每经记者 包雨朦
杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，这座上海新近诞生的单价地王，尚未在信达地产的掌握中停留多久，便有消息传来，该地块即将易主，将由闽系房企泰禾集团接手操盘。
1月6日，泰禾集团发布了一则公告，宣布与信达地产达成了合作协议，将投入11.3625亿元资金参与上海新江湾项目的开发工作。泰禾集团董事会秘书洪再春在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，此次合作或许会为泰禾集团带来将“院子系列”产品引入上海市场的机会。
信达出“钱” 泰禾出“力”
泰禾集团通过公告透露，已与信达地产共同创立了宁波汇融沁齐股权投资合伙企业，该企业性质为有限合伙。该企业被指定为融资主体，向项目公司提供贷款，旨在满足上海新江湾城项目所需的资金。
在此之前，信达地产的全资子公司信达银泰与坤瓴投资共同出资，信达银泰出资2000万元，坤瓴投资出资8000万元，共同设立了一家新的项目公司，该公司暂定名为“上海泰瓴置业有限公司”。
泰禾集团此次投资总额达到11.3625亿元，其中11.25亿元用于向宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙）缴纳出资，另外1125万元则是针对坤瓴投资的新增认缴及实缴出资。交易结束之后，泰禾集团掌握了坤瓴投资11.25%的股权，宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙）占据了80%的股权份额，而信达地产则拥有8.75%的股权。
信达地产在其发布的土地获取公告中明确指出，未来公司可能因引入合作伙伴共同开发等因素，导致在项目中的权益占比出现变动，这一表述为与泰禾的合作关系埋下了悬念。
洪再春对《每日经济新闻》记者透露，在达成合作后，泰禾将成为该项目的主导执行者，负责项目的开发与运营，同时，信达地产也将参与到项目的管理工作中。
转手泰禾项目操盘权后，信达地产凭借其强大的融资实力，实际上已经转变为该项目的财务支持者。就在泰禾公司发布相关公告的同一天，信达地产在杭州成功夺得南星单元B-02地块，成交总价高达33.9亿元，楼面价更是达到了3.67万元每平方米，这一价格刷新了杭州土地单价的新高。
薛建雄，优淘城的总裁，同时也是一位资深的地产专家，他指出，信达地产在频繁夺得“地王”的荣誉后，未来或许仍有可能寻求与其他企业合作共同操盘，并将主要精力放在地产的财务投资领域。
信达虽然出自国企，但在操盘方面显得不够出色，因此他们迫切需要像泰禾这样的民营企业，其操盘能力更为强劲，来协助完成操盘任务。实际上，在当前的房地产行业，资本与运营相结合的案例比比皆是，诸如旭辉与恒基、绿城与九龙仓等，这种资方与运作方的优势互补已成为在行业大环境中实现双方共赢的一大趋势。薛建雄如是说道。
泰禾“院子”有望首进上海
2015年11月25日，信达地产以73亿元的高价在激烈竞争中脱颖而出，成功拿下了上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，其楼板价计算出来为49152元/平方米。若考虑到20%的保障房面积被扣除，该地块的实际楼板价便超过了6.1万元/平方米。与此同时，新江湾城在售楼盘的平均价格大约在5万元/平方米上下。
洪再春指出，目前对于该项目的开发产品细节尚无详尽的规划，未来将与信达集团携手深入研究并作出决定。此外，该项目的容积率仅为1.125，这一超低数值非常适合打造成为泰禾院子系列的产品。据悉，泰禾院子系列是泰禾集团推出的高端院落别墅，以新中式风格为特色，现已在北京、杭州、厦门、福州等多个城市设立。
以泰禾·北京院子为参照，据公开信息显示，该项目的在售户型售价介于2000万至3500万元每套之间，其平均价格位于每平方米4万至5万元的范围。新江湾地块的楼板价已经攀升至每平方米4.9万元，若泰禾推出院子系列，这无疑将在定价策略上给公司带来不小的挑战。
北京院子的销售状况不尽如人意，其售价并未达到泰禾所预想的水平，同时，泰禾在上海高端住宅市场的销售业绩也仅处于中等位置。要想通过新江湾项目扭转当前的销售低迷状况，对于泰禾来说仍是一大挑战。薛建雄如是表示。
洪再春强调，若未来在上海推广院子系产品，必将融入上海特有的文化元素，进行独具特色的创作。在确保产品整体定位不变的前提下，着重展现不同地区的风格特色，以便更顺畅地融入当地市场。
薛建雄指出，泰禾在院子产品系列上的打造已较为成熟，但其在附加值方面仍有提升空间。“楼板价已如此之高，项目若想具备市场竞争力实属不易。关键在于泰禾能否充分发挥产品优势，若能将中式别墅做到极致，自然会吸引众多消费者。”
泰禾集团对新江湾项目抱有极大信心，洪再春表示，凭借泰禾卓越的运营能力和谈判技巧，该项目有望在上海市区成为难得的高端住宅。据悉，该住宅项目预计最早将在2016年下半年正式亮相。
发稿：隋丕宁 审核：杨羚强 终审：蔡战波
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