针对《上海市房屋管理局就进一步强化本市房地产市场监管、规范商品住房预销售行为所发布通知》的解读资料，（时间为2019年12月31日）。
为对本市房地产市场监管进行更深入强化，使商品住房销售行为得以规范，让房地产市场良好秩序切实得到维护，把原《关于规范商品房销售行为若干问题的通知 》（沪房地资市〔2003〕92号）、《关于加强商品房销售监管的通知》（沪房地资权〔2005〕101号）、《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》（沪房地资交〔2007 〕450号）、《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知？＞沪房管市〔2010〕24”号］等四个规范性文件的相关内容予以整合，一并增加商品房销售全过程监管的相关内容，基于此重新制定并发布《上海市房屋管理局关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。
二、所要解决的问题
首个方面呢，是关于商品住房申请售卖时的面积衡量标准，再者呢，就是售楼现场必须显现出来的相关内容，最后还有开发企业以及销售人员在销售整个进程里的有关工作规定要求 。
其二，是针对开发企业，按照规划设计施工的那个要求，以及造成面积误差的那种解决方案 。
其一，针对“捂盘惜售”展开界定，其二，针对捂盘惜售生成的行为予以监管，其三，针对捂盘惜售的行为实施处理。
四、强化针对商品住房预订行为的监管，加强对商品住房销售行为的监管，并且严格严肃地查处各类违法违规行为。
三、制定依据
序号
名称
制定机关
公布日期
《商品房销售管理办法》
建设部
2001.04.04
关于进一步强化房地产市场监管，完善商品住房预售制度相关问题的通知 ，有关问题的通知 。
住房和城乡建设部
2010.04.13
《上海市房地产转让办法》
上海市人民政府
1997.04.30
2000.09.20修订
2010.10.20修订
有相关稿件，是关于进一步强化本市房地产市场监管的，还有规范商品住房预销售行为的通知 。
