人持有本市《居住证》连续满三年且在有效期内的，可在纳税申报当日直接申请免税。如果不满三年，可以先缴纳房产税，三年后再申请退税，或者持有。持有B类证件（引进海外人才居留许可）和中国绿卡的，可直接申请豁免；
在上海“居住签注”连续三年有效或连续三年持有个人税单/社会保险单/就业证明的台湾居民，可直接申请免税。如果少于三年，可以先付款。对于房产税，等待3年后再申请豁免，并申请退还该期间缴纳的房产税；
港澳居民连续三年持有《港澳居民暂住证》/个人纳税表/社保保险/就业证明，可直接申请免税。如果期限不足3年，可以先缴纳房产税，3年后再申请免税。并申请退还其期间缴纳的房产税； （具体房产税减免税以各区交易中心税务窗口确定！）
3房产税减免政策
4一年内如何缴纳房产税？
本年应纳税额 = 本年应纳税额 ➗ 12 个月 ✖ 当年应纳税月份数
关于缴纳2021年个人住房房产税有关事项的提示
如何缴纳房产税：
（一）电子税务局
1、电脑端：即日起纳税人可登录上海电子税务局
（网址：，专栏：我要办税/纳税申报缴纳/纳税/个人住房房产税缴纳），按照网上流程纳税。
2、移动端：即日起，您可以通过“税心办”APP（含“税心办”支付宝、微信小程序）在线纳税。可以通过三种方式访问该服务。
（1）搜索“个人住房房产税缴纳”； （二）《服务渠道——服务大厅——部门——市税务局——个人住房财产税缴纳》； （3）首页“精选专题-生活服务-个人住房“房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。
(2)排动网站
即日起，纳税人可登录拍通网站（网址：）或使用拍通APP或“拍通账单查”微信公众号按照网上流程办理纳税。
（三）相关银行
纳税人可到就近的本市办理个人业务的上海银行、上海农商银行网点，使用银行卡或现金缴纳税款。
（四）纳税窗口
1、应税房屋所在区房地产交易中心办税窗口，服务时间为周一至周日办公时间。
2、应税住房所在区税务局税务服务部个人住房房产税专用窗口周一至周五办公时间内开放。在纳税特设窗口纳税的纳税人，可使用带有银联标识的银行卡，通过POS机当场纳税。
查询个人住房房产税应税及缴纳信息
·登录上海税务网站
（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及缴纳情况查询”模块进行查询。
·使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。
·使用“随善办”APP，打开“生活服务/房产税查询”即可查询。
·使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”即可查询。
· 携带其中一位业主的居民身份证原件。没有居民身份证的，应携带其中一名业主的有效身份证件（原件）和应税房屋的房产证或房产证（原件或复印件）到应税房屋办理。到房屋所在区房地产交易中心税务窗口向税务机关工作人员查询。
梳理上海房产税问题
①问：以前上海购买的多套房子会征收房产税吗？
答：上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购买的属于家庭第二套及以上住房的住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房）； 2、非本市居民家庭在本市新购买的住房。以前购买的房产不会被征收房产税。
②问：房产税什么时候开始缴纳？
答：房产税必须在取得房产证后缴纳。如果12月拿到房产证，今年就不需要缴纳。 1个月后计算。
③问：外地户口在上海购房后，符合什么条件可以申请房产税退税？
答：持有上海居住证不满3年且积分未达到标准分的购房者，购买新房且该住房为家庭唯一住房的，个人住房房产税将按规定缴纳。按规定计算征收。
持有上海居住证满3年或3年内积分达到标准分数并在本市工作、生活的，可暂免征收个人住房房产税，期间缴纳的个人住房房产税持有证书的费用将被退还。
④问：地下建筑如何缴纳房产税？
答：凡属房产税征收范围内具有住房功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑物、地下人防设施等，均应按照下列规定征收房产税：相关规定。
上述具有房屋功能的地下建筑是指有屋顶和维护结构，能够遮风挡雨，供人们生产、经营、工作、学习、娱乐、生活或者储存物资的场所。
⑤问：如果生了孩子，免税面积可以增加到三人180平米吗？
答：家庭成员或住房面积发生变化（如家庭原有房屋减少、家庭成员增加）的，纳税人可携带相关证明文件及资料到所在区房地产交易中心纳税窗口房屋所在地申请变更认定。程序、税收调整将从重新认证后的次月开始进行。
纳税人在纳税时发现系统显示的纳税信息不正确的，可以携带相关证明文件和资料到房屋所在区房地产交易中心纳税窗口进行更正。
⑥问：一方在2011年之前与父母合住一套房子，今年结婚后又购买了一套房子，应税面积如何计算？整个共享住房面积是否包含在一家三口之内？
答：父母和成年子女是两个家庭。 2011年之前与父母合住的房屋不包含在该范围内。成年子女婚后购买房屋触发房产税，面积按已婚夫妇计算。
⑦问：购买动迁房需要缴纳房产税吗？
答：自2011年1月28日起，本市居民因房屋征收、拆迁而购买、取得的房屋，在国家和本市补偿标准范围内，暂免征收房产税。但搬迁房屋投放市场后，将按商品房计算，下一个家庭需要根据自身情况计算缴纳房产税。
关于购买限制
问：非本市户籍居民在外环线以外购买住房的家庭和单身人士，是否可以连续一年停缴或补缴社保或个人税？ （不含崇明区）
