面朝紫金山，身旁有水库，还有原生态树林环绕，南京帝豪花园身为知名的老牌高档独栋别墅区，按说应是那种“推窗可见绿意、出门便能入林”的适宜居住之地。然而，近来不少小区里的业主察觉到，有人为了将自家院子面积扩大，在未获取全体业主一致同意的情形下，擅自在小区内部开挖林地，并且打算把小区里共用的配电设施迁移到距离此处几百米远的小区会所门前 。
在10月21日的早晨时分，帝豪花园那儿的业主们在出门之际，被一张“停电公告”惊吓到了。，此公告之中写明，在10月21日一直到22日这个时间段，每天的8点直至16点，由于电力设备要进行迁移所以会暂停供电。而这张忽然现身的公告，一下子就在业主群里引发了轩然大波。
南京市玄武区帝豪花园业主 王先生
刚开始的时候，以为是电出现了损坏的情况，后来有人表示，是一位业主个人方面的缘由，要将原本的配电箱移走，而这一行为是在其他业主并不知情的状况下进行的。
所言“某位业主”，经王先生指出，乃是小区D18幢的业主，在2011年之际，此户业主为达扩大庭院面积之目的，已然将自家区域附近的配电设施迁移了位置。
南京市玄武区帝豪花园业主 刘先生
从城建档案馆那儿调取了规划图。一开始，配电房所有的箱子约300平方米。这部分占到D18的院子大概三分之一。在2011年左右的时候？配电箱就被移动过了。释放出来的那个位置，就被那个人拿去作为自己的庭院然后占有了。
业主们反映，2011年那次迁移，致使D18业主庭院面积得以扩大。零距离记者来到现场，看到在D18幢庭院外的树林里，有多台配电设施，这些设备直接就暴露在户外。它们的上方是茂密的树枝，所处环境相对比较潮湿。
南京市玄武区帝豪花园业主 刘先生
对整个小区的配电运行造成了具有潜在性的隐患，首先，在二次扩建之际，将所有的配电柜都迁移至了建筑下方，这对于未来不管是进行检修还是开展升级操作，均造成了颇为重大的隐患，第二，缩减了配电柜原本的面积，小区当下的入住率为50%，等到未来达到百分之七八十之后，整个供电的负荷是无法满足要求的。
然而，有件事让好多业主愈发难以接受，就在不久之前，D18的业主在没进行告知，也没征得大伙同意的情形下，再次像以往大兴土木那样施工。施工队在小区里面开挖了几百米长的电缆管道，还打算把配电设施都迁移到几百米开外的会所门前 。
有的记者，在会所之前观看，瞅见全新的四个配电设施，已然建造完成，占地面积大约七八十个平方。这个设施建的具体位置，距离会所的大门仅仅只有十几咪远处 。
南京市玄武区帝豪花园业主 刘先生
新的地址，整体而言不存在规划的变更情况，所有的业主，在进行施工之前，全都不了解，并且也没有进行公示 。
此外哟，施工队于这个过程当中对小区环境所造成的破坏呀，也是实在让人感到痛心不已呢 帝豪花园里面呢，生长着超多树龄已经有数十年之久的高大树木呀，它可是小区优美环境极为重要的一个组成部分呢 然而呢，只是为了去铺设电缆呀，施工队就在这些巨大的树木下面开挖出了一米多深的沟渠哟，这对树木的根系产生了相当不小的影响咧 。
南京市玄武区帝豪花园业主 王先生
本是原来的配电房，因个人缘故将其移走，历经这般漫长的线路，后续出现了问题，其他业主该去找谁呢？一个人又怎能损害众人的利益呢？
对于所有业主而言，最为关心的那个问题是，这般“把全体都惊动了”的操作，真的是符合法律规定以及规章制度的吗？最终的结果是合法合规的吗？
距离采访现场很近的地方，有位记者碰到了南京帝豪物业管理有限公司的负责人，此人正是小区物业经理。当被问及D18幢业主施工有无手续，以及物业知晓与否，这位经理却言辞模糊，未给出确切说法。
