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国家统计局数据显示，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续影响下，一二线热点城市房地产市场继续平稳。 不过，一段时间以来，部分城市的楼市出现了升温迹象。 于是，不少城市再次采取行动进行调控，旨在防患于未然。
过去，人们普遍选择买房作为解决住房问题的主要方式，但这也导致炒房成为很多人的“赚钱工具”。 随着市场的发展和政策的推动，住房租赁将发挥更加重要的作用，有望成为与购房并行解决住房问题的重要途径，让房子回归“自住”的属性。 ”。
限售成为主要调控措施
梳理近期出台调控政策的城市可以发现，“限售”是最主要的调控措施，明显影响了投机和投资需求。
近期，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林等城市相继出台楼市调控新举措。 梳理这些城市调控措施的要点，不难发现“限售”是最重要的选择。
石家庄市提出，限购区内，家庭拥有两套住房的，五年内不得挂牌交易； 如果一个家庭拥有三套房子，八年内不得挂牌交易。 在长沙市购买的商品房（含二手房），取得房产证满3年后，方可再次出售。 重庆、南昌、南宁、贵阳、桂林等城市均规定新购住房或仅二手房在两至三年内不得出售。
链家研究院院长杨先灵认为，本轮调控的对象大部分是省会城市或直辖市。 这些城市一般都是未来人口净流入的城市。 房价上涨的压力在一定程度上客观存在，调控也符合常态。
中原地产首席分析师张大伟总结，截至目前，全国46个城市实施了不同年份的限售政策，要求所有新购或部分新购的房产锁定一定年限后才能销售。再次被列出。 张大伟认为，限售令明显影响了投机和投资需求，降低了房地产的投资属性，影响了短期盈利的可能性。 对于提高杠杆的投资者来说，风险也在增加。
当前房地产市场总体平稳。 但在推动金融去杠杆、抑制房地产泡沫的背景下，部分城市的房地产市场仍然出现了较为明显的上涨趋势，甚至持续高烧不退。 此次多市出台的调控措施，再次彰显了中央和地方政府遏制房价过快上涨的坚定决心。 房地产市场呼唤稳定健康发展。
也有市场人士提醒，当前房地产市场必须警惕一些小城市或县城房价过快上涨。 财经评论员马光远认为，目前房价上涨但缺乏足够支撑的五六线城市，应警惕其隐藏的风险。
住房租金成为焦点
去年以来，国务院及有关部门陆续发文推进租购并举制度，一些城市也出台了培育和发展住房租赁市场的具体措施。
杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心9月27日挂牌出让一块租赁住房用地，项目建成后将“只租不售”。 这是杭州首个推出的租赁住房用地。 杭州是全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。 未来三年，杭州新增租赁住房总数将占新增商品住房总数的30%。
此前，上海也推出了一批只租不售的住宅用地。 《上海住房发展“十三五”规划》提出，大幅增加本市租赁住房供应。 在这170万套新增住房中，大约有70万套租赁住房。
在相关政策的推动下，大力发展住房租赁市场已成为许多城市的实际行动。 北京市住建委近日宣布，未来五年，北京将按照建设150万套住房的要求，推动实施25万套共有产权住房和50万套租赁住房。 出租住房占住房存量的1%。 三分之一。 广州提出未来五年将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套。
深圳提出，“十三五”期间将建设40万套人才住房，超过特区成立40年来的总和，其中70%为租赁住房。 此外，不仅要求企业在建设过程中建设不少于20%的自有租赁住房，还将收购并储存100万套城中村住房进行统一租赁。 除人才住房和保障性住房外，深圳还将通过新建、改建、收购、租赁、资产转让等方式收集储备不少于10万套住房，开展住房租赁业务。
除上述城市外，南京、郑州、佛山、沉阳、无锡、成都等地也相继发布通知或规定，公布培育和发展住房租赁市场的具体措施。
去年以来，国务院及有关部门陆续发文推广“同步购租”制度。 住建部政策研究中心主任秦宏表示，从各地采取的措施来看，政策重点主要集中在以下几个方面：建立住房租赁监管平台，消除虚假房屋列表和非法中介； 增加租赁住房供应规模； 鼓励国有企业设立租赁公司，明确商品房可以改建为租赁住房； 为承租人提供更多公共服务，符合条件的甚至可以落户入学。
秦宏表示，新型城镇化最重要的目标之一是实现人的城镇化。 鼓励部分在城镇务工的人员进城落户，住房绝对是一个非常重要的支撑条件。 如果租赁市场发展得好，将有利于鼓励农民工进城定居。
近日，住建部表示，目前正在会同有关部门积极开展研究、论证等工作。 在充分听取各方意见建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，积极推进住房租赁管理法规立法。
