上海的情况：
450万、490万、500万……在购房者看中一套房子后，上海内环附近一处老旧公房的业主一天内三次提价，最终成交价比春节前挂牌价的430万贵了70万元。
春节后第一个周末，虽然一线城市未执行央行房贷新政，仅享受契税、营业税一项优惠政策，但楼市却出奇的火爆。
“春节前一周我就开始找房子，节前上午看中了一套房子，下午交了定金，和房东签了协议，担心房价继续上涨，想赶紧这个周末去办手续，但发现交易中心的人比春运还多。”购房者赵莉（化名）对《中国商报》记者说。
赵莉是幸运的，上周六她仅用了两个小时就办完了房产税审核手续。而当天，大部分到上海杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光是排队就花了三个多小时。
“任何利好政策都会快速传导到市场，很多政策的实际效果不如对购房者的心理效应大，但却加速了购房者的决策，从而引发房价的波动。”多位接受采访的业内人士告诉本报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致以年度为单位计算，但现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都在变化。
比房东涨价、交易中心人满为患更令人震惊的是，上海虹口区某新房项目昨天开盘的352套总价过千万元的新房，一天内全部售罄，销售额高达36亿元。
浦东南汇未来的楼市前景如何？
对于大部分白手起家、在上海打拼的年轻人来说，目前浦东中心城区的房价已经到了需要极其优秀才能负担得起的地步。但放眼整个浦东地区，只有南汇的惠南、临港、祝桥有新楼盘，交通便利、配套成熟、房子质量好、价格实惠，这些地方未来潜力巨大！
我们先来看一下浦东“十三五”规划的一些内容：
浦东新区“一轴四带”总体空间布局示意图
本文内容摘自本月新发布的《浦东新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。
大力推进“4+4”重点区域开发建设
增强陆家嘴金融贸易区、保税区（含外高桥、空港、洋山）、张江高科技园区、金桥经济技术开发区等成熟发展区域核心功能辐射能力，强化主导功能，完善配套设施，增加公共空间，提升文化内涵。
继续推进世博园区（含前滩、耀华园区）、临港地区、国际旅游度假区、航空城（小尤认为受益最大的是祝桥地区）等尚处于前期的重点发展区域的形态发展和功能建设，努力打造新的发展亮点。
以张江科技园为核心，构建南北创新走廊
优化功能互补、创新创业空间。以张江高科技园区为核心，着力打造从基础研究、原始创新、技术转移转化到高新技术产业的完整创新链条。
北部，依托金桥、外高桥，充分发挥自贸试验区制度创新优势和跨国公司总部、研发等功能机构集聚优势，促进研发成果高效转化，推进高技术制造业和专业服务业融合发展；
向南依托康桥、国际医学园区、南汇工业园区、临港地区等，充分发挥产业基础和空间资源优势，加快落地创新成果，成为产业变革载体，形成国内规模大、创新链条全、集聚辐射能力强的创新走廊。
临港地区将实施3.2平方公里科技创新城、2.5平方公里创新创业带、科技成果展示交易中心的“一城一带一中心”布局，打造国际智能制造中心。
随着临港新城开发的不断深入，这里将成为一个旅游目的地（海昌极地海洋公园、冰雪世界、动漫世界、国内最大的天文馆；还有帆船项目、水上飞机项目、海水游泳池等）、一个超级大学城、一座真正的未来之城。
惠南自清雍正四年（1726年）起，即为南汇治所所在地，数百年来一直是南汇的政治、文化中心。走在惠南街头，可以感受到惠南作为南汇数百年来“首府”的历史底蕴，尤其是上海仅有的几条护城河。
惠南旧地图：南汇的“善良之都”
随着2009年南汇划入浦东新区，惠南已从南汇的“首善之都”升级为国家级新区——浦东新区和国家级试验区——中国（上海）自由贸易试验区的重要组成部分，未来高铁惠南站将正式实施！
根据最新公布的《沪通铁路二期相关设施专项规划》，沪通铁路二期也就是浦东铁路将在浦东机场增加一条支线，并通过联络线与原祝桥站（下图U型线）形成“联合站”，打造世界级浦东综合交通枢纽！
南汇区未来将设有惠南站、祝桥站：
从已开通的16号线惠南站出发，向北8站可达龙阳路5号线换乘枢纽，向东1站可达未来的浦东火车站，向南4站可达滴水湖，惠南正好处于大浦东的地理中心。
可以说，整个上海能有如此历史底蕴、行政优势、地理交通条件的地方屈指可数，但惠南护城河、16号线惠南站周边，不少楼盘即将首次开盘，开价之惊人堪称业界良心的浦东低价（可能只要两万多！！）（懂的人都知道，开盘即买入最划算）。
事实上，2014年年底，惠南住宅的保底价就已是2.4万/平，在2015年地王不断轰炸的背景下，如果今天惠南再有一块住宅用地挂牌，保底价在3-3.5万/平，也并不奇怪。
经济在发展，人口在聚集，收入在上升，积累在增加。今年在浦东和惠南，如果还能以2万出头/平米的价格买到地铁房，可以考虑买一套。在临港，如果还能以1.8万多/平米的价格买到地铁房，就算幸运了，再过几年，可能就看不到这样的房子了。开发商的盈亏平衡价2元起。我个人认为惠南房价上3.5万，临港房价上3万，只是时间问题。
行走在南汇街
大型房地产项目的广告随处可见。
各大卖场一楼均有房产展示
2016
尽早买房
（以上仅为个人观点，仅供参考，不作为网友的投资建议）
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来源：上海房地产观察、浦东发布，小游编辑