如此那般的态度致使业主们愈发地感到疑惑不解，那么，D18幢业主去迁移配电设施，究竟有没有获取到规划部门的变更手续呢？
接着，零距离的记者抵达了D18幢业主家的门前，尝试想当面去了解相关情况，然而那住户一直大门紧闭着，记者没办法进去进行核实。
小区物业的负责人讲了，为何没去阻拦那位业主声势浩大的施工呢，是由于业主给物业呈上了一份《民事调解书》的复印件。这份调解书表明呀，在今年5月份的时候，南京市玄武区人民法院查办了一起案子，案子里的原告是D18幢的业主，被告却是当地的电力公司以及帝豪花园小区的物业公司啰，案件的案由是排除妨害方面的纠纷呢。在案件审理的进程当中，三方出于自愿达成了下面这些协议 ，首先 ，对于D18幢业主提出的将配电设施迁移至小区会所附近的技术方案 ，电力公司将给出评审通过的结果 ，其次 ，配电设施迁移时所产生的全部费用 ，都要由D18幢业主自己来承担 ，最后 ，要是因为具体设备迁移的点位 ，以及新建电缆通道的土地占用手续而发生了相关纠纷 ，这些一律都由D18幢业主负责去处理 。
这份调解书具备后，是否能够开展施工呢？零距离的记者与供电公司取得了联系，供电公司内部的工作人员称，申请配电设施迁移的主体并无限制，不过前提是需要征得小区内多数业主的一致同意，然而，帝豪花园的这户申请人以及物业公司，仅仅给出了迁移的地址，却并未提供全体业主的表决意见，当下业主当中反对的声音极为强烈，即便新的设施已然建造完成，也不会接入国家电网，暂时处于无法使用的状态。
除此以外，法律界相关人士宣称，这份调解书单单只是关乎D18幢业主与配电设施之间所存在的相邻权方面的问题，并不可以表明其他业主就同意对小区公共配电设施进行迁移，更加不能够被当作是D18幢业主私自迁移公共设施的合法凭借。
江苏天熙律师事务所律师 倪绍风
倘若采用调解的形式，其他共同拥有物业等财产的业主并未参与此案件的诉讼活动，处于这般情形下，个人所达成的调解协议事实上无法对财产共有人的权利起到约束作用。尽管存在调解书，然而却没办法去约束业主共有的相关部分，比如说法院的调解书里就有这么一条规定，要是在迁移进程中，涉及到公共道路的占用问题，由此产生的纠纷需由当事人自行去处理解决。
倪律师还着重指出，按照《民法典》第二百七十八条等相关条款的规定，小区当中的公共设施，公共绿地，道路等等，是归全体业主共同拥有的，然而改建，重建建筑物及其附属设施，必定要由业主共同来做出决定。
江苏天熙律师事务所律师 倪绍风
倘若属于全体业主所享有的共同财产范畴，像是公共设施或者公共绿地、道路之类，要是对其进行变更、修缮或者迁移，那就必须经过全体业主的三分之二以上同意，或者全体共有人给予同意 。要是单方面声称不迁移就会损害个人利益，而后个人擅自进行迁移，这是不符合法律规定的 。
零距离的记者，和负责这片区域管理的中山陵园管理局行政执法支队三大队的大队长赵宏海取得了联系，这位大队长，表示他没看到 D18 幢业主提交的配电设施迁移规划变更的手续。
另外据知晓，帝豪花园小区中的违法建设，需要中山陵园管理局的行政执法部门，与玄武区的城管部门一同进行执法。之后，零距离的记者，也把小区所存在的问题，反馈给了玄武湖街道办事处。
南京市玄武区玄武湖街道副主任 周晓蓬
涉及非法建设的情况，规划和自然资源局不会批准，中山陵园管理局城管会邀请我们一同进行执法，执法过程中还是以他们为主导 ， 。
