近些年，不动产领域的波动，相信每个人都能深切感受到。以往支撑市场前进的那些动力，如今都已彻底改变，这预示着不动产行业即将面临根本性的转折。
7月份中旬的时候，10年一次的中央城市工作会议明确指出：
我国城镇化进程正从迅猛发展时期过渡到平稳增长时期，城市的发展模式也正从过去的大规模外延式扩张，转变为注重提升现有城市品质和增强运行效率的新阶段。
需要明白，房地产市场的运行状况和城镇化进程之间联系非常密切。城镇化发展到下一个时期，基本上也代表着房地产的推进会进入下一时期。
根据公开资料可知，国内城市化进程在过去十多年间发展迅猛，具体表现为从2014年的55.75%提升到2024年的67%，平均每年增加约1.1个百分点。考虑到国内庞大的人口规模，每年都有相当数量的农业人口转变为非农业人口，这为房地产领域创造了持续稳定的购买力。
不过当城镇化水平达到某个程度时，其发展速度就会放缓，这是客观规律。现阶段我国的城镇化率已经接近百分之七十，基本完成了高速增长时期，逐步会转向优化提升阶段，这也是此次中央城市工作会议所明确的方向。
事实上，近些年的城镇化发展正逐步减慢。考察过去十年的城镇化率记录，能够看出这些年每年的城镇化率增幅不足1%。比如2024年年底的城镇化率，仅比2023年年底增长了0.84个百分点，这个数值显著小于2014年至2024年间的平均增长水平，整体呈现出前期较快后期较慢的格局。
与此同时，自2022年开始，国内总人口数量也出现了减少的情况。这种减少状态已经持续了三年，具体表现为2022年、2023年与2024年的人口分别减少了85万、208万和139万。通常而言，一旦人口增长转为负数，短期内想要扭转这一趋势相当困难。这表明居住在城镇的人数总量也会下降，因此每年从乡村迁移到城市的人口数量在减少，所以房地产市场的最新需求量也会降低。
这些转变都在揭示，房地产业作为快速扩张的增量市场时期已经终结，该行业即将迈入一个全新时期，也就是存量市场时期。往后住房领域将涌现出更多追求品质的提升需求，这便是存量市场的需求提升。在存量市场时期，对于房地产业而言，依然存在机遇，只是此类机遇不再广泛存在。
