从实际收到预售证情况来看，截至6月4日，上海已有15个新盘取得认证并确认开盘。与5月份实际开盘的10个楼盘相比，开盘数量有所回升。其中，东滩花园、瑞和上海印象两个新项目已率先接受市场测试并公布抽签结果。遗憾的是，同日开盘的两个项目就像一对“苦难兄弟”，认购率均不足20%，这并没有给6月份的新房市场带来良好开局。
瑞和上海印象6月2日推出475套，收到有效认购83份，认购率仅为17%。早在2018年7月，该项目就入市。当时共推出509套，获得有效认购412组。认购率达到80.94%，是当前开盘结果的四倍多。
记者发现，15个获证新项目大部分集中在外环远郊，内环没有新项目开工。
“红盘”假红？
从上述6月份新开盘信息来看，作为中环路内唯一的项目，位于普陀真如地段的高端项目备受关注。
2001年批准的《上海城市总体规划》确定了上海四个郊区中心，即徐家汇、五角场、真如、花木。但由于发展机遇和启动时机不同，徐家汇、五角场、花木三个城市副中心的发展已经成熟，但真如似乎逐渐被市场遗忘。
谈到该行业的未来发展，上海中原置业高级分析师陆文曦则较为乐观。他认为，真如板块此前发展相对缓慢，房价与其他三个城市副中心相比存在差距。近两年，真如城市副中心建设进入加速阶段。影响城市环境的铜川路水产市场、水果批发市场相继拆除，更有利于区域环境营造，未来可期。
公开资料显示，御域是李嘉诚旗下长江实业打造的。是上海中心区在建的最大的城市综合体。该项目前三期均为商业及住宅物业。此次推出的1,108个住宅单位是该项目的一部分。所有住宅列表。随着内、中环地区土地日益紧缺，供应量逐年减少，如此大规模的住宅项目在上海并不多见。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对国际金融报记者表示，此类项目的大规模推出，表明地方政府放宽了房地产预售审批。同时，从目前上海实际购房需求来看，不少购房者处于观望状态，未来可能会积极入市。因此，此类大型房地产项目的推出也在一定程度上迎合了市场需求。
