上周，和很多人一样，我的手机里充斥着一篇名为《北京拿着500万元，却让我无家可归》的文章。主角一家三口因为需要换北京的学区房，卖掉了自己的一居室。但就在这个关键时刻，他们遇到了北京的房地产新政策，将第二套房首付提高到80%。他们感兴趣的学区房的价格是900万元，主角一家无力承担，于是他们想到了移民美国……
看来类似的文章我也不是第一次看到了。认同的人难免会借机抱怨中国一线城市的天价房价。不同意的人认为这是移民机构写的“软文”。但无论怎样，在大多数人的心目中，北京、上海的房价已经超过了很多国际一线城市。
那么，事实真的是这样吗？澳大利亚一线城市房价与中国一线城市相比如何？阅读这篇文章激发了我对这个话题的兴趣。
作为有幸生活过上海和悉尼这两个中国和澳大利亚人口最多、经济最发达的城市的人，今天的文章就给大家直观的对比一下，看看目前这两个中澳门户城市。比较它们之间的房价会产生什么结果？由于个人精力有限，所选领域、案例、比较纯属个人喜好，难免存在一些不完善的地方。请原谅我。
城市数据对比
在比较房价之前，我们先来看看上海和悉尼。它们是什么样的城市？他们在各项重要数据上是否处于同一水平？不然的话，让一个小学生和一个高中生在那里扳手腕就没有意义了。
2016年上海经济基本情况：
人口：2500万（常住居民）
面积：6,340平方公里
GDP：4000亿美元（增长率6.8%）
人均国内生产总值：16,000美元
2015-2016财年悉尼经济基本情况：
人口：500万
面积：12,368平方公里
GDP：4000亿美元（增长率4.5%）
人均国内生产总值：80,000美元
在查询这些基本经济数据时，我惊讶地发现以下几点：
1.从面积来看，悉尼几乎是上海的两倍。我一直以为除了北京，没有哪个城市比上海更大。没想到悉尼的面积一点也不小。然而，与上海平坦的地理环境相比，悉尼连绵起伏的山坡和大片的绿化森林面积意味着不可能像上海那样大规模建造房屋。所以，我无法想象如果悉尼人口变成2000万会是什么样子。 （绝对不适合居住）
2、从经济规模来看，上海和悉尼的GDP总量相差无几。可能是我来中国久了，一直以为上海的GDP在亚太地区（除了东京）排名第一。没想到事实是，悉尼的GDP一直高于上海，但到了2016年，两座城市的GDP已经相差无几。当然，如果比较人均GDP的话，悉尼要高很多，但是就经济总量的后劲来说，悉尼肯定不如上海。
3.对于各自国家来说，悉尼在经济上的依赖性比上海更大。虽然上海的经济实力已经很强，但可惜的是祖国的综合实力太强大，所以上海只占中国经济总量的4%左右。相比之下，悉尼占整个澳大利亚经济的24%。换句话说，没有上海，中国经济仍将是世界第二大经济体，但没有悉尼，澳大利亚经济就少了一半。
结论：从上面的分析可以看出，这两座大城市无论是经济规模、地理环境、发展潜力等方面都是不言而喻的，因此我们可以放心地炫耀一下这两兄弟的房地产市场。
另外，一定有人说，别忘了平均工资。上海平均工资是多少，澳大利亚工资是多少？不管怎么比较，上海的房子都更贵。是的你是对的。然而，遗憾的是，上海不再是上海的上海，悉尼也不再是悉尼人的悉尼。谁有足够的实力，就有资格在这样的顶级城市拥有一套房子，无论你来自哪里。更何况，如果想靠工资买房，恐怕是没有希望了……
最后，中国和澳大利亚的房地产市场存在一些基本差异。例如，澳大利亚有独立屋市场和公寓市场，而上海基本以公寓市场为主。因此，我们的比较将集中在公寓市场。确保两者具有可比性。
城市房价比较
顶级奢侈品市场
澳大利亚的顶级公寓主要集中在悉尼和墨尔本。据报道，2016年，奶茶妹妹来悉尼几天，在歌剧院附近买了一套高档公寓。同样是在2016年，歌剧院旁的顶级公寓项目Opera Residence就是其中的代表之一。
