2021年1月27日，新政策明确规定，将本市限购区域内的房子赠与他人的，赠与人须等待3年方可购买限购区域内的房屋；受赠人家庭须遵守本市住房限购政策（继承除外）。
自此，通过送礼来规避限购的做法在杭州房地产市场上消失了，漏洞被堵住了，但相邻的上海仍然可以使用这种方法。
如果你现在把房子赠与父母，不但父母要具备买房资格，而且赠与后三年内你自己也不能买房，远不如直接交易来解放房票。
如何计算礼品成本：
●1、赠与转让免征营业税，直系亲属免征个人所得税，赠与非直系亲属需缴纳个人所得税，费用为合同评估价*20%。
●2、契税征收：全额征收契税（评估价*3%）。
●3.其他费用与普通转账相同（手续费80元/单）。
二手房（住宅）过户需要提供的材料有：
●1.捐献者（原产地证持有者）身份证复印件一套，
●2.受赠人（现房产证持有人）身份证复印件，
●3.房产证复印件1份
●4.户口簿（若是直系亲属，需提供直系亲属证明或经过公证的直系亲属证明）
●5.公证捐赠及捐赠收据（此表在交易中心窗口有，您只需直接在窗口填写即可，交易中心会自行公证，您无需亲自办理。）
捐赠二手房（住宅物业）注意事项：
●1、交易房屋评估价为系统直接给出的评估价，此价格一旦接受则不可更改，需现场准备税单。
●2.税费需当天缴纳，请携带银行卡。
●3、捐赠当天即可全部完成，财产证明当天由交易中心直接收取。
目前赠与的实用性已经大大降低，离婚后买房的漏洞依然存在，还是要珍惜。
奖金和常见问题解答
出生证明上只有我的名字。我可以把它交给我的婆婆吗？
是的。先把儿媳妇的名字加到房产证上，然后作为礼物送给别人，只要他们有资格购买该房产。
有抵押贷款的房子可以赠送吗？
不可以。房子必须是清偿完毕，也就是房子没有贷款，没有抵押。
赠与后的房产证上时间是新的，是否会影响五年期限的确定？
无影响，时间可追溯。比如小王家的房子原房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月把这套房子赠与父亲，虽然新房产证登记日期显示的是2017年5月，但是以后你卖这套房子的时候，税款还是按照2012年5月1日来算。
只要你父母只拥有你赠予的杭州住宅，并且从2012年5月1日起已经满五年，他们在赠予之后立即出售，就不会被征收20%的个人所得税。
房子捐赠后再卖掉，怎样才能免征20%的个人所得税呢?除了上述说的5年后卖掉唯一的一套房子不需要缴纳20%的个人所得税外，还有一些人，父母在杭州已经有好几套房子了，该怎么办?
比如小王的父亲老王有两套房子AB，小王把自己的房子C送给了他，老王如果把C卖掉的话，就要缴纳20%的个人所得税。
答案是：先卖掉A、B两套房子，再把C套房子作为礼物卖掉，可以免征20%的个人所得税。
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