最近，我的一则微头条引起了网友的关注和热议。
内容大致如下：上海正在研究放宽楼市限购政策，走的是“涨房价、保经济”的老路。
商品房是大多数人最大的消费支出，决定了能否在城市立足。 因此，网友们对楼市格外关注，对房价的飞涨深恶痛绝。
网友的评论无外乎两点。 一是依靠房地产拉动经济增长不可持续，迟早会吃药丸； 第二，高房价让我们为没有房子而焦虑，买房的人还款困难。
我们来分析一下。
房地产经济不可持续
房地产狂奔了20年，在后疫情时代的今天，似乎已经到了拐点。
据官方统计，2022年底大陆人口为141175万人，同比减少85万人，人口自然增长率为-0.6‰。 这是我国61年来首次出现人口负增长。
原因很简单：年轻人不想生孩子，也不敢生孩子。
这一代年轻人就是“天选之子”。 他们出生时遇到计划生育，读书时要交学费，大学毕业后没有分配工作，结婚时遇到高房价，生孩子时主张生三个孩子。 当他们退休时，他们会赶上延迟退休。
来自工作、生活、社会的压力让年轻人不堪重负。 他们怎么还想着生孩子，怎么敢执行国家“三孩”政策。
如果人到中年失业，自己都难以养活，怎么敢随便生孩子呢？
因此，近年来，生育率持续走低，人口出现负增长。
随着人口减少，住房需求也会减弱，支撑房价上涨的底层逻辑就会被破坏。
房地产市场下一步的演化路径是收缩，即人口从小城市向大城市、从乡镇向县城转移。 小地方的房地产市场会逐渐萎缩直至消失。 大城市也许还能反弹一段时间，但当外来的新增人口枯竭后，大城市就会步小地方的后尘。
楼市萎缩，房地产经济还能持续吗？
高房价降低幸福感
当前判断人生成功的核心标准是能否在城市买房。
我们把主要的工资收入都花在了买房子上，而不是用它来满足吃喝玩乐的需要，而不是追求精神上的满足。 这有点本末倒置，有点悲哀。
在这一点上，我们不如西方人。
他们挣多少钱就花多少钱，有酒下酒，生活无忧无虑。
那我们呢？
今天要还房贷，明天还要付宝宝的奶粉钱。 我的日子充满了忧虑。
如果我们能够放弃对房地产的迷恋，我们就能过上自由幸福的生活。
人们之所以热衷于炒房，在于对房价的预期。
过去20年，房子是最稳定的投资。 即使在2008年金融危机期间，房价也迅速触底、反弹、飙升。
房价上涨得越多，人们对房价的预期就会越高。
但世界上真的有只涨不跌的投资产品吗？
真的有保证盈利但不亏损的生意吗？
真的有一种让大多数人受益的投资游戏吗？
我们想回归房子的本质。
房子首先有住宅性质，然后才是投资性质。
房子一年后可以住，五年后可以住，十年后可以住，但五十年后呢？ 七十年后呢？ 那么一百年后呢？
从长远来看，当房子的住宅价值归零时，房子的投资属性还会剩下多少？
等着拆迁？ 这只是概率和平均赔率有限的刮彩票。
如果楼市放宽限购，房价还会上涨吗？
