前天我们给大家介绍了惠南非常优质的学区——南汇老城区，立刻就有朋友问能不能买惠南。
确实，对于浦东刚需买房的人来说，浦东中心城区惠南、新场、宣桥、朱桥等地区的新房价格都在3万到4万的水平，与临港相比，差距还很大。到张江金桥还是蛮近的。 一切都可以考虑。
接下来，我们将对这些浦东急需板块进行一一分析解读，帮助浦东急需购房者更好地做出购房决策。
今天我们先来介绍一下惠南。
惠南的前世今生
惠南镇原为南汇县城，因“惠南汇”而得名。 从1726年建县到2001年撤县设区，南汇一直是原南汇地区的行政、经济、文化中心。
直到今天，老上海人提起南汇，惠南仍然是南汇的代名词。 湖南线、南汇汽车站、南汇中学、南汇大学城、南汇博物馆等都在惠南。 临港新区的主城区南汇新城只出现在官方文件中。 上海称之为临港新城。 临港是临港，南汇是南汇。 他们完全不兼容！
2006年南汇区地图
过去，南汇曾多次被评为“全国十大富县”之一，所以辉南的地位非常高。 上海城市发展也起步较早。 早在2001年，南汇大学城就迎来了第一批大学生，比松江大学城还要早。
正是这样的历史积淀，给惠南留下了非常优质的基础教育资源，如南汇中学、南汇一至四初中等。
惠南发展的转折点出现在2009年。2008年，南汇区将区政府迁至临港。 2009年，南汇区并入浦东新区。 南汇的核心彻底被削弱。
南汇并入浦东后，原南汇区的康桥、周浦发展迅速，直至去年并入张江科学城； 南部临港新城演变为临港新区，上升为国家战略，迎来跨越式大发展。
惠南、新场、宣桥、朱桥、老港等浦东中部城镇结为兄弟姐妹，在浦东2035规划中被称为“朱桥-惠南都市圈”。
浦东新区城市圈规划
2014年12月28日，地铁16号线全线开通运营。 辉南有辉南和辉南东两个车站，其中辉南站是最大的车站。 一方面，这为辉南提供了交通便利，但另一方面，也在一定程度上加速了辉南对浦东、临港中心城区的虹吸。
近年来，上海鲜有重大产业项目落户辉南，人才不断流失。 输入人口主要来自杨浦和虹口，集中在民乐大举里。 这也导致缺乏对商业升级的支持。 目前，商业设施极为齐全，但品质欠缺。 目前还没有可用的商业项目。 惠南站地铁上盖的商业综合体一直拖延至今。
由于其与美国五角大楼的相似而备受关注。 2004年9月破土动工，建筑面积50万平方米，相当于3-5栋万达大厦，打造上海最大的商务中心。 但现在只是一块鸡而已。 。
随着南汇大学城四所核心大学的搬迁，大学城内的本科院校已经消失，只剩下几所专科院校。 大学城变成了“大学城”。
辉南，曾经的浦东之王、远东设施最齐全的重镇，正在一步步走下坡路，风景也不再美好。
重塑惠南，路漫漫其修远兮
2021年，《浦东新区惠南镇（大治河北岸）国土空间总体规划（2020-2035年）（含近期重点公共基础设施专项规划）》发布。 辉南镇将建设成为长三角环线区域一体化发展、新城宜居典范、城乡一体化服务中心、产城融合高地，最终实现建设“宜居城市、服务城市、综合城市”的目标。
从空间规划图上也可以直观地看出，住宅用地占据了辉南大部分土地空间。 仅东城区规划了城市科技创新集聚区，并战略预留了南汇工业区。 从土地规划用途来看，惠南定位主要为居住和生活服务业，也就是人们常说的“沉睡城市”。
辉南镇空间结构规划图
这个定位与惠南的地理位置有一定的关系。
从浦东总体区划来看，惠南地处浦东正中心，处于浦东“腹地”。 然而，浦东的主要发展有两个极点。 一是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中心活动区，二是南汇。 新城也是自贸区临港新片区的核心。 惠南虽然处于浦东城市发展轴上，但距离这两极还较远，对惠南的辐射作用略显不足。
浦东新区产业布局规划
此外，辉南还“路过”自贸区临港新片区和朱桥空港城。 是一个角度，所有重点规划都不落在惠南镇。
就产业而言，惠南或许无法与张江科学城、临港新区、朱桥航空城竞争。 因此，其定位为宜居住宅，配套设施齐全，可接待周边产业人群。 这或许就是辉南别无选择的原因。 通往现实的另一条路。
高性价比，刚需之家
从规划上看，辉南被赋予了大型居住区的功能。 因为有老南汇政府的关系，惠南的新房对于刚需买房的人来说确实非常友好，性价比很高。
交通方面，惠南有两个车站：地铁16号线惠南站和惠南东。从惠南站乘坐公交车25分钟即可到达龙阳路。 事实上，从远处看，惠南比临港离市区更近； 惠南也比竹桥方便，竹桥目前还没有地铁。 这些都是惠南目前的旅游优势。
在生活设施方面，惠南已经非常成熟。 禹洲商业广场、鼎基商业广场、宏基商业休闲广场、世纪联华等商业综合体虽然品质不高，但满足生活是没有问题的。 老城区还有三级医院上海浦东医院、光明中医院也很方便。
今年3月，备受惠南民众关注的新惠南地铁站综合体项目又有新动向。 该项目正式启动设计方案国际征集，预计5年内完成。 惠南的业务水平将迈上新台阶。
惠南站综合体国际招标设计范围
教育方面，我们专门介绍了浦东外环外唯一一所城市重点高中南汇中学、排名靠前的公办初中南汇1234中学、惠南外国语小学等.，在浦东新城中处于绝对领先地位。 。
最重要的是，惠南的新房价格相对较低。 君御公馆去年销售均价为3.4万/平方米。 去年港城集团惠南东南小区项目房产地价合计仅3.3万/平方米！
港城集团惠南东项目房产与土地挂钩价
中心位置、实惠房价、“县城”配套，对于浦东首次置业来说，性价比可见一斑！
惠南还是临港？
新房价格方面，惠南为3.3万-3.4万每平方米，与临港滴水湖核心区完全一致。
两者的区别体现在名字上。 惠南指的是南汇老城，临港指的是南汇新城。
老城区距离上海中心较近，人口较密集，生活设施较成熟，烟花也较丰富。 但城市界面陈旧，配套设施水平较低，发展潜力相对有限。
南汇新城作为临港新区的主城区，规划定位超高，产业雄厚，投资和基础设施庞大，发展未来具有巨大想象空间。 但这一切都在实施过程中，并非没有变数。
每个人都有不同的生活方式和喜好，任何选择都没有绝对的对错。
如果你比较在意离市区的距离和目前的生活设施，或者担心临港的海风，或者对临港的未来没有信心，那么惠南也是一个不错的选择。
当然，如果主要目的是投资，那么临港绝对是最佳选择。
需要一对一咨询或加入讨论组
请识别以下二维码并添加临港873客服微信
