警方调查显示，在8月22日11点左右，上海金丰易居房地产顾问有限公司的销售经理沈某，于公司员工微信群内连续三次发出一则通告：接到上级通知，鉴于近期土地拍卖价格攀升，市委计划在下周组织各部门召开会议，预计从9月份开始对银行贷款政策进行修改。对于尚未办理或审核完成的贷款合同，沈某要求员工们积极催促尽快完成手续。此次信贷政策的调整力度将显著加大。”该谣言被传播至上海知名论坛“篱笆网”后引起广泛关注。
8月24日，来自“我爱我家”房地产经纪公司的区域经理赵某以及房产销售员张某，在微信群里散布虚假信息，声称：“速看！紧急通告：据总部消息，自9月1日起，上海将实施新的购房限制措施。”购房需认房又认贷，对于在中国境内有贷款记录的购房者，首套房的首付款比例将上调至五成，而二套房的首付款比例则上调至七成。这一规定适用于所有地区，无论是商业还是住宅，不论贷款是否已还清，只要有贷款记录均需遵守。政策以网签时间为准，9月1号之前购房不受此政策限制。有购房意向的客户，请务必相互告知，机会难得，时间紧迫。
8月24日，上海一家信息技术企业的员工倪某，出于吸引公众注意的目的，擅自编造了与事实不符的消息，并在上海颇具人气的论坛“篱笆网”上发布了这些内容，很快便引发了众多网民的热烈转发。
这些谣言很快达到百万级的阅读量，并在房产市场迅速发酵。
造谣者承认为促销编造政策
这些犯罪嫌疑人为何要编造这些信息？
据调查，沈某任职的企业主要负责一手房的销售，沈某回忆称，其公司每年的业务额高达二十亿余元。在其代理的项目中，有145套住宅已收订金或首付，但贷款办理却一直拖延。沈某表示，“只有当贷款合同签订，销售任务才算真正完成，否则佣金也无法到手。”为了促使客户加快办理贷款手续，沈某发布了所谓的“房贷新政通知”。沈某在员工微信群中发布了所谓的“通知”，随后指令其手下18名销售员，需通知各自客户，务必加快签约步伐。
8月25日，沈某的上级，上海金丰易居房地产顾问有限公司的区域总监姚某，在得知上述相关传闻后，自行炮制了所谓的“新政核心内容”，对“首套房既认房又认贷；离婚未满一年者，仍按离婚前家庭住房状况执行限购政策”等要点进行了所谓的“解读”，并在该公司销售群及其他多个微信群内进行传播，指令下属销售员迅速联络客户，加速签约进程，以规避所谓的“新政”。
消息公布后，吸引了众多购房者的广泛关注。据警方透露，截至8月31日，之前已支付订金但尚未办理贷款的145套房屋，绝大多数已成功签订了贷款合同。
赵某与张某在群内散布所谓的“房贷新政策”，目的在于激发客户的购买欲望，通过实施贷款收紧策略，促使那些还在犹豫的客户下定决心。
房产中介造谣将严惩
警方消息显示，在上述三个版本的谣言广泛传播之后，受到楼市关注网民纷纷转发，谣言迅速蔓延。自8月25日起，“直击上海楼市”、“魔都看楼市”等众多微信公众号亦大量散布这些谣言，使得错误信息不断传递，直接引发了消费者非理性的购房热潮，严重扰乱了上海房地产市场的稳定与健康发展。
