周丽华提供的上海公安局杨浦分局《房产贷款抵押合同》、《抵押贷款协议》、《立案通知书》复印件。
记者 沉同瑞 摄
一段时间以来，房地产交易、民间借贷诈骗行为频发，且手段不断更新，社会公众反应强烈。
近日，本报收到一位老年读者的来信，称自己卖房后负债累累。 通过采访，记者发现，面对精心设置的陷阱，受害人往往缺乏合法保护自己的能力，在提供证据方面处于劣势。
我们希望通过举报揭露此类诈骗行为，以引起相关部门的重视。 同时，我们提醒公众，在处分大额财产时，一定要增强法治意识，不贪小利，不轻信他人，不贸然签字，不给了各类犯罪分子可乘之机。
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2016年，上海市民周丽华女士打算出售自己位于上海杨浦区的店铺。 中介告诉她，买卖店铺需要缴纳高额税款。 如果她转而签订房产抵押贷款合同，不仅可以卖掉房子，还可以“避税”。 于是，周丽华通过中介签订了一份贷款协议，认为如果到期不偿还贷款，债权人就会把房子拿走，自己去拿贷款。 收入和卖房子一样。 没想到，贷款不仅没有足额到账，还因未能偿还贷款而成为被告和失信被执行人。
这么奇怪的事情是怎么发生的呢？ 记者前往上海、江苏进行实地调查。
一笔交易产生两份不同的抵押贷款合同
“我就是被这群相互勾结的人欺骗了，现在财产没了，钱也没有按期到账，我也成了失信被执行人。” 她本来打算卖掉房子，但背负着债务。 62岁的周丽华女士提到这起纠纷，情绪十分激动。
周丽华说，她用多年来的积蓄购买了上海杨浦区河间路63号、65号、67号商铺。 2016年10月，周丽华打算出售该店。 通过她交往的中介人杨某云，周丽华接触到了购房者袁某发。 双方约定，交易完成后，周丽华可获得1450万元。
但记者发现，两人签订的并不是房屋买卖合同，而是房产抵押贷款合同。 周丽华说：“中介告诉我，出售商铺要缴纳的税费比较高，建议采用抵押方式进行交易。” 具体方案为周丽华向袁某发借款1450万元，以河间路63号、65号67号商铺作为抵押。 三个月贷款期满后，周丽华无需还钱。 根据违约责任条款，该店将转让给袁某发。 当时，正是因为这个优势，周丽华才同意了对方的计划。
但周丽华后来发现事情并没有她说的那么顺利。 袁某发并没有立即将所有钱转给周丽华。 相反，从2016年11月22日开始，袁某发断断续续地通过个人或他人账户向她付款。 截至2017年1月26日，周丽华总共只收到770万元。 这个数字与事先约定的1450万元相差甚远，周丽华只好继续向袁某发和杨某云索要。
2017年5月，还没收到全部钱，周丽华就接到一个陌生电话。 “一个叫陈某伟的人说要我还他们老板王某刚的利息。” 周丽华感到有些莫名其妙。 这笔贷款也发生在她和袁某发之间。 这个陈某伟是谁？ 怎么可能和一个叫王某刚的人有关系？ 兴趣从何而来？
周丽华找到袁某发解释，袁某发只说是中间人杨某云的错。 但袁某发表示，既然他承诺保证周丽华收到1450万元，那么除了支付全额房款外，他还会偿还陈某伟要求的利息。 但他手里的资金暂时无法周转，周立华需要垫付货款。 资金到位后，将得到全额补偿。
周丽华再次听袁某发说道，“约定的1450万元有保证，而且还有人可以帮忙偿还新的利息，所以她没有深究利息的来源。” 因此，周丽华向王某刚支付利息128万元。
直到2017年7月，当陈某伟向周丽华发送1000万元借款协议时，她才清醒地意识到，自己除了与袁某发的财务往来外，还背负着巨额债务。 这时候，周丽华觉得自己可能被骗了。
我申请银行卡是为了“交钱”，却被中介控制。
周丽华认为，问题出在2016年11月12日，当天她和杨某云到上海杨浦区房地产交易中心办理抵押权证手续。 据她回忆，当时交易中心里人很多。 杨某云说，号码已经打通了，她想赶紧签合同，于是她拿出一份三页的协议书，翻到最后一页，让周丽华到借款人那边签字。 ，但贷款人的签名区域是空白的，并且没有日期。
杨某云解释，这份协议签订后，她可以立即贷出1000万元，剩余的450万元将在“交易完成”后转给周丽华。 周丽华称，协议一签，杨某云就拿走了，具体内容她没有看到。 为了“趁势”，协议签订当天下午，杨某云还带着她到浦发银行，以周丽华的名义办理了一张银行卡。 此后，该卡和U盾均由杨某云保管。
周丽华未看到的协议前两页称，乙方周丽华向甲方王某刚借款共计人民币1000万元。 借款期限为2016年11月12日至2017年11月11日，每月利息为总额的2%，即人民币20万元。 协议还规定：“乙方自愿以其全部房产为上述贷款本息提供抵押担保。” 抵押房产为“上海杨浦区河间路63号、65号、67号地下二层”，即周丽华拟出售给袁某发的商铺。