住建部房地产市场监管司副司长杨家彦表示，住建部将积极推动住房租赁管理条例尽快出台。 出台法规，进一步规范租赁行为，保护当事人权益，为住房租赁市场发展营造良好的法制环境。
长效机制是根本解决之道
建立符合国情、适应市场规律的基础制度和长效机制，是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
限售是遏制投机需求的短期措施。 从长远看，长效机制是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。
2016年底，中央经济工作会议提出：“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，综合运用财政、土地、税收、投资、立法等手段，加快研究解决住房问题。”建立符合国情、适应市场的住房。常态化的基础制度和长效机制，既能抑制房地产泡沫，又能防止大起大落。 这一政策已成为今年各项房地产政策措施的基本原则。 目前，多项政策措施的出台正在勾画基本制度和长效机制的基本轮廓。
不久前，住房和城乡建设部发布了《关于支持北京、上海开展共享产权住房试点的意见》。 《意见》提出，满足新公民住房需求是主要出发点，建立租购并举的住房制度是主攻方向，市场是满足多层次需求的主体，推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭基本住房问题。
北京市出台《共有产权住房管理暂行办法》，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标，努力满足城镇无房家庭和符合条件的新建住房的基本住房需求。公民。 截至2016年底上海已供应公有住房8.9万套。
9月28日，该政策出台后北京首个共有房产小区金都家园发布抽奖公告。 根据公告，购房者和政府将各持有整套房屋50%的产权。
北京住房协会秘书长陈志认为，共有产权住房制度兼顾了属地性和职住平衡（就业住房平衡）原则，特别强调了平等权利对于“新北京人”的意义。 ”。 同时，共有产权住房也是长效机制的重要组成部分，对于完善住房保障体系和住房制度、支持中档购房、抑制投机、促进公平具有重要意义。
长假期间国内不少楼市成交量减少
往年“国庆”黄金周期间，楼市销售火爆的景象随处可见。 然而，今年的市场有点低迷。 国内多个热点城市楼市成交量大幅下降，较去年同期下降一半以上。
以北京为例，国庆期间，北京某中介机构的交易数据显示，10月1日至6日，网上签约新建住宅78套，二手房网上签约23套，均为2009年以来的。创历史最低水平，网上签约新房和二手房总数仅为101套，同比下降72%。 记者还注意到，国庆期间，北京市场新成交合同数、新增客户、新房挂牌量等数据也全线下滑。 市场明显降温并逐渐回归理性。
国务院发展研究中心研究员刘为民表示，无论是从这种投资还是这种投机市场行为，我们都可以看到潮水已经明显退去。
这个黄金周期间，除了北京楼市成交量大幅下降外，全国多个一二线热点城市成交量同比也大幅下滑，创2014年以来新低。相关数据显示，10月1日至6日，上海网上新房签约数量为147套，较去年同期的665套下降78%； 南京网上新房签约数量为312套，比去年同期的844套减少63%。 。 在广州，国庆期间开发商新开盘数量也下降了近70%； 购房者首付普遍增加，不少楼盘人烟稀少，市场气氛明显下降。
调控仍是楼市交易量下降的主要原因
业内人士表示，近期不少热点城市楼市成交量下降，主要是因为今年相关调控政策不断收紧，调控效果逐渐显现。
政策持续收紧，北京、广州、南京等地严厉打击消费贷款违规购房行为。 与此同时，随着楼市信贷持续收紧，房贷利率持续走高。 首套房贷款利率较基准利率高5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。
其次，从去年“930”开始，楼市调控已经持续一年。 例如，北京一年内出台了30余项各类调控措施，全国热点城市也出台了多轮调控政策。 特别是今年9月以来，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、石家庄、桂林、北海、青岛、宁波等10多个城市加大了管控力度。
中国农业大学国土资源管理系主任朱道林表示，从总体调控措施的具体来看，主要是抑制投资需求，防止进一步大幅投机和投资需求，导致房价急剧上涨。 这种影响，这些措施的针对性是比较强的。
专家表示，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前出台政策。 与往年的调控措施相比，效果相对较好。
国务院发展研究中心研究员刘为民表示，通过相应的调控政策，可以将房价稳定在合理区间，这对刚性需求非常有利。 同时，房地产价格稳定后，一些从一线城市被挤到二三线城市的人对城市的投资和投机需求也是一个提高门槛的过程。
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来源：经济日报、中国经济网、央视财经（ID：cctvyscj）
