据国家统计局统计，经过三个月的政策消化周期，全国大部分城市房价已趋于稳定。
国家统计局1月18日公布2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从同比来看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续三个月回落，12月份较11月份分别回落1.9和2.0个百分点。二线城市，继11月份二手住宅价格同比上涨后，12月份新建商品住宅价格出现下跌。住宅价格同比涨幅也有所回落，12月份新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。
从数据特征看，70个城市平均环比增速持续回落。 2016年12月，新建商品住宅住宅指数平均涨幅仅为0.26%，为2016年最低值。一、二线城市环比下降趋势明显。 20个城市新建商品住宅价格环比下降，其中北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市首次出现环比下跌时间是2016年。
中原地产分析师张大伟认为，从统计局数据来看，本轮楼市调控引发的房价上涨拐点已经出现。
一位资深业内人士在预测房价时表示，“2017年房价增速将回落，热点城市政策收紧将影响回落幅度。”不过，他强调，增长下降并不意味着价格下降。相反，他认为很多城市的房价还会继续下降。进一步上升。
房价增速迎来拐点
国家统计局数据显示，房价增速无论同比还是环比均呈现下降趋势。
从环比来看，一二线城市房价走势总体企稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格与上月持平，上涨0.1%；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市房价普遍小幅上涨，市场继续保持稳定。 12月份，三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。北京、天津等城市新建商品住宅价格22个月来首次下降。
其中，15个一线和热门二线城市中，12月份新建商品住宅价格环比下降12个城市，降幅在0.1至0.4个百分点之间； 2个城市环比持平；广州环比上涨0.7%，但这已是连续三年如此。月度涨幅下降。
20个城市新建商品住宅价格环比下降，其中福州、南昌、深圳、丹东价格环比下降0.4%，济南、武汉环比下降0.3%，上海、合肥、青岛、成都、兰州、包头、常德等城市价格环比下跌。价格下降0.2%，北京、南京、宁波、厦门、郑州、无锡、桂林等城市环比下降0.1%。
雅豪机构营销总监郭毅分析称，从数据变化可以看出，自2016年9月30日调控实施以来，经过三个月的调控，房价增速拐点已经出现，全国大部分城市房价水平呈现走势。到稳定。
张大伟注意到，北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市2016年首次出现环比下调。他认为，从12月数据来看，其中，50个城市房价增速放缓，房价增长拐点明显。
中原地产数据分析显示，当前楼市从2015年3月开始的高峰期在2016年9月达到增长顶峰，2016年第四季度，尤其是12月，价格开始止环比上涨;另外，从全国范围来看，除天津、杭州房价涨幅持平外，12月份房价上涨的15个城市均出现环比下降。此外，2016年12月，超过10个城市出现了一年来的首次下调。
盛衰之争
从2017年的政策预期来看，从2016年12月中旬的中央经济工作会议为2017年的中国房地产市场定下了基调，从近期两会各省市的政府工作报告来看，维持房地产市场的稳定性前所未有地被提及。高度。其中，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为主旋律，并被写入多个热点城市的政府工作报告。由此可见，明年房地产市场调控的方向仍将是从紧。打击投机、引导合理住房需求将成为各地房地产调控的重中之重。
易居（中国）企业集团首席执行官丁祖钰表示，未来的政策趋势是去库存和调控并存。不要指望短期内政策趋势会发生变化。这是一项分裂政策。
谈及2017年房地产市场走向，张大伟预计，这个调控周期至少会持续到2017年上半年。届时，严格调控的20个城市房价还有约50%的降价空间。 10%。
中国指数研究院院长黄宇认为，稳定中性的货币环境也让房价上涨动力减弱。 2017年再次降准降息的可能性降低，资金流向房地产行业将收紧，房地产价格上涨动力减弱。从不同城市来看，2017年一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求将受到抑制，价格将面临调整。同时，供应结构也将转向以自住供应为主，价格也存在结构性调整的可能。而三四线城市库存压力依然存在，涨价动力不足。综合来看，2017年全国商品住宅均价将小幅下降，降幅在1.9%至3.9%之间。
不过，一位预测房价的资深人士认为，2017年房价增速将放缓。但这并不意味着房价会下跌。相反，他认为很多城市的房价还会进一步上涨。
这位资深人士的依据是，2016年，很多热点城市土地供应较少，但出让率却很高。现在这些城市的可售面积已经很少了。比如，上海目前的库存消化周期只有1个月，重庆只有3个多月，郑州也只有3个月左右。 2016年前11个月，全国商品住宅销售面积大幅超过竣工面积。超竣工面积约近6万平方米，超竣工比例达到1：2.12。这表明住宅市场已经出现了严重的供应紧张。不足的。决定价格的关键因素是供给和需求的变化。
郭毅还认为，从房价走势来看，受开发周期影响，一二线城市土地供应依然有限。在供需矛盾下，未来房价将趋于高位企稳。对于三四线城市，尤其是库存量较大的城市，2017年房价可能会因为去库存的压力而出现下滑。