据报道 Opera Residence 的 104 套公寓在两小时内就被抢购一空
据《老石》专栏文章中提到，Opera Residence的公寓一居室200万澳元起，两居室350万澳元起，三居室700万澳元起。至于顶楼的两套顶层公寓，一套是2600万，一套是2700万。
按照1：5的汇率，折算成人民币，这两套顶层公寓的售价约为1.3亿元人民币，约合每平方米47万元。这一纪录也打破了2015年墨尔本Australia 108大厦顶层公寓2500万的澳大利亚公寓价格纪录，成为澳大利亚历史上最贵的公寓价格。
歌剧院、歌剧院和海港大桥的景观仅供休闲观赏。
看了澳洲的顶级公寓后，我很有信心，因为价格与美国纽约或英国伦敦一些顶级地区的公寓价格相当。
那么，上海的顶级豪宅价格是多少呢？鉴于我的无知，我对上海最贵公寓的印象还停留在那个叫“汤臣一品”的项目上。想当年，汤臣一品一平米10万的价格引起了巨大的争议。一开始很长一段时间，据说只卖了3台。
汤臣倍健的一流外景
如今十年过去了，汤臣一品的表现如何？不查你不会知道，但查了你就会震惊。我花了几分钟才适应了现在国内房价“万”字前面有五位数的事实。显然，如果要论总价，“黄浦江景观已经超越了歌剧院景观”。汤臣一品的房子不少，价值1.5亿以上。
不过，如果你仔细观察，就会发现上海的顶级豪宅面积确实很大，有六七百平方米不等。即使建成面积高且打折，实用面积仍比悉尼同类楼盘大。因此，从每平方米的价格来看，悉尼的Opera Residence胜出。
第一轮比赛，两城被认为打成平手。
高端公寓市场
毕竟，高端豪宅对于大多数人来说只是浮云，在市场中所占的比例极低。但接下来的高端公寓将会拥有更多的市场份额。澳大利亚的医生、律师或其他高收入人士希望居住在交通和购物便利的高端公寓，而高端公寓通常位于一些热门地区。
说起悉尼的高端住宅区，让华人投票排名吧。如果Chatswood是第二，没有人敢抢第一。说起来，刚来悉尼的时候，我第一次去了Chatswood。走在维多利亚大街上，我不想说实话。最多也就是嘉定市中心的水平。然后半年后再回去，感觉……是的，这里什么都有，太方便了。但一年后我回去的时候，我已经在心里发誓，有一天我一定要搬到这里来。确实是悉尼最好的区域了...
那么这么好的地段，目前的房价是多少呢？我去房地产考察了今年2月刚售出的一套三居室两卫的公寓。比较新，步行去火车站、商场等都没问题，最重要的是是学区房！最终这套室内面积160平米的三居室以216万成交。折算成人民币1080万元，平均每平方米6.75万元。
我们来看看这所房子的内部。没关系，没有什么问题。
转身看上海。在上海要找到类似Chatswood的地区并不容易。我在徐家汇附近住了一段时间。这里交通便利、繁荣，住过这里的人都不想离开。这与查茨伍德非常相似。想来想去，综合考虑到市中心CBD的距离、到商场的交通便利程度、人口构成等，我决定选择徐家汇的高端公寓进行比较。
十年前，我有一个朋友在徐家汇一个叫东方曼哈顿的楼盘买了一套房子。当时我无法理解一个人为什么要花20年的时间去贷款买一套价值超过200万的房子。今天我明白了，但是那个朋友也失去了联系……但在我的印象中，东方曼哈顿才是徐家汇豪宅的标杆。
今天我看了一些东方曼哈顿的三居室公寓，对比了一下，发现相比普通的高端公寓，上海的公寓性价比要低一些。东方曼哈顿的三居室面积不到160平方米，还有建筑面积，但单价都在10万元以上，总价也比公寓贵在车士活。
对于悉尼人来说，一套单价6万多元的老公寓已经比较贵了，但如果你查一下上海的房价，你会发现6万多元的价格就不能称为高端公寓了，而10万元/平方米以上的房源已经比比皆是。可悲的是，这就是现实。
