奉贤是上海房地产市场上的一个独特实体。
一方面，住房供应量大，但销售情况并不理想； 另一方面，房产、土地的价格这两年不断上涨，从3万+、4万+到现在的5万+。 即使是同一区域，不到一年时间，房产和土地加起来的价格就上涨了2000元/平方米。
为什么这个地区会出现这样的情况呢？ 带着这样的好奇心，小编决定一探究竟。
地块详情
范围：东至水滨路、南至清浪路、西至湖蟠路、北至水乐路。
地上建筑限高：24米（靠近金汇港一侧部分建筑高度40米）；
最小住宅单元数量：840。
批次限制：
① 配备保障性住房≥5%
②全精装修住宅建筑面积应占住宅总建筑面积（不含经济适用住房等）50%以上
③本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的33%。
④鼓励住宅用地开放布局，促进交流； 鼓励建设封闭式住宅，沿城市道路形成连续、动态的城市界面； 鼓励社区服务设施复合设置、开放共享、便捷使用。
实地探索
由于该地块位于“上海鱼”范围内，沿着金海湖环路行走，可以感受到该区域的环境非常好。 沿途可以看到泡泡公园等旅游景点。
该地块位于“上海鱼”东北角，目前处于荒地状态。
该地块旁边是06-02号地块，该地块已于去年拍卖，目前正在紧锣密鼓的建设中。 该地块已公布，拟建设8栋高层单元住宅、11栋多层单元住宅、27栋多层联排别墅、2栋社区配套服务楼、1个垃圾收集站、2栋垃圾分类楼。 收藏室、K+P型车站1座、P型车站4座、地下车库、大门、围墙等产品。
土地前景
该地块位于上海智域东北角。
上海鱼又名金海湖，面积约2.53平方公里。 它由国际知名规划师、迪拜“棕榈岛”首席设计师拉里·希伯斯设计。 它采用土雕技术创造出人造金鱼形结构。 湖。
该项目于2014年竣工。“上海鱼”通过5公里的环形生态大道连接一系列公园，如年丰路口的年丰公园、“金鱼”口处为孩子们精心打造的泡泡公园、以及文艺青年的泡泡乐园。 筹建的青少年艺术公园，以及老少皆宜的雕塑艺术公园、奉贤博物馆、粉红草园、花海等，作为“东方美谷”，奉贤以“美”产业为己任发展方向，以及园区的“色彩”“价值”都不容小觑。
而随着2018年12月30日上海地铁5号线金海湖站的开通，原郊区已融入上海一小时交通圈，有效缩短了与中心城区的时空距离，从而进一步强化了与中心城市的联系。 互联互通增强了区位优势和竞争力，“上海之鱼”变成了奉贤的“锦鲤”。
市场分析
不到一年，楼面价将上涨1000元/㎡，房产与土地连带价格将上涨2000元/㎡。
去年，该地块北部出让了一块住宅用地，即奉贤新城08单元06-02地块。
2022年9月，该土地出让，被奉贤新城公司低价拿下。 总价约为31.89亿元。 成交底价28000元/平方米，房产土地联动价53000元/平方米。
不到一年后，该地区再次推出地块。 地块、楼层价格上涨1000元/平方米，房产、土地综合价格上涨2000元/平方米。
除去年推出的宅基地外，该地区的新房长期缺货。 景观一致的新房只有两栋：万景峰（2015年建成，二手住宅价格在5万-51万元/㎡）和绿地无双（2011年建成，二手住宅价格在5万-51万元/㎡之间）住宅52万元/㎡左右）。 ）。
此外，“上海鱼”西南方向是奉贤新城较早开工建设的区域。 标志性楼盘为恒盛湖滨宫（建设年份2011年，二手住宅房价46万元-49万元/㎡）。 2011年上半年该房产已基本售空，北部和东部还有更多土地待开发。 东部地区开发较晚，已建成一些住宅区。 代表楼盘有万科金域华盛顿公馆、碧桂园好景湾（距离上海智域约1公里）。
从二手房综合价格和地块房产、土地价格来看，目前该地区不存在一手二手房倒挂的情况。 如果没有上涨优势，这块土地还会成为开发商追捧的热点吗？
结尾
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