详细分析，八月份五十座城市新建住宅价格环比下滑，五十六座城市二手住宅价格环比下滑，与上月相比，新建住宅和二手住宅价格下跌的城市数量分别多了十个和五个。
八月份，都市圈里的新建房屋价格略微上升，但增长速度减慢了，而二手房价格则从上涨变成了稳定，中低级城市的房产市场，无论是新房还是二手房，价格都出现了下降，或者下跌的幅度变得更大了，年度比较也显现出相似的趋势。
市场状况的评估常参考销售业绩。与今年前七个月相比，今年前八个月全国房产销售面积和销售金额的同比下滑幅度，均出现了不同程度的减小。
九月份十六日，国家统计部门发言人兼国民经济综合统计机构负责人付凌晖在公开信息沟通会上谈道，今年至今，各地方政府持续强调住房的根本功能在于居住而非投机，根据不同城市情况采取相应措施，灵活运用各项政策手段，旨在满足基本与提升型住房需要，同时严格追究责任，确保房屋交付稳定民众生活，这些举措的成效正逐步表现出来。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，中央不断释放正面信息，各地灵活运用政策手段，许多城市在推进楼盘交付工作，同时建立专项救助资金，再加上正值房地产销售的黄金时期，市场信心预计将得到增强。
一线城市房价环比微涨
八月份还是常规的售卖低谷期，与七月相比，七十座城市的房价指数减幅变大，新建房屋的价格指数环比从之前的0.11%下跌至0.27%；二手房的价格指数环比也从七月份的0.21%下挫到0.35%。同时，新建房屋和二手房价格降低的城市数量有所提升。
中指研究院指数业务部门市场研究负责人陈文静指出，八月份，地方当局施政措施颁布的次数大体上趋于稳定，由于购房人群心态不够乐观以及常规性销售低谷等状况的共同作用，国内房地产领域整体表现依然不够活跃。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，自今年七八月份起，国内疫情在部分地区间断出现，这干扰了部分购房者的线下看房活动，也阻碍了相关房产交易，并成为导致房价指数下滑的一个因素。
二手房市场行情相对疲软，其价格指数的下滑幅度超过了新房，并且经历房价下跌的城市数量也比新房要多。
这一现象在中小规模城市中更为突出。以今年八月中小城市新建住宅与已使用住宅的售价变动为例，新建住宅价格环比降低了0.4%，已使用住宅价格环比降低了0.5%，这两个比例都比上个月分别增加了0.1和0.2个百分点。
当前房地产市场持续经历波动，少数核心及热门城市房价表现出较强抗跌性。首都等一级城市八月份新建商品房价格环比增速有所减缓，依然增长了百分之零点一，而二手房价格环比增速从上个月的百分之零点二转为持平状态；新房与二手房价格在同比方面的增幅分别为百分之二点八和百分之零点八，这两个数据比上个月分别下降了百分之零点三和百分之零点一。
另外，八月份有十九座城市的新建房屋价格相比上月有所增长，这些城市主要集中在一二线中的重点和热门城市，包括上海、北京、南京、杭州、成都、银川、宁波、合肥、青岛和长沙，其中上海的涨幅最为显著，达到了0.6个百分点。
二手房市场走势相近，8月份有13座城市二手房价格出现环比增长，涵盖南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理、北京、合肥、长沙等城市，南京的增幅最为显著，达到了0.7个百分点。
李宇嘉指出，当前热门都市核心地带昂贵房产交易显著反弹，由于新增建设、市场供应不断减少，核心区域新项目稀少，且受疫情冲击较小的中高收入群体，其购买能力依然旺盛，导致核心区高端房产持续走俏。
前8月商品房销售降幅收窄
中指调研表明，今年至今，全国超过两百五十座城市和区域调整了多项政策，总数超过七百次，四到六月份各地政策密集颁布，七到八月份各地新规步伐有所减缓。
七月份末，中央政治局的会议强调需要保持房地产市场的稳定，根据各个城市的具体情况来实施政策，充分利用好各种政策手段。在八月份二十四日，国务院召开的常务会议上，确定可以允许地方政府采取“一个城市一个策略”的方式，灵活运用信贷等政策，合理地支持基本住房需求和改善住房的需求。再加上八月份二十二日，中国人民银行将五年期以上的贷款市场报价利率下调了十五个基点，这个举措进一步传递了积极的信号，有助于修复市场的信心。
付凌晖认为，政策效果在逐步显现，并具体表现在以下三方面。
市场销售情况有所好转。1-8月份全国商品房销售面积比去年同期减少了23%。与1-7月份相比，这个下降幅度缩小了0.1个百分点。商品房销售额也出现了下滑，减少了27.9%，但下降的幅度比之前又减小了0.9个百分点。特别是中小户型的住宅销售，其降幅收窄得更加明显。
房地产续建项目的投资持续增加。地方确保房屋交付的工作平稳开展，成效逐渐体现出来。在一月至八月期间，那些施工时间超过两年并且即将进入交付阶段的开发项目，其投资增长速度在一月至七月的基础上有所提升。
第三，房地产公司获得的资金减少的幅度有所减小，1-8月份，从事房地产开发的商号当年取得的资金总额比去年同期降低了四分之一，比1-7月份减少的幅度缩小了半度。
李宇嘉指出，前八个月商品房销售面积和销售金额的下滑幅度，比前七个月有所减小，单月与去年同期的差距也缩小得更为显著，这既有去年八月同比降幅深，造成基准较低的影响，也有当前下滑程度有所缓和的原因。
付凌晖强调，房地产领域显现部分向好迹象，不过，整体市场依旧在走低阶段，房地产项目投资额较上个月相比，同比减少的幅度有所增加。前八个月，房地产项目投资总额同比下滑了7.4%，下滑的幅度比前一个月又多了1个百分点。
实现销售层面的优化传导至房地产投资建造环节，仍需经历一段时间。促进房地产市场的稳定与繁荣，仍需持续投入更多精力。付凌晖表示。
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本期编辑 江佩佩 实习生 吴梓楹
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