第二轮，上海房价获胜（gui）。
普通公寓
对于大多数普通人来说，我们不会购买任何高档公寓。找到一套真正的房子来购买和居住是最好的选择。在悉尼，普通公寓无疑占据了绝大多数市场。有一些老旧的单位，可能有几十年的历史了。但由于维护不善，一些建筑仍采用当地人喜爱的双层砖结构，冬暖夏凉。因此，澳大利亚的一些房子随着年龄的增长而变得更受欢迎。
相比之下，国内丈夫公寓或楼龄超过十年的公寓楼的公共区域环境通常更差。不过，只要你的房子在北上神核心区，任何因素都不会影响你房子的升值。
为了与普通公寓进行比较，我们来看一下大学附近的两个区域。在悉尼，我们选择了著名的麦格理公园。该地区有著名的麦考瑞大学和购物中心。因此，这里也是公寓备受追捧的地区。距CBD约18公里。目前，该地区的公寓售价为718,000澳元。
由于都是比较普通的公寓，所以我们会选择一些较旧的两居室公寓来看看目前的价格。下面这套两居室公寓的售价为73万澳元，是该地区最近出售的两居室、一浴室房屋。
从建筑外观来看，这座建筑至少有30年的历史，但由于维护得当，无论是外观还是内部都非常适合居住。包括室外区域，这栋房子的总面积为95平方米。换算成人民币，其总价为365万，每平方米价格约为3.84万。
上海的许多大学都集中在杨浦区。巧合的是，从五角场到人民广场的距离大约有10公里，应该是相当适合比较的。我国在大学附近也建了一些相应的丈夫住房。这些房子都不算年轻，和我们刚才看到的公寓很相配。
于是我找到了我们对应的目标社区：同济新村。
当我第一次查看平均价格时，我立刻惊呆了。目前同济新村均价为76541元/平方米，几乎是我们刚才看到的房子价格的两倍。具体情况如何？我们找个房子看看吧。
这栋房子位于同济新村一栋房子的三楼。楼龄20年，建筑面积54平米，两室两厅（突然感觉在悉尼什么房子都可以买）。广告标题也大胆地写着：堂堂正正……来来来，感受一下：
我们来看看在屋内拍的照片：
别的不说，光看这些照片就知道中国的房子真的好卖。这么高的两室两厅的公寓，目前的报价是400万元。十多年前，马云创办阿里巴巴，马化腾仅用50万元创办腾讯。但现在，400万软妹币只能在上海买一套54平米的两室两厅。不得不说，说到发展速度，中国实在是不满意。
一样的普通公寓，一样的到市中心的距离，一样的便利。上海的房价已经远远落后于悉尼。
第三轮，上海房价击败悉尼。
好了，写到这里，我们今天的对比结果就基本清楚了。对比上海和悉尼的房价，就高端豪宅而言，两者相差并不大。越接近普通公寓，上海的房价就越比悉尼贵。
你问我有没有气泡？我说那我得问问你说的是什么房子。上海和悉尼是世界一线城市。他们核心区域最贵的房产，也不是普通人能买得起的商品。对于极其富有的人来说，房价的承受能力是一个不存在的伪命题。在上海、悉尼、伦敦、纽约买房只是富人的选择。因此，汤臣倍健的亿元一价产品绝对不存在泡沫。赶紧去买吧。
对于普通人在中国生活的梦想，中国楼市的现状是任何经济理论都无法解释的。毕竟，超过10亿人在短短三十年里从贫困走向富裕的道路，在人类历史上是前所未有的。出现了。但抛开一切大创意，花400万元买一套建筑面积54平方米而实际使用面积只有40平方米左右的房子，我在这里看不出价值，或者至少，对于普通老百姓来说是非常不公平的。
也许你会说中国一线城市的房价还有很大的潜力，未来五年可能会翻一番，但悉尼的房子却不一定如此。我说这个观点是完全正确的。毕竟，五年后，悉尼的房价只能与雄安新区相比。
不过，我也相信一个道理，凡事到了极点就必须逆转。正如今天的人们无法想象文革的疯狂一样，我们的下一代也许有一天会听我们讲述那些年、几十年的中国楼市的疯狂，就好像那是一场幻想。
感谢您的阅读。
