国庆期间，屏幕上最热门的新闻就是深圳房地产市场的火爆。阳光下，上周网上二手房签约量环比增长650%，境外炒房客重新大量出现买货。
据说，徐老师2020年还在深圳买了一套小房子，当时购买后一年内价格上涨了50%。不幸的是，它被限制出售3年。然后，它就暴跌了，我现在还保留着它。我能摆脱我的陷阱吗？
接下来我们就来看看深圳市场为何如此火爆。对上海市场有指导作用吗？
我们先来看看9月29日深圳发布的房地产新政策。
与上海的多子女家庭限购、增值税免税期限调整、最低首付比例调整等新政策相比，并没有太大区别。
最大的区别在于两点。一是非核心区域全面放宽限购，二是取消限售。
先说放宽限购。深圳的核心区与上海的中心区有些类似。外地人在深圳核心区购房的社保和个税要求均降低至一年，与上海外环以外的调整如出一辙。深圳核心区以外，完全自由化，外地人想买啥就买啥，不用交社保、个人所得税。
也正是因为如此，外地看房群体重新回归现场，大规模扫货的现象再次重演。据称，杭州某看房团国庆期间购买了龙华某小区的45套公寓。当地需求也有紧迫感。最明显的影响首先是新房，其次是二手房。
目前，二手房仍处于量增价稳的状态。上周，网上二手房签约量环比增长650%。北科数据显示，9月份降价房屋数量是涨价房屋数量的7倍多。 10月第二周，降价房源数量仅为涨价房源数量的两倍。但即便如此，大多数房子还是想降价趁热卖。目前的繁荣对房价的影响暂时有限。
接下来，热量从新房传导到二手房，这个链条通常还是需要时间的。而且我相信只有好房子才能真正传承下去。
这一现象也让我坚信，如果上海部分地区取消限购，无论需要多长时间，市场的火爆是毫无疑问的。
我们来谈谈取消销售限制。深圳限购的解除，加上增值税由5变2，直接导致市场挂牌数量激增。据称，全网挂牌二手房数量已达近7万套，创近三年新高。与之相对应的是，上半月网上二手房签约量也是近四年来最高。
有人说房子越多，卖的人就越多，也有人说房子越多，置换的人就越多。我专门用线下沙龙的数据说，房源的增加和楼市的复苏没有直接的联系。看下面的图片。以2015年的上海为例，营业税也从5改为2，成交量也出现了疯狂的增长，但随之而来的是牛市。
关于我对后续市场的预期，我打算谈谈利弊。
我们先谈谈积极的一面。他们说股市涨了，楼市也会涨。这次的大发布，只是先行发布了政策。可以理解，以前的股市是一个政策市场。等水真正慢慢放出来，到年底，相应的国债项目就会一一落地，经济大有可能回暖。根据以往经验，明年年中将是房地产行业的正式轮转。
说到负面的一面，我还记得香港楼市在今年上半年起飞，只持续了两个月。就在10月16日，香港推出新政策，为购买价值超过5000万港元的房产提供免费户籍。深圳市场会不会只火两个月就消亡了？
这项政策或许给那些已经有钱并打算买房的人带来了信心。当这一波人的需求解决后，更多的人没有看到收入增加，消费没有增加，生意没有好转。长期来看，仍缺乏增量增长。
但相反，大家越是信心不足，资金就越会向上方汇聚。如果上海也放宽限购，对其他城市的虹吸效应很难想象。这也让我怀疑上海短期内是否会放松限购。
最后做个总结：
1、深圳目前的市场如果可以作为上海的标杆的话，还差限购的放松。
2、限购放宽，上海市场肯定会火爆，但能持续多久，取决于经济基本面以及放出的水能否真正使用。
3、从股票市场来看。股市短期是政策市场，中期是资本市场，长期还是经济基本面。目前，第一阶段我们只采取了几步。股市能否像过去那样带动楼市复苏？过去楼市上涨之后股市是否上涨，能否再次出现，就看接下来的两步了。
最后当然希望深圳快点走红。我要尽快脱离困境！
结尾
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