“我想杨某云等人也有公司，所以他们以为一切都是正规的，我当时就疏忽了。” 周丽华遗憾地说。
“借钱”进入银行卡，当天就转给了不明第三方。
2018年初，周丽华突然接到江苏省太仓市人民法院的传票。 原来，王某刚将周立华告上法庭，理由是王某刚于2016年11月22日至23日向周立华汇出共计1000万元，贷款期限届满，周立华未归还本金。贷款的除按期支付利息外。 他要求周立华偿还贷款1000万元，并自2017年11月12日起至实际还款日止，按年利率24%支付利息。
“我从来没有去过太仓，怎么能在太仓当被告呢？” 周丽华一头雾水。 法官解释称，1000万元抵押贷款协议上写明，如有争议，将由合同签订地江苏省太仓市人民法院审理。 周丽华更疑惑了，“明明是在上海交易大厅签约的，为什么说签约地点是太仓？” 周丽华心道：“这其中有猫腻。”
2018年7月10日，本案在太仓法院开庭审理。
1000万元抵押贷款协议以及周丽华向王某刚支付利息的记录，成为确认双方借贷关系的证据。 法院判决最终支持了王某刚的诉讼请求，要求周丽华偿还借款及未付利息。
“不应该这样判。” 周丽华认为，她与王某刚之间不存在借贷关系。 王某刚刚向法院提交的银行交易明细显示，他于2016年11月22日至23日向周立华的浦发银行账户四次转账，每次转账250万元，共计1000万元。 但周丽华表示，用于收款的浦发银行卡从她办卡时起就不在她手里，她也没有拿到钱。 她之前收到的770万元是袁某存入她在工商银行和建设银行的账户，与那1000万元无关。
为了证明自己没有拿到钱，周丽华提供了她名下浦发银行卡的交易对手查询报告。 该表格显示，王某刚确实于2016年11月22日至23日向该卡存入共计1000万元，但每笔存款均在存入该银行卡的当天转出。 其中，990万转给了李某清，另外10万则转回给王某刚。 对于这个李某清，周丽华表示她根本不认识他。
鉴于这种情况，记者采访了太仓法院本案审判长高平。 高平表示，案件审理过程中，周丽华确实声称浦发银行银行卡不在她手中，也没有收到这1000万元，但她“没有提供任何证据”。 记者查阅庭审笔录，证实了这一点。
周丽华表示，她从未提起过诉讼，认为如果她说出自己的故事，法官会主动收集相关证据。
上海公安局已立案，该房屋随后被太仓法院拍卖。
败诉后，周丽华意识到事情的严重性，于2018年8月2日向上海公安局杨浦分局报案，称自己被骗签订了抵押贷款合同。 8月7日，杨浦分局决定立案，并向周丽华发出立案通知书。
因周丽华未按照判决书的要求按期偿还贷款及利息，王某刚向太仓法院申请强制执行。 太仓法院于2018年11月1日立案执行，并于2019年1月24日作出执行裁定书，裁定：“拍卖（出售）河间路63号、65号、67号房产，上海杨浦区周丽华名下（房屋产权证书编号：杨2015004221）清偿债务。”
在法院下达执行裁定书的21天前，即2019年1月3日，周丽华向太仓法院发出了上海警方的立案通知书，希望能够按照“先入狱、先入狱”的原则暂缓执行。人”，等待调查进展。
2019年3月21日，上海杨浦区河间路63号、65号、67号房产成功拍卖。 但房款还不足以还清债务，还缺口58万元。 6月24日，法院将周丽华列入失信被执行人名单。
同样的人、同样的手法此前已经被上海法院发现。周丽华希望她的事情能够得到进一步调查
调查中，记者还发现，通过控制受害人的银行卡，创建交易记录，然后发起诉讼，周丽华并不是唯一遇到这种方式的人。
2016年8月，家住上海刘建民应其同学吴某兴的要求为其提供了贷款担保，而贷款人正是周丽华案中的同一人陈某伟。 陈某伟还从王某刚那里拿了钱。 刘建民与陈某伟签订了房屋买卖合同作为担保，并以刘建民的名义在中国农业银行新开了一张银行卡。 此后，陈某伟分两期转账共计90万元，但随后将钱转入吴某兴的账户，并打印出了交易明细清单。
刘建民称，这张卡的密码是陈某伟设置的，预留的手机号码也属于陈某伟。 他不知道卡内资金的状况。
2016年12月，陈某伟向上海青浦区法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同并要求退款。 法院判决不予支持。
2017年9月，陈某伟以贷款本息未归还为由，向上海普陀区法院起诉刘建民。 一审中，法院根据银行卡交易明细等证据确认了资金流向，认定原被告与被告之间不存在真实借贷事实，驳回陈某伟的全部诉讼请求。
周丽华表示，现在她已经联系不上杨某云和袁某发，希望公安和法院能够进一步调查她的事情，还原真相。
（人民视频朱英辉参与采访并撰稿）
