上海房价连续下跌已达18个月，链家平台上挂牌的房源数量已突破20万套。这股抛售热潮并非突如其来的意外事件，其根本原因在于前些年高溢价的新房申购所埋下的隐患终于爆发。
市面上每一套急于出售的住宅，其背后均隐藏着那些昔日热衷于投机取利的既得利益者正在逃离。
那时抢购新股，许多人甚至将父母的户口本翻找出来，用以换取房票，用郊区老旧的小户型交换市区的高端住宅，从表面上看似乎是合理的资产配置，但实际上他们早已计划在赚取差价后迅速撤离。
目前这批人手中持有的“投资房”已进入销售阶段，自去年起逐步放宽限制的次新房市场直接成为抛售的热点区域，前滩地区某知名楼盘的挂牌数量在三个月内翻了一番，房东见面后首先说的就是“即便是全款支付，八五折也可以出售”。
更狠的是金融杠杆玩家集体爆仓。
一位从事外贸行业的老板，在两年前利用经营性贷款购置了三套位于唐镇学区的房产。然而，今年由于海外订单的急剧减少，银行突然发出抽贷通知，直接给他带来了压力。
这套标价950万元的房产现以688万元的价格紧急出售，前来咨询的买家数量甚至超过了中介提供的联系方式。
法拍房市场的情况更为引人注目，上个月浦东内环某小区的一套房产竟然以四折的价格成交，这让围观的群众都误以为出现了系统故障。
现在市场最魔幻的是越降价越没人接盘。
年初大宁某热门楼盘挂牌价高达十二万元，仍有人关注，可如今价格降至九万八，却变得门庭冷落。
经纪人表示，目前众多购房者正静观政策底部的形成，然而，政策的救助似乎反效果显著——近期推出的人才购房津贴政策，竟然促使当地居民纷纷出售老旧住房，进而导致链家平台上的刚性需求房源库存量增加了两万套。
其实砸盘最狠的还不是这些投资客。
体制内的薪酬下调导致众多所谓的“中产”人士暴露了真实面貌，闵行区的一个公务员住宅区今年突然出现了二十多套急于出售的房源，据中介私下透露，这些房源的业主均陷入了消费贷款的困境。
尤为引人注目的是，外籍业主纷纷撤离，古北新区近期频现整层房源的抛售现象，其中一位韩国房东甚至一次性将六套房源打包，直接按照2016年的价格挂牌出售。
这波下跌最要命的是击穿了市场信心。
以前房东挂高价慢慢磨，现在都是上来就亮底牌。
一位业主在挂牌说明中透露“妻子炒股损失高达八百万”，而另一位业主则直言不讳地表示“公司若再不发货，他可能就要走上绝路了”。
购房者们如今如同受到惊吓的飞鸟，宝山地区的一个楼盘在短短两周内降价八十万元，却意外地将那位真心想购买的客户给吓退了。
当前市场上流传的“暴跌观点”有些夸大，尽管如此，某些地区的经济确实正经历着剧烈的下滑。
青浦新城的部分区域房价已跌至2017年的水平，投资者的离场速度甚至比当年的涨幅还要迅猛，割肉离场的迹象比当年涨价时的势头更为激烈。
豪宅市场依旧坚如磐石，翠湖天地最近的交易价格已经超过了二十万元，这完全是富人们的专属领域，与寻常百姓的生活层次截然不同。
归根结底，此次调整旨在消除前几年积累的泡沫，那些曾凭借高杠杆涌入房地产市场的投机者，如今正为他们的贪婪付出代价。
对于刚需购房者来说，无需过度担忧，因为只有当那些投资客因亏损而纷纷退出市场后，房地产市场才会逐渐恢复其居住的本质属性。
那些在2021年高价购入房产的真正需求者，真是苦不堪言。听说嘉定有些业主的首付款几乎全部缩水，遇到这样的问题，又该向谁寻求公道呢？
