财联社五月二十七日电，上海市公布旨在促进本地房地产市场稳定增长的若干新规，这些新规对住房购买限制措施进行了修正。接下来是此次新规中值得关注的几个方面：
限购政策调整方面
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
外地人士购房时，提交社保或个税的时长要求，已从五年简化为三年（在重点区域，如新城和南北转型地带，仅需两年）
3、取消离异购房合并计算住房套数规定；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
对于有两个或更多孩子的家庭，不论是否为本地户籍，在遵守当前住房购买规定的同时，可以额外购置一套房产。
改进有多个孩子的家庭在个人住宅抵押贷款中首套住宅的界定规范，减轻购买房屋时支付的利息。
信贷政策优化方面
首个商业贷款的利率基准被设定为至少等于相应期限的贷款市场报价利率减去四十五个基点，调整后，五年以上的房屋贷款利率下限现在是百分之三点五。
2、首套商贷最低首付款比例调整为不低于20%；
二套商业贷款的利率基准设置为不低于相应期限的贷款市场报价利率减去五个基点，当前数值为三点九分；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这六个行政区域目前的利率为三点七分。
二套商业贷款的初次付款标准设定为至少要达到35个百分点，而在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这六个特定区域，这个比例可以降低到30个百分点。
首套个人公积金（含补充公积金）的最高贷款额度改为80万元，家庭公积金（含补充公积金）的最高贷款额度改为160万元。
多子女家庭申请贷款购置首套房产，其最高额度在原有基础上增加两成，这项规定维持不变，具体数值为192万元。
申请公积金贷款购置首套房产的，首期付款额度降至两成；申请公积金贷款购置第二套升级型房产的，首期付款额度降至三成五（自贸区临港新片区以及嘉定区、青浦区、松江区、奉贤区、宝山区、金山区这六个行政区域首期付款额度调整为三成）。
（财联社）
