近日，一则装修视频引发广泛关注，一名自媒体博主把家门外的公摊电梯厅改造成了集观影、休憩以及用餐功能于一体的“私人空间”，其家是一梯一户的户型，该使用方式已获得销售与物业同意，购房合同里也注明该区域为“私人使用”，她还为此补缴了4万余元差价，买房选“一梯一户”，门口空间都能使用，就如同自家面积。
社交平台上，此类“一梯一户”改造并不少见，不少业主把电梯厅、过道等区域当作住宅延伸，改造为洗衣房、宠物间、棋牌室等，甚至放置鞋柜、储物架，用来拓展使用功能，公摊区域能否合法改造为私人空间，合同中的“私人使用”条款是否具备法律效力，近日，山西晚报·山河+记者对此进行了走访。
电梯厅里吃火锅引发网友热议
近日，有一名自媒体博主，发布了一则新家装修的Vlog，在网络上掀起了巨大的波澜，视频里，她并非只是展示了室内装修的巧思，而是把目光投向了家门之外，那是一个约4平方米的公摊电梯厅，经过其精心改造，这个原本属于公共区域的空间，摇身一变，成了一个集观影、休憩，甚至享用火锅于一体的“私家温馨角落”。面对网友提出的质疑，她宣称在购房之际，销售以及物业都曾告知她，该区域能够由业主进行私人使用，并且购房合同当中也存在相应的标注，她甚至于还因为这个缘故补交了4万多元的“面积差额”。
在评论区，这段视频很快就形成了两极化的争论，有支持者觉得这是对空间的利用极其到位，有人说“太会利用了！”，还有人讲“这样一改，家门口立刻就多了个小客厅”之类的评论，大多是对博主创意的赞赏，觉得在房价居高不下的当下，这切实提升了居住品质以及空间效率，反对者却对其合规性和安全性提出质疑，有人问“这难道不是侵占公共区域吗？”众多网友认定，电梯厅既然属于公摊面积，是归全体业主共同所有之物，个体就没有权利独自占有，更强烈的担忧聚焦于安全隐患方面，有人说“电梯厅可是生命通道，这样堵住，要是发生火灾该怎么办？”。”“这些改造用的柜子、墙饰都是可燃物，太危险了。”
虽说面对着如潮水般涌来的批评，然而这个博主依旧坚持自己的看法，觉得他的行为有着合同方面的依据。从这场争议当中也能够很容易地看出来，在现如今“一梯一户”户型越来越普遍的情况下，公众对于公摊面积的使用界限存在着极大的认知上的模糊不清。
网络风靡的“一梯一户”改造热
处于这一状况下的这名博主所涉及的案例，并不是那种独一无二的孤例。在数目众多的各大社交平台之上，执行搜索“一梯一户改造”，以及“电梯厅利用”等相关关键词的操作，能够没有任何阻碍地轻松找到数量极为可观的大量业主分享出来的改造视频，还有图文教程，仿佛已经形成了这般一股家装方面的新颖趋势。
众网友依据自家户型所具之特点，纷纷施展各自独特之本领。其中，有人把电梯厅改作玄关，于此处放置鞋柜以及穿衣镜；又或者将其改造成洗衣房，在其中摆放洗衣机与烘干机。还有人摆放懒人沙发以及小边几，从而打造成阅读角或者茶歇区。另外，有人借助部分电梯厅存有采光窗这一特性，于该处摆放绿植与挂画，营造出有一种入户花园的氛围。
有一位来自太原的网友，也曾晒出了她所进行的“一梯一户”改造情况。在视频当中，她借助电梯厅内预先留下的上下水电路，把此处塑造成为了一个具备洗衣房以及玄关功能的空间，在那里安装了洗衣机与烘干机，还运用洞洞板来收纳杂物。她着重表明，改造的时候她特意躲开了消防设备，并且保留了逃生的通道 。
潮流背后，是房地产开发里“一梯一户”以及“类一梯一户”的设计风行。“那个是您个体的入户空间，等同于您家向外扩展的区域。”在此处省城的一个含有“一梯一户”的楼盘售卖之时，销售人员向过来询问的买房者阐述之时，一同应允“合同当中会标明这个区域归您独自使用”。这般的应允，也令许多买房者内心激动不已。
安全隐患不能忽视
存在“一梯一户”这种情况的房源，在获得开发商或者物业所允许的情形之下，能不能把门外的电梯厅当作私有来占有呢？山西晚报·山河+的记者针对此情况走访了省城好多位在房产领域从事相关工作的律师。
首先，“一梯一户”的电梯厅到底归谁所有呢，好些人觉着，既然是“一梯一户”，那就是这一层仅有自家一家，不存在别人共有，这些区域都归自己。律师解读，按照《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对于专有部分以外的共有部分，像电梯、过道、楼梯、外墙面、水电气主管道等，拥有共有以及共同管理的权利。所以，电梯厅以及过道属于全体业主共有，就算开发商或者销售人员曾经口头承诺“可私用”，也没法改变其法律属性。业主未经许可擅自占用共有区域，之后还进行改造，这在实质上对其他业主的合法权益构成了侵犯。
就算是属于一梯一户类型的户型，要是私自去对过道或者电梯厅进行改造，那也是存在着特别明显的安全隐患的，尤其是在消防安全这方面的隐患极为明显的。电梯厅属于火灾等紧急状况下的关键疏散通道，要是在那里堆放杂物或者设置固定的柜体，那就有可能会堵塞逃生之路，对救援造成妨碍的。比如说，当室内发生火灾要是需要消防人员破门去实施救援的时候，要是门口到电梯厅的这个区域被占用了，那么救援人员就只好花费时间清扫障碍前行，极有可能会延误最佳的救援时机，或者会让火势蔓延开来，从而导致更为严重的伤亡后果出现的。要是因为改造的行为致使出现安全方面的隐患，或者对他人正常使用公共区域造成妨碍，那么实施该行为的人就得承担对应的法律责任，这其中涵盖被责令恢复原本的状态，要缴纳罚款，甚至还得对他人所遭受的损失给予赔偿 。
有种情况是，部分开发商向业主做出承诺，业主能够私自去使用门口的电梯厅，那么想问一下，这样的承诺在法律效力方面究竟如何呢？答案是，并非有效。就算开发商在合同里清楚注明了“电梯厅可私用”，但这个条款也存在因无权处分这一情况而导致无效的可能性。一般而言，当开发商做出“电梯厅可私用”的承诺时，常常还伴随着向业主进行“二次收费”这种现象，而这对于业主们来讲，实际上是不太划算的。
购买了一梯一户房产以作为居住之处的业主们，即便在将家门关闭之后使用公共区域这种行为或许不会被其他人发觉，然而家门外那部分区域的安全状况与业主自身的生命安全存在着紧密相连的关系。所以，各位业主仍然是应该具备安全方面的意识，要保证消防以及通行等这些基本功能不会受到不利的影响。
来 源：山西晚报·山河+记者 杨晶