答：您可以停止付款，但是在线签署之前，您需要在15个月内通常在上海支付社会保障或个人税单。
问：在这个城市未注册的单身人士在王明区购买房屋的要求是什么？
答：未在这个城市注册的单身人士必须符合通常在Chongming地区支付的社会保障或个人税表，并且必须在在线签证之前的15个月内符合正常在上海支付的社会保障或个人税表应用。
问：非本地居民购买住房的要求是什么？
答：未注册该市居民的家庭需要在线签署之前15个月内通常在上海支付社会保障或个人税单。
问：非本地居民在外圈中购买的房屋的社会保障或个人税单要求是什么？
答：如果购买的房屋在外圈内，则必须在在线签署前的39个月内满足在上海正常支付的36个月的社会保障或个人税单。
问：持有“上海居住许可证”并且积分达到标准价值并在这座城市缴纳了社会保险或个人所得税三年或更长时间的非本地居民家庭可以享受与上海注册的家庭相同的待遇在购买住房单元时。 。需要满足的条件是什么？
答：是的。 ①未注册该市居民的家庭，不包括单身人士，持有有效的“上海居住许可”，这些点已经达到120点，在有效期内，在上海已经在上海付款36，在线签证申请每月社会保障或个人税表格之前的39个月。
问：一个没有在这座城市注册并拥有上海居住许可并召开120点的单身人士，3年的社会保障或个人税收收据可以在外环路购买第一手房屋？
答：对于未在这个城市注册的单身人士不允许。它仅适用于未在这个城市注册的家庭。
问：持有“上海居住许可证”并且积分达到标准价值并在这座城市缴纳了社会保险或个人所得税三年或更长时间的非本地居民家庭可以享受与上海注册的家庭相同的待遇在购买住房单元时。 。如果在购买限制政策之前，未在这个城市注册的居民与父母共享一所房屋，可以被排除在外吗？
答：符合条件的人可以消除。例如：未在这个城市注册并符合条件A的家庭AB，并在购买限制限制之前与父母拥有一所房屋（≤2家房屋）。如果不满足条件B，则不能排除它。
问：根据多儿童购房政策，儿童的年龄要求是什么？
答：多个孩子家庭的定义：这个家庭中至少有2个孩子，其中至少一个是未成年人。例如，一个有两个孩子的家庭可以有一个成年人和一个未成年人，这符合多儿童家庭政策。
问：一个有多个儿童的家庭可以是持有“上海居住许可证”并满足积分和社会保障/个人所得税表的要求的多个家庭？
答：可以购买3套。
问：在自由贸易区的Lingang新地区将实施更具差异化的房屋购买政策。在新地区工作并进行工作居住分离的团体可以根据现有的住房购买限制政策在新地区购买额外的房屋。住房。怎么理解呢？
答：在新区域购买额外房屋的先决条件是在Lingang New地区工作。在由lingang管理委员会确定后，该清单将转移到交易转移交易中心。
问：外国人，香港，澳门和台湾是否享受9月29日发布的该市房地产市场政策的财产购买资格？
答：海外，香港，澳门和台湾居民将遵循原始的购房政策。
关于税费
问：这项新政策是否会直接取消普通住房和非平民住房的标准？
答：首先，这一“有关取消普通住房标准的事项的通知”，首先，显然取消了普通住房和非常规住房标准；其次，它阐明了取消标准后与个人住房交易有关的税收问题。 “通知”将于2024年12月1日生效。
问：这次，将取消普通住房和非平民住房的标准，增值税将被免税两年，契约税将基于140㎡标准。实施时间何时？
答：从2024年12月1日起生效。2024年12月1日之前，如果尚未宣布并支付个人销售和购买涉及的个人所得税，增值税和契约税款，则该法规也将适用遵守规定。
问：随着将增值税从5年调整到2年的政策，个人所得税还会被调整2年，并且是唯一免于增值税的税款吗？
答：未施加个人所得税。它仅在5年后才实施，只能被豁免。
问：居住许可➕积分通知和社会保障三年等同于上海家庭购房政策。如果我购买第二处房产，每人的房地产税也会享受每人60平方米的折扣吗？
答：不，原始政策将适用。该政策仅适用于购房资格。
问：经过此政策调整后，如果一个人出售房屋，缴纳个人所得税的方法是什么？
答：从2024年12月1日开始，将根据（税收评估价格 - 增值税）×1％或20％的利润计算个人所得税。
利润=销售的批准价格 - [购买的合同价格 +购买 +增值税税款及其对销售 +翻新成本的附加费（≤10％的购买房屋合同价格的10％） +购买抵押贷款利息]
问：在此政策调整之后，当一个单个家庭购买第三座或更多房屋时，如何缴纳契约税？在排除购买限额之前，可以与父母共享房屋吗？
答：如果一个单个家庭购买第三宫或更多房屋，则契约税率为3％；如果在购买限制政策之前与父母共享房屋，则在计算契约税时不会排除房屋的数量。
关于贷款
问：现有住房贷款的利率调整范围是什么？
答：调整的范围是现有的商业个人住房贷款（包括第一，第二及以上），不包括住房普罗旺斯基金贷款，合并贷款中的住房储蓄能基金贷款，以及用于购买商店，商业和住宅建筑以及其他商业物业的贷款。 。
问：当前的住房信用政策和贷款首付比率是多少？
答：首次商业个人住房贷款的最低首付比率不少于15％。第二届商业个人住房贷款的最低首付比率不少于25％；在差异化政策的地区，第二居室贷款的最低首付比率不少于20％。
第一家住房公积金和联合贷款个人住房贷款的最低首付比率不少于20％。第二住房公积金和合并贷款个人住房贷款的最低首付比率不少于25％；在差异化政策的地区，第二款房屋贷款的最低首付比率不少于20％。
问：哪些领域具有第二套房的首付贷款比率的差异化政策？
答：JIAD/Qingpu/songjiang/fengxian/baoshan/jinshan/lingang新区域。
