陈哲：有人说不能通过拍卖买房子，因为权属复杂，甚至还有交不出去的风险？
赵法官：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，除非标的物具有合法、有效，否则人民法院不得要求拍卖、变卖财产。属于租赁关系的，申请人、被执行人应当同意。 除清仓拍卖等其他法律、司法解释未规定转让的情形外，拍卖物应当在法院认定拍卖成交物交付后十五日内交付买受人。
最高人民法院多次要求执行法院不得在拍卖公告中注明法院不负责清理场地，即原则上应先清理场地再拍卖。 拍卖房屋转让交付后，案外人、被执行人侵犯买受人住宅权益、占有权的，买受人可以依法向执行法院起诉或者举报，人民法院将追究相关人员的法律责任。
陈哲：止赎的房子特别便宜吗？ 我在哪里可以找到这些房子？ 可以现场看房吗？
赵法官：执行问题很难解决。 最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。 上海法院还进一步规范了司法拍卖的各个方面。 目前，涉案财产已全部在网上出售。 拍卖。
本市法院通过最高人民法院司法拍卖网络服务商名录依法确定网络司法拍卖平台，通过网络电子竞价公开处置涉案房屋。 目前，主要的网络司法拍卖平台有： 1、工拍网，网址为； 2.淘宝网（阿里巴巴拍卖），网址为； 3.京东商城，网址是。 以上三个平台均可查询司法拍卖行信息。 相关房屋公开基本信息和现场样品。 有意竞拍者可电话联系拍卖辅助机构预约看房。 对于已经拍卖的房屋，拍卖平台还可以查询成交价格和历史竞价状态，方便大家评估房价和市场行情。
陈哲：司法拍卖的流程是怎样的，需要注意哪些问题？
赵法官：通过网上司法拍卖平台，您可以查询拍卖公告、起拍价、竞拍周期、竞拍辅助机构的联系方式等。 竞买人参加拍卖前应缴纳保证金，并在竞买周期内竞买。 竞价较高者将完成交易，竞价失败的保证金也可退还。 竞买人应关注拍卖公告，了解意向房屋是否有租赁期限、竞买人主体等权利资格等限制。
一般来说，上海对止赎房屋没有限购政策，但房款必须一次性缴纳，并且要注意时间要求。 竞买人可以向辅助拍卖机构了解房屋的税收政策和户籍信息。 此外，户籍和“学区住房指标”不属于取消抵押权的范围，应按照相关法律法规办理。
如何从新手到专家？
有没有简单易懂的版本？
掌握这6个动作！
第一步：注册保险
竞买人参加拍卖前应以实名方式缴纳保证金。 保证金的数额由人民法院在起拍价的5%以上20%以下确定。 未缴纳保证金的，投标人不得参加投标。
如果您是申请执行人，则无需缴纳保证金，但如果索赔金额小于保证金金额，则应支付差额。 成功提交保险就意味着成功注册。
当您决定投标时，即视为您已充分理解并接受所有已知和未知的缺陷。 因此，在这样做之前，建议仔细阅读招标公告并现场查看样品，充分了解实际情况。
要注意这个原则：一人有效竞价原则
即使只有一人参与，不低于起拍价的出价仍然有效。
根据《网络拍卖条例》第十一条规定：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 若有一人参与竞拍，且出价不低于起拍价，则拍卖完成。
关键一步：竞价！
只要拍卖结束，您就可以随时报名竞价。 但是，如果委托是委托给他人的，则在启动程序前还应当得到人民法院的确认。
网上司法拍卖的竞拍时间应当不少于二十四小时。 若竞价结束前五分钟内无人竞价，则以最后一次竞价为成交价格； 若有竞价，则竞价时间自竞价时间起延长五分钟。
关于“优先购买者”
根据相关法律法规，房屋所有人出售房屋时，相关人有权优先购买该房屋或者在同等条件下优先购买该房屋。 享有优先购买权的人一般包括房屋承租人、房屋共有人、原业主、旧公房原住户等。
《网络拍卖规则》第二十一条：优先购买权人参加竞买的，可以与其他竞买人同等价格竞买。 无人竞买的，拍卖财产由优先购买权人胜出。
真正的“断骨”：未售出的照片
司法拍卖的起拍价不得低于评估价或者市场价的70%。 第一轮拍卖结束后，降价后三十天内将在同一平台举行第二轮拍卖。 若再次拍卖失败，将依法在同一平台进行拍卖。
经过两轮竞价，最高降价可达50%，50%的折扣，你不心动吗？
《网络拍卖条例》第二十六条：网络司法拍卖竞拍期间无人竞价的，拍卖不成功。 拍卖失败后，须在30日内在同一网络司法拍卖平台重新拍卖，第二次起拍价格不得比前次起拍价格降低20%以上。
