今天（1日），上海“认房不贷”首套房贷款政策正式出炉。 新政策明确，自9月2日起，上海居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在上海没有完整的住房，无论是否使用过在贷款购买住房方面，银行业金融机构均实行以首次住房为主的住房信贷政策。
从“认房贷”到“认房不贷”的转变，市场和居民是否会受到影响？
新政已在一线城市全部实施
“认房认贷”是指在申请抵押贷款时，有关机构会审核借款人姓氏下的房屋登记信息和住房贷款记录，以确定所购买的房屋是第一套还是第二套。 如果当地房屋登记系统中有登记信息，或者征信系统中有贷款购房记录，再次购买商品房时，该房屋将被认定为二套房及以上。
“认房不认贷”一般可以理解为，购房者只要在当地没有房子，无论之前是否有过房贷，都可以享受优惠首付比例以及首套房贷款利率。 这是我国房地产市场调控的新政策工具。
8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理局联合下发《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》推动推行首套房贷款“认房不认贷”。 政策措施。
《通知》明确，家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有一套完整的住房，无论贷款是否已用于购买住房的，银行业金融机构将按首次住房执行住房信贷政策。 作为一项政策工具，该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选择。
作为全国楼市的风向标，一线城市的走势备受市场关注。 8月30日，广州、深圳积极跟进响应，宣布实施“认房不认贷”政策； 9月1日，上海、北京也相继宣布实施这一政策。 截至目前，一线城市均已实施“认房不还贷”政策。
降低买房成本有两种方式
住房和城乡建设部表示，新政策是让更多购房者享受优惠首付比例和首套房贷款利率，有利于降低居民购房成本，更好满足刚需和购房需求。改善住房需求。
上海市民可以享受多少折扣？ 易居研究院研究总监严跃进给记者算了一笔账：“目前上海新房平均总价在500万元左右。以此为例，在新政实施之前，如果公民购买的新房被认定为第二套住房，最低首付比例为70%，需首付350万元，新政实施后，这套新房纳入第二套住房。首套房认可类别，最低首付比例为35%，首付需要175万元。也就是说，首付成本比以前减少了一半。”
买房从第二套转为第一套时，房贷利率也会相应降低。 “目前，上海第二套住房商业贷款利率为5.25%，若贷款本金为200万元，按30年等本息计算，总利息支出约为198万”元，每月还款额约为11044元/月。” 严跃进说道。 但新政实施后，将适用首次购房利率标准，即4.55%。 利息支出总额约167万元，每月还款额约10193元/月。 相比之下，利息支出总额减少了近31万元，每月还款额减少了约851元/月。
支持释放合理住房消费需求
“‘认房不贷’新政，就是在坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’前提下，合理支持各类住房消费需求的进一步释放。” 上海交通大学住房和城乡发展研究中心主任陈杰认为，改善型家庭是最直接的受益群体。
上海改善住房的需求旺盛。 以往，购房者在上海换房时，如果名下有贷款记录，就被视为第二套住房，相应的首付和信贷要求较高，从而制约了部分改善需求的释放。
人才引进也将受益于这一新政策。 过去，一些引进人才如果在外地有房产或贷款记录，在上海购买的房子就会被视为第二套房，不利于人才落户。
上海正在建设“五新城”，发展重大新兴产业。 人才作为城市发展的基石，人才的竞争日益加剧。 专家认为，实施“认房不贷”政策，有利于提振人才上海居住的信心，一定程度上加速人才流入。
预计市场交投仍将活跃
接受采访的专家普遍表示，新政策将客观引导市场对更好发展的预期，对提振市场交易量具有积极显着的作用。
上海中原地产首席分析师陆文曦告诉记者，虽然上海房地产市场总体保持健康平稳发展，但7、8月份房屋成交数据略显平淡。 其中，新房月成交量超过50万平方米，低于正常值； 二手房交易意愿也不强。 7、8月份月成交量低于1.5万套的正常水平，市场活力略显不足。 。
“楼市有‘金九银十’之说，9月、10月普遍被视为下半年房地产市场发展的重要窗口期。当新政策出台时，在适当的时候，它会释放出非常积极的信号。” 陆文昔说道。
近日，上海今年第八批新房入市名单公布。 相关楼盘将逐步入市，其中单价10万元/平方米以上的改善项目7个。 严跃进预计，9月份上海楼市交易预计将保持活跃，一手房、二手房等领域都有重要表现。 政策明朗后，上海房企开盘热情明显增强，购房者入市意愿明显增强，购房策略也更加清晰。 相关银行、中介机构等业务量也将表现良好。
专家提醒，包括房地产公司、中介机构、营销机构、房东等在内的所有市场参与者，一定要珍惜认房不认贷的政策。 他们不仅要用好这个政策，还要维护房地产市场的良好秩序，促进上海房地产市场稳定健康发展。
