近期房价再次成为热点话题，不过这次不是买房，而是租房，一些大城市房租突然暴涨，房屋租赁概念股表现不俗。
一些大城市租金突然飙升
近日来，房地产市场最大的新闻莫过于一些大城市的房租突然大幅上涨，尤其是北京。
《财经》报道称：从三环以内到六环以外，北京房屋租金近三个月来持续飙升。据记者随机采访的租客提供的数据，与去年同期相比，单间月租金涨幅最多的为35%，最少的仅20%。
诸葛找房数据显示，2016年至2018年4月，北京地区平均租金在70元/月/平方米至80元/月/平方米之间波动，7月租金上涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。分区域来看，东城、西城7月均价接近150元/月/平方米，通州7月平均租金同比上涨近40%。
《中国新闻周刊》报道称：数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都等十大城市房租环比均出现上涨，其中，北京、上海、深圳三市房租涨幅最为显著。
一个更极端的例子，一位北大毕业生看中了海淀路社区一套三居室中的一间卧室，原先的租金是3000元/月，近日他收到中介通知，称房东直接把租金涨到4500元/月，涨幅高达50%。
近日，清华水木论坛上出现了一条颇具争议的帖子，引发轩然大波：
北京天通苑一套120平米的三居室，房主挂牌出售，预期租金7500元/月，但经过两家房产中介三轮涨价，房租暴涨3300元至10800元/月，年涨幅达2%。该网友称，涉事的两家房产中介分别是蛋壳公寓和自如。
帖子一经发出，众多网友纷纷留言，讲述类似的经历。
网友“回答”：我家周边，正常月租是7500到7800，但现在房产商大规模收取11个月9500的租金；
网友“Leonardo”：这个招数我两年前就发现了。去年过年的时候，我邻居家的两居室以5k-5.5k的市场价出租，他开始谈的时候愿意出5k左右，但是中介开价8k租三年，他心动了，就租给了他。一个星期后，我在中介朋友圈看到他家的房子，客厅隔断成3个卧室，整套房子租出去，租金9.5k。
租金暴涨的背后原因何在？
租金上涨带来的盈利预期，对有住房租赁业务的上市公司来说，显然是个利好消息。20日上午，住房租赁概念股表现抢眼，截至午间收盘，市北高新、365同城双双涨停，第一太平戴维斯、51Home、万科A等个股均有较大涨幅。
一种观点认为，有资本“涨租抢房”的长租公寓是租金上涨的重要原因。
8月17日，北京市住房城乡建设委等多部门集体约谈自如、翔宇、蛋壳公寓等主要住房租赁公司负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金进行恶性竞争抢占房源；不得通过高于市场水平的租金、哄抬租金等方式抢占房源；不得通过抬高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
在舆论质疑声中，51Home副总裁胡景晖8月17日召开电话会议，对热点房租上涨问题进行解读。在这次电话会议中，胡景晖将最猛烈的批评指向了竞争对手自如和蛋壳。
电话会议中，胡景晖表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常价格20%至40%的价格抢房，人为抬高租金价格，这也是北京房租上涨的另一个现实原因。
但随后自如方面表示，其并未进行不正当的市场竞争，也未哄抬房价，长租公寓也没有能力影响整个租房市场的价格。
