3月28日，位于上海新天地区域的“中海顺昌九里”项目开盘，以销售额196.53亿元创下全国开盘新纪录。
据中国证券报报道，记者从中海地产相关人员处获悉，开盘首日，该项目已售出512套中的505套，总销售额达196.53亿元。业内人士表示，这创下了全国历史上商品住宅单次开盘最高销量记录，堪称“全国销量王”。此前全国单次开盘纪录是2020年深圳网红项目华润城润熙一期花园。
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700多名富豪“抢房”
据界面新闻报道，3月28日，700多名富豪聚集在中海顺昌九里售楼处，上演了一场激烈的抢房大戏。
作为黄浦区的标志性项目，中海顺昌九里一亮相就备受关注。该项目位于上海顶级地段之一，东至中海建国里，北至翠湖天地。注册均价为每平方米17.2万元，平均总价约为4000万元。 3月3日颁发证书进入市场。
中海顺昌九里住宅项目由三栋高层建筑和一个别墅区组成。此次，两栋44层超高层和一栋25层高层全部亮相。累计上市套数512套，户型建筑面积分别为325平方米、245平方米、236平方米、218平方米。 、185平方米、151平方米等，对应户型平均总价分别为5972万元、4077万元、4233万元、3657万元、2858万元、2505万元。
3月19日，该项目认购结束，共吸引736个团体认购，认购率高达143.8%，认购总额达28亿元，创下认购数量和金额新高。上海2021年积分制起黄浦豪宅认购。
中海·顺昌九里单次开盘，一下午销售额196.53亿元，平均每分钟销售额9357万元，迅速点燃了上海房地产市场的热情，也顺势而为。成为全国商品房史上的“国王”之势。 。
值得一提的是，该项目选房时，245平米户型最受欢迎，最先售罄。这表明上海市场正式进入大规模提升时代。
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周边二手房出现价格倒挂
据澎湃新闻报道，对于该项目的热销，经建咨询创始人张宏伟指出，该项目位于上海内环核心，性价比高。项目周边二手房价格约为20万元/平方米至30万元。 / 平方米；同时，该项目拥有充足的客户基础和较高的转化率。启动前共有738组512个单位报名。
从项目周边来看，“中海顺昌九里”位于上海黄浦区新天地，是上海传统的豪华住宅区。 2020年，中海地产与黄浦区政府签署合作协议，获得上海这一核心地段历史风貌的保护。和城市更新项目。项目紧邻中海建国巷、翠湖天地四期（即“翠湖天地君汇”）。
从目前市场挂牌情况来看，高端公寓租售平台丽掌官网显示，翠湖天地君汇共有2套挂牌，挂牌总价在8500万元至1.8亿元之间。挂牌单价为21.86万元/平方米至28.69万元/平方米。中海建国利有3套挂牌，总挂牌价3260万元至4200万元，挂牌单价23.57万元/平方米至26.2万元/平方米。
据财联社报道，58安居客研究院院长张波表示，从历史新开盘价格对比来看，虽然“中海顺昌九里”的注册均价高达17.2万元/平方米，但早在2020年2009年，新天地附近的新项目翠湖天地新开盘价就已达到16.5万/平 仪表;几年后，新开盘的价格几乎没有出现明显的上涨。
“从目前的价格来看，周边二手房的成交价格仍然明显高于新开盘价格水平。可以说，一二手房价格倒挂是火爆的根本原因。”虽然目前来看，该楼盘的倒挂程度较三年前有明显降低，但仍存在较大的价差。”张博在接受记者采访时表示。
上海中原地产市场分析师陆文曦认为，“10万元以上的豪宅项目仅占整体市场的5%至6%，只能代表部分高端改善需求。”目前的市场来看，高端改善市场还可以，有探索的潜力。”空间，但很难说后续相同价格水平的项目是否可持续。从这个项目来看，新天地地块推出时间不长，产品本身也不错，比较符合市场需求。”
上海中原地产监测数据显示，上周（3.18-3.24）上海新建商品住宅成交面积15.98万平方米，环比增长67.40%。从交易绝对量来看，已经开始接近正常水平。从区域表现来看，黄浦近期表现活跃，上周继续保持上海第一的位置。成交面积突破6万平方米，贡献了上海成交量的30%左右。
据中国证券报报道，上海易居研究院研究总监严跃进表示，数据显示，此前的“销量榜首”是2020年深圳的一个项目，金额为196亿元。此次上海项目的追赶，是今年房地产市场复苏的重要事件和信号，充分展现了购房市场的强劲表现和走势。这类项目有几个重要特点，即新项目、豪宅、新开盘、销售强劲。这表明，部分楼盘的热销集中在新开的豪宅和新房项目上，这充分说明了在市场复苏过程中，类似的市场做出了积极的反应，这意味着它是“泉水来了鸭先知”。温暖的”。
严跃进表示，一些房东此前降价出售后，换房能力更大。改善型或高档住宅需求的释放表明这种需求是强劲的。 “破纪录的开盘销售”非常值得关注。这表明大城市或特大城市的房地产市场正在出现复苏迹象。这也意味着一些新增购房资金正在加速进入此类市场，这将为后续各地房地产市场提供指引。有积极作用。
编辑|何小涛杜波
校对|程鹏
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