当下的中介行业，用“打败你的不是同行，而是跨界”，这句话显得颇为贴切 。
据传，近来含有农业银行、建设银行、交通银行等好些银行于其内，皆借由线上平台大规模径直售卖房产，部分银行的在售房产标的已然超过千套。
这些以批量形式进入市场的，由银行直接供应的房屋，不存在中间商从中赚取差价的情况，并且，其中部分房产成交价格更是低于市场价格，其价格优势明显得不言而喻。
银行加速盘活资产，直售房源激增
那些被称作银行直供房的房源，也就是银行直售房产，事实上大多源自不良贷款的处置活动。
因为借款人做不到偿还贷款，进而形成了不良债权。随后银行对债权做剥离操作后，产生了产权手续明晰的房产，并且借助资产交易平台售卖达成债权回收。
近些年来，因受到大环境的影响。银行的不良贷款规模依旧维持在较高的水准。个人住房贷款余额呈现出上行的态势。不良率也呈现出上行的趋势。
由各银行所发布的，关于2025年中期的业绩报告表明，六大银行截止到6月30日的时候，其个人住房不良贷款的总额是1957.38亿元，相较于去年年底时的总规模，上涨幅度为16.14%。
按照六家银行各自所呈现的具体数据情形而言，在年中这个时段的时候，各家银行的个人住房不良贷款规模，以及不良率这一指标，跟2024年年底互相比较起来，均出现了有着一定幅度的增长态势。其中，建设银行、中国银行、交通银行这三家银行的房贷不良贷款规模增长趋势，均处于20%以上的水平。
出于化解金融风险以及盘活不良资产的目的，监管部门对银行采用以市场化为特性、公开化为特点的方式来处置不良资产给予鼓励。直接售卖房产这样一种具备最直接特性、成本呈现相对较低特征的处置方式，渐渐受到各大银行的喜爱。
据业内人士透露，银行加快房产处置，主要目的在于提高债权回收率。处于房地产市场调整阶段，直售模式正成为银行迅速盘活资产的全新选择。
在阿里资产平台上，与大型国有银行、股份制银行以及城商行相比，各省市的农信社系统出售房产标的规模更大。并且，在京东资产平台上，同样是与大型国有银行、股份制银行和城商行相比，各省市的农信社系统出售房产标的规模更大。
（资产交易平台截图）
根据经济观察报不完全统计得出，自2024年8月起，广东农信系统挂牌售卖的房产标的有12386个，自2024年11月起，四川农信系统售卖的房产标的数量达24821个。
除此之外，辽宁农信系统所累计挂牌直售的房产标的数量为11369个，其中，贵州农信系统有9539个之多，另外，吉林农信系统有2374个……
中介面临跨界竞争，房价止跌压力增加
通常状况下，银行并非直接投身于房产销售之中，反倒是借助抵押贷款之类的形式，把资金借贷给购房者 。
一旦购房者未能按照规定及时还款，那么银行就会采取诸如拍卖或者其他相关手段用以收回贷款。历经一系列的法律程序之后，银行会把这部分资产进行变现从而抵偿债务，并且这些房产就成为了银行能够进行直接出售的对象。
相比传统的房产交易方式，银行所进行的直售房产，一般而言能够给出更为透明起来的信息，对于购房者来讲，其合法权益也能够获得更好一些的保障。
在房产交易里，存在这样一种情况，那就是购房者能够直接从银行这儿获取房产的详细资料，像是产权方面的，抵押方面的，还有历史交易记录等方面的资料，然而在此之前，在传统房产交易当中，这一系列信息常常是处于较为分散的状态，或者是处于不完全的情形， 。
在这同一时片刻，银行直接售卖房产，通常是能够具备一定的那价格上面的优势的 ，往往是要比市场之上同类那个房产便宜些的 。
近日，一处房产，据第一财经报道，其市场估价约为200万元，在某第三方拍卖平台上成交，成交价是150万元。此房源由银行作为出售方直接完成交易，成交价约低于市场价25% 。
除此以外，银行直接售卖的房产常常不存在中介费用，这对于那些购买房屋的人而言也是一种较大的吸引力。特别是像北京、上海、广州、深圳此类房产总价相对偏高的一线城市，节省下来的中介费用也是一笔数额不小的交易成本。
因银行直售房产受关注程度提高，更多有效购房需求或许会借由直供房予以释放。这些具备性价比的房源达成交易，有可能在短时期之内给区域市场的房价施加一定的下行压力。然而从长远来看，由于受到规模的约束，并不会对房地产市场的整体趋势造成改变。
就市场需求以及政策支持方面而言，银行直接售卖房产不仅能够给银行处理不良资产问题，而且还能给购房者给予更多的挑选 ，这是值得市场予以关注的 。
