也就是说，如果杭州去年下半年不悄然行动，万人抽签的情况还会再次出现，调控这把刀子现在必定会落得更狠。
为什么这些城市近期都开始出台监管措施呢？
我认为，上海加大调控力度的主要原因是房地产市场过热，如果任由供给不足引导市场预期，上海房地产市场必然成为热钱聚集之地。
深圳此次加大监管举措，应该看作是对政策的修补，但其力度其实并没有那么大。
杭州比较有意思，似乎正把上海、深圳当成风向标，旁边的老大上海已经打响2021年楼市调控第一枪，南方试点示范区也纷纷出手调控，看来杭州这个新一线城市也要有所动作了，未雨绸缪总比被叫去喝茶要好。
加之近期上海、深圳等地调控收紧，市场巨额资金无处可去，杭州此次调控除了抑制新股热潮，也是为了防止上海、深圳等地尤其是上海的投资者大量涌入，这将持续刺激房地产市场的火爆。
干柴烈火是永远无法扑灭的。
说实话，虽然监管手段越来越多，但打击力度未必越来越强。
正如杭州的监管措施，虽然有效，但力度有限。
虽然限购政策已经收紧，在杭州落户未满5年的人只能买一套房子。但这个政策的另一层含义是：
只要你落户杭州，就可以买房。
此前被称为炒房天堂的深圳，买房需要居住三年加上缴纳三年社保，即便如此，深圳楼市依然非常疯狂，这可以预见杭州调控的效果。
其次，就像我上面说的，杭州房地产市场的矛盾，其实就是新房限价，二手房倒挂价格，导致了大家疯狂买新房。
对此，杭州出台了限售政策，说白了就是热门楼盘5年内不能卖，增值税免征期限也由2年改为5年。
这两个指标还是很给力的，什么叫抢手房？其实并不是质量有多好，户型有多好，而是售价远低于人们预期的房源，这样的房源一旦转手，就能赚到一大笔差价。
现在热门楼盘5年内都卖不出去，至少增加了交易成本和风险成本。
延长增值税免征期至5年亦是如此。该政策意味着：
买了房子，安心住着就行，不用想太多。
当然，为了给杭州楼市降温，适当缩小新房与二手房价格差距、增加住宅用地供应都是很有效的办法，但杭州这次并没有提出这样的举措。
所以，这个逻辑大家都懂，如果想给楼市降温，直接照搬北京、长沙等地的楼市调控经验就可以了，没必要删减这些顶层调控措施。
但事实是，没有哪个城市愿意放弃房地产这块大蛋糕，所以，致命一击永远不会发生，大多数城市更像是英特尔升级处理器，每次都是挤牙膏。
除了“因城施策”给予地方政府操作空间外，中国房地产市场最基调依然是最重要的四个字——“房子是用来住的、不是用来炒的”。
近期住房城乡建设部专门赴上海、深圳调研（值得注意的是，一年内两次赴深圳），表明住房城乡建设部对房地产市场的高度重视。
从去年7月住房城乡建设部赴深圳调研的经验看，上海、深圳的监管措施可能继续升级、更加严格。
中国的房地产市场是一个政策性市场，在进行房地产交易时，了解政策是至关重要的。
2021年，中国房地产市场的政策基点是“稳”。
12月11日中央政治局会议提到“促进房地产市场平稳健康发展”，关键词是“稳定”和“发展”。含义应该是：
2021年房价不能涨得太快，会扰乱国内大循环的整体发展，但也不能停止前进，更不能后退、萎缩，要对经济起到一定的支撑作用。
随后召开的中央经济工作会议，将房地产、增强国家战略科技力量、反垄断等列为八大工作重点，体现了高层领导对房地产的重视，尤其强调“解决好大城市突出的住房问题”。
价格可以上涨或下跌，但不能大幅上涨或下跌。
所以我判断上海、深圳、杭州等地治理房地产过热的措施还会延续到全年。
而你有没有发现，今年年初全国的房地产市场跟去年有点像，都是轰轰烈烈的开局：
此前，突破“房子是用来住的、不是用来炒的”底线的楼市松动政策出台；
目前的房地产市场过于繁荣。
总之，现在是中国经济转型的关键时期，也是大国博弈的磨刀霍霍的关键时期，容不得半点闪失，如果房地产投机敢冒出来，就会被狠狠地打压在地，这个政治意识不能缺乏。
如今，上海、深圳、杭州等均升级了房地产市场调控措施，北京也表示将加大调控力度。
北京一直是房地产市场调控的风向标，这也意味着，一旦北京调控升级，全国各地也会立即跟进，只是政策的严厉程度和落实程度，各个城市有所不同。
这里我想提醒大家，年初的时候一定要注意这个信号。
其次，如果你想买卖房子，你必须要迅速采取行动。
一般而言，政策出台前的交易不会受到新政策的影响。因此，如果你的房子楼龄未满5年，但你想出售，那就赶紧卖吧。
想要买房的朋友要抓紧时间了，不然在和房主谈价格的时候就可能失去买房资格了。
考虑到目前全国房地产市场的火爆，以及房地产市场调控措施的严厉性，我认为下一步可能加大调控力度的城市有：
北京、广州、东莞、合肥、南京等地。
有打算在这些地方买房的朋友要特别注意。
◎本文作者 | 姜文华
参考：
德科地产频道：您认为接下来杭州楼市会如何走势？
克而瑞浙江区域：克而瑞杭州年报 | 拨开迷雾，用数据和现象看清2020年楼市真相
鲁俊：上海楼市真的疯了吗？
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