昆山9月最新均价约18235元/㎡
今年昆山房价平稳
从年初至今
昆山房价稳步上涨7%左右
区域房价方面，花桥依然保持较高水平，其次是玉山城西，乡镇区域价格相对较低。
花桥是昆山房价最高的区域，住宅项目报价基本维持在2万元以上，部分公寓项目报价在1万元以上。
昆山最火爆区域东城价格维持在1.5万元以上，部分楼盘推出改善型产品，价格接近2万元。不过，今年受整体供应问题影响，东城部分热门楼盘暂无新房源出售，暂无最新报价。西城价格也稳定在2万元以上，但由于西城目前还有不少新房源未上市，在售房源并不多，不能全面反映区域房价水平。南城价格基本维持在接近2万元的水平。
乡镇板块，周城万元以上房价依然是刚需首选；巴城成为今年继周城之后的又一热点，依托生态资源和区位优势，品牌房企积极入驻，不少新盘陆续开盘，区域房价性价比极高。
南方水乡中，漳浦、千灯项目价格相对较低，锦溪、淀山湖房价较高，以淀山湖为例，因毗邻上海青浦区，自然环境优越，房价接近2万。
销售压力加大 房地产开发商开始降价
近期，多地出现房地产商降价销售楼盘的消息：
合肥北城某楼盘9月22日首推，首日8.6折，均价“1.1万+”；东城某楼盘推出特价房，每套优惠7万元；包河区政务区附近某楼盘推出5套精装修公寓，最高总价优惠超20万元；此外，还有多个楼盘推出特价房，优惠幅度从几万到十几万元不等。开发商积极调价，以价换量回笼资金。北京万科推出“28个楼盘联动巨幅优惠”；北京城建推出“8个楼盘联动巨幅优惠”；恒大推出“黄金周提前引爆，四倍促销”活动。除了房企“多楼盘联动”，北京个别楼盘降价促销不计其数。
今年以来，全国多地市场出现楼盘流拍现象，截至8月，全国未售出地块超过800块，其中不乏一二线城市地块。这也说明开发商拿地趋于谨慎，背后的资金压力越来越大。
昆山未来楼市走势
昆山房价比较平稳，经过前8个月的稳步上涨，目前已开始回落，下一步房价是否会出现“拐点”？
总体来看，“金九银十”是房企影响下半年业绩的关键时间节点，历来受到各家公司的重视。事实上，此轮调控力度不小，加上金融政策收紧，房企面临较大资金压力，房企以价换量，实现全年业绩目标在所难免。
