7月23日，上海清算所发布公告，舜晟建设以约6.6亿元竞得“上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262号，汉中路233、243、247号房地产”，该房产也就是泰禾大厦，拍卖的主持方是泰禾集团的子公司上海红御房地产开发有限公司。
泰禾大厦曾是泰禾集团在华东地区的总部，记录了这家“千亿房企”由盛转衰的过程。根据年报信息，到2024年12月31日为止，泰禾集团被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面总额达到1071.79亿元，这些资产占总资产的比例为65.07%。在报告所涵盖的时段内，泰禾集团共获得了政府提供的纾困资金9.47亿元。
泰禾集团承认，企业面临着资产可能被处置或用作偿还债务的状况。到今年第一季度，泰禾集团拥有总资产1647.39亿元，然而其总负债达到了1881.91亿元。
泰禾集团公告截图
产权存瑕疵：市政占用、门牌登记复杂
2022年6月，华融资管（后变更为中信金融资管）就曾公布信息，旗下分公司持有上海红御等221家公司的债权，计划进行转让，形式可以是单个公司或打包处理，其中上海红御牵涉的债权数额高达8.3亿元，其核心担保物就是上海泰禾大厦。
泰禾大厦位置很好，紧挨着上海的地铁1号线、12号线和13号线，离上海火车站大概600米远，它占地面积有5230平方米，整栋楼建筑面积是25471.94平方米。
同先前九千四百万元的估价相比，本次司法拍卖的最终成交额大约只有其七成，具体而言是六千零八百万元左右。根据多方了解到的市场信息，泰禾大厦原先对外公布的销售价格曾经一度攀升至十六亿元。
这笔6.6亿元的交易金额，对舜晟建设而言算是比较恰当的处置，大楼里面还留有像瑞幸、肯德基这样的租户，原定租约价值高达9.4亿元，结果却只卖了6.6亿元！泰禾集团在加速处理资产来偿还债务，上海总部大厦的产权存在瑕疵但尚未到期。
但是《每日经济新闻》的记者发现，参照竞买公告，泰禾大厦1到3层的部分区域和4到5层属于政府部门所有或使用，不包含在这次拍卖之内。拍卖标的房产中的家具、电器以及所有能够移动的物件也不在此次拍卖的范畴之内。
针对这一问题，北京金诉律师事务所的王玉臣主任对每经记者进行了解释，称拍卖范围之外的部分属于市政部门所有或使用，首先从产权角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的归属以登记为准，因此拍卖范围之外的这部分不属于竞得者，竞得者无法获得这部分的产权归属。其次，在应用层面，或许会带来占有或干扰的问题，例如市政机构运用的一些设施，是否会妨碍购买方对剩余设施的正常利用，诸如通道、公共服务的使用情况。
当前，拍卖信息表明，依据《上海市不动产登记簿》中的备注内容，恒丰路238号、248号、258号还附有门牌号：汉中路233号，恒丰路232号、242号、252号、262号，这些信息均有记录在案。按照静安区“一主三限”的产业政策，商业类以及办公类建筑不允许被分割出售。
王玉臣指出，若登记簿上出现其他门牌号，需查明这些号对应的房产是否在拍卖之列。依照法规，不动产以单元形式进行登记，登记簿所载的门牌号或与房产的界限有关，或涉及房产的范围。倘若其他门牌号对应的房产属于拍卖范畴，即便登记簿已备注，仍需核实是否存在权属纠纷或登记偏差。因此，倘若房产登记信息与门牌号不符存在疏漏或偏差，则或许会波及到购买者所有权的核实过程。
此外，在办理过程中，务必核实各个地址编号是否归属于一个房产单元，同时要查明是否存在其他权益持有者，例如是否存在共同所有人或设定了抵押权，否则可能会妨碍产权转移或影响后续的利用。
去年亏损213亿元，北京豪宅处置添变数
依据泰禾集团2024年所发布的财务记录，该年度企业完成营业额大约为80.4亿元，与上一年度相比增长了25.78%。然而，归属于企业所有者的净利润出现了负增长，亏损金额约为213亿元，较前一年度下降了250.94%。
泰禾集团指出亏损加大的主因，在于报告期间一些业务单元被司法机构裁定进入破产重组或清算程序，公司持有的投资类股份和关键资产遭法院处置或被判定用于清偿欠款，导致投资方面的损失急剧上升。此外，受房地产行业整体形势影响，投资性房产及库存均出现不同程度的减值，公允价值波动及资产减值方面的支出也显著提高。
来源：泰禾集团2024年度报告
据记者观察，近日市场流传消息，泰禾集团旗下院子系列首个项目，地处北京通州的中国院子，其51处房产即将由东方资产进行处置，这些房产的建筑面积从320平方米至1837平方米不等。
实际上，早在7月7日，天津产权交易所便以“北京泰禾中国院子资产推介”为标题公示了这些房产，标明价格可商议，不过这一内容随即被移除。
贝壳网站上，今年六月，中国院子的二手房售价是每平米9.6万，目前有10套房子在卖，包括一套面积达497平米的独立别墅，它的标价超过了每平米19万。
在阿里法拍网站检索“中国院子”，能查到30处房产的拍卖记录，这些记录的时间从2022年到2024年不等，涵盖了撤回、流标、暂停、成功卖出等多种状态。其中，起拍价最高的一套房产价值达2亿元，它因“案外人提起执行诉讼”而终止，该房产的建筑面积约为1837平方米，是这次处置房源中面积最大的一个。
