近日，有一个家办机构发布了一组数据，这组数据显示，胡志明市凭借33%的住宅价格涨幅，在2025全球住宅价格涨幅榜上位居第一。（注意，榜单实际运用的是2024年统计数据，下图是部分榜单）。
迪拜是房价涨幅为第二的城市呢，其住宅价格上涨幅度达到了20% ，首尔是房价涨幅处于第三的城市哟，上涨幅度为18.4% ，全球存在着7个城市，这些城市的住宅价格涨幅均超过了10% 。
依越南地产相关人士所透露的情况来看，其当地统计局给出的数据表明，越南房价出现了上涨，上涨幅度越过了25% 。
和房价上涨一同发展的情况是，坐落于越南的胡志明市、河内市这两个主要城市的楼市持续呈现极为火爆的态势，在最近这些年期间，因争抢房产而激烈争斗、连夜不间断排队去抢购房产的状况接连不断地出现 。
据越南头条消息，11月17日，河内有一楼盘开始售卖，此情况致使数百人通宵去排队，目的是期望能获取可供提前申请的预约号码。
消息传来，此楼盘存在的待售数量仅为五百八十九套，其售卖价格为每平米一千八百四十万越南盾，换算成人民币是每平米四千九百四十七元，总价处于九亿一千六百万至十二亿越南盾之间，相较于市场平均价格每平米七千至八千万越南盾，换算成人民币是每平米一万八千至二万三千元，该楼盘价格更低 。
鉴于开发商对自发名单予以否认，购房者得依据实际排队顺序记号，以每批五十人的规模提交材料，故而好多人在十六号晚上就前往排队了。
11月初，在紧邻胡志明市的地方，原本的九郡（实际上它是属于守德市的，距离胡志明市中心大概有15公里），有一个楼盘开始售卖，早上6点的时候，那里就已经被购房者挤满了，有些买房的人，甚至因为购买一套房子从而大打出手，并且这个楼盘在当天就全部售完了。
越南从事地产相关行业的人士透露，今年整个胡志明市范围内的商品房产供应数量不足1万套，然而全市的人口数量早就已经突破了千万，并且每年尚有十几万人持续不断地涌入，明显房子是根本不够居住的情况。
还介绍说，存在一些楼盘，因认筹人数过多，故而选择在能容纳数千人的越南国家会议中心举办开盘仪式，有楼盘从开始认筹直至开盘不足一个月，便斩获逾越8000套房的认购金。
只有交过认购金的人，才具备到现场的资格，即便如此，不少人在天还未亮之际，就前往排队领取入场券，整个会议中心充斥着买房的人 。
一部分人收入和消费力因今年越南经济发展而增长，有越南那些搞地产经纪业务的人这么觉得，而且两大主要城市提供的房源一直都特别短缺，这就是越南楼市变得特别火爆的最为主要的缘由。
实际上，越南的楼市并非始终维持着火爆的态势，在市场初始的阶段，呈现出的是一种不温不火的状况，而在疫情那段特殊时期，其形势更是艰难，只是到了近些年才刚刚开始表现出爆火的情形。
值得指出的是，越南多数人的收入不算高 ，胡志明市中心房价在三年间上涨了150% ，到2024年均价达到了3万元每平方米 ，然而当地平均每月薪资只有3600元人民币 ，普通民众得不吃不喝69年才能够买到房子 。
在增添了政商相互勾结所形成的灰色链条的情况下，越南房地产于呈现出表面繁华态势之际，同样伴有多起“爆雷”事件持续不断出现 。
今年10月，越南第二大上市房企Novaland被官方曝光存在“长期违规操作与资金错配”情况，进而致使暴雷，越南市场一度出现近150只股票集体跌停的状况。
这份调查报告证实了，在越南，有多家大型银行，以及房企，在债券发行这件事上，存在严重违规情况，而这意味着，越南的房地产金融体系，有着系统性问题。
在此之前，越南曾经的最大开发商，也就是万盛发集团，同样出现了暴雷的情况。而这所企业的创始人叫做张美兰，其在2024年的时候，被判定因涉及侵吞高达125亿美元资产的行为，初步判处为死刑，不过在她退还赃款100亿美元之后，判决改为无期徒刑。
越南地产分析师黄生觉得，“越南房企频繁爆来”起因是越南房地产发展模式存在根本缺陷，此缺陷是楼市虚假繁荣却缺乏坚实产业支撑，再加上监管缺位以及制度有漏洞，如此一来风险就会持续不断地累积 。
