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春节一过，房屋市场再度热度飙升，尤其是北上深等一线城市，房价齐齐攀升，涨幅动辄数十万。不少朋友向枕头君抱怨：“就算工资增速如火箭般迅猛，也难以跟上房价的上涨步伐。”令人不解的是，尽管政府接连出台去库存政策，一线城市的房价却依然我行我素，持续飙升。
一线城市楼市进入疯涨状态
1 月份北京上海深圳房价涨幅加快。
清华大学的研究报告揭示，在过去十年间，深圳的房价实现了惊人的508.5%的总体涨幅，年均增长高达20.4%；上海的房价也呈现出384.6%的总体增长，年均增速为17.6%；而北京的房价总体上涨了380%，年均上涨率保持在17.5%。2016年春节过后不久，一线城市房价迅猛攀升的消息便频繁出现在各大媒体的头条位置。
北京大兴黄村的一地块于2月23日经历了76轮的激烈竞拍，最终被绿地以39亿元的价格成功拍得，其楼面价更是高达4.7万元每平方米，这样的价格水平使得房屋的售价至少需要超过7万元才有盈利的可能，而该区域的二手房价格却仅在2万元左右。与此同时，万科在北京的项目也在计划进行大约10%至20%的提价。伟业我爱我家数据中心的数据显示，春节过后第一周（时间范围：2月14日至2月20日），北京市新建住宅的网签数量仅为1006套。与此同时，二手住宅的网签量却显著增加，达到了6048套，平均每天成交864套，这一交易量是自2010年以来的最高点。在价格方面，成交的平均价格为41490元每平方米，相较于2015年全年的平均价格，上涨了大约5%。在北京，购车需参与摇号，这几乎全凭运气；就医需挂号，相信大家多少都遭遇过号贩子的情况。如今，购房过户的过程也变得如同春运抢票一般紧张。听说，有些黄牛甚至将一个号的价格炒到了3000元！
春节过后，上海房价上涨的消息频传。据媒体报道，一套位于内环的老旧住宅，在春节期间的报价为430万元，但在与买家的谈判过程中，房主竟然三次提高价格，短短几天内房价便上涨了70万元。2016年1月，上海房价同比上升了1.24%，环比则增长了19.29%，更为令人震惊的是，已经很久未见的“日光盘”现象再次出现。上海虹口区的一个新楼盘于2月21日开盘，推出了352套价格超过千万的住宅。这些房源在短短一天之内便告售罄，销售额达到了36亿元之巨。销售人员们不禁感叹，这已是很久不曾遇到如此火爆的市场景象了。
深圳的房价在过去一年内急剧攀升，引起了全国的关注。2015年12月，深圳的新房价格指数同比增长了47.5%，而二手房同比增长了42.6%，其楼价涨幅在全国范围内位居首位。到了2016年1月，深圳新房的平均成交价格达到了4.65万元每平方米，同比涨幅超过了74%，这已经显现出了短期的泡沫现象。越来越多的深圳居民纷纷加入了众筹购房和联合炒房的行列。深圳部分具备实力的投资者会选择联合行动，一旦他们对某个新兴住宅项目表示青睐，便会与开发商进行洽谈，以期以特定价格整体购买整栋建筑，随后自行逐步出售。
京沪深房价快速上涨的四大原因
近期，我国房地产市场呈现出显著的差异，一方面，二三线城市正积极消化库存，另一方面，一线城市房价却呈疯狂上涨态势。导致北京、上海、广州、深圳等城市房价持续高位运行的原因主要包括以下四个方面：
（一）政策支持：
政策优惠接连推出，以激发购房热情。尽管2016年尚不足两个月，各类房产激励措施却已纷纷亮相，节前实施了降低首付比例，节后则推出了降低契税和营业税措施，此外，1月份新增的2.51万亿巨额信贷中，相当一部分资金已涌入房地产市场。独立经济学家马光远强调，尽管去库存的措施并非全部针对一线城市，然而，那些分配给三四线城市的资源，终将流入一线城市的消费市场。
（二）供求关系：
一线城市目前供需关系紧张，库存去化压力较小。据克而瑞最新市场数据，一线城市的住宅库存普遍降至十个月以下，其中上海库存仅能维持3.7个月的销售。具体分析，到2016年1月，上海的商品住宅消化周期已经缩短至3.7个月；北京为9.2个月；广州为7.5个月；深圳的商品住宅消化周期则为8.7个月。
（三）一线城市的吸泵效应：
吴晓波认为，北京，我国的首都，也是政治的核心；上海，位居我国三大金融中心之首，经济总量位居全国第一；深圳，则是我国科技创新的领军城市，同时也是我国最大的移民城市，其竞争力在我国位居首位。这些超大城市的吸引力才刚刚显现，北京与首尔、上海与台北、深圳与香港，正逐渐成为人们普遍的期待。
资金具有极高的智慧，其本性便知晓流向何方。在过去的半年里，无论是开发商还是购房者，大量资金都涌向了一线城市的房地产市场，不论是为了自住、投资还是投机。正因如此，这三个城市的房价才会如此迅猛上涨，完全是资金炒作的结果。此外，受到负利率和人民币贬值的双重影响，一线城市的房产成为了财富保值的关键途径，投资这些城市的房产风险相对较小。
（四）房产中介因素：
随着一线城市的房地产市场逐渐升温，当前房产中介行业的问题日益凸显。为了争夺市场份额，一些知名中介机构纷纷采取签订独家房源协议、提供短期贷款、虚构房源等手段，这些做法在一定程度上也加剧了房价的上涨。例如，在上海，一位业主原本以450万元的价格出售自己的房产，却被中介以510万元的价格抢购而去。15日，深圳市房地产经纪行业协会发布通知，强调中介机构不得对交易双方隐瞒房产的实际交易价格，进行房产交易必须征得当事人书面的认可，一旦发生炒房现象，相关责任方必须依法承担法律责任。
超级城市高房价能撑多久？谁最受影响
深圳的房价激增了一倍，这使得普通百姓购房的难度显著提升。（根据易居房地产研究院的数据显示）
一线城市的房价是否还将持续攀升？依据前文所述的三个关键因素，除非经济版图发生显著变动（比如2017年的十九大之前？），否则超级城市的房价很可能会持续攀升至更高点。在不当的调控措施影响下，若再探讨高房价能维持多久，你将难以用常规思维进行判断或分析，此时恐怕只能听任命运的安排。然而，这种状况显然难以持久。房价持续上涨最受影响的是谁呢？
一线城市房价的急剧攀升，对普通民众的生活造成了严重影响。这样的涨幅，无论是每年高达50%，还是每日上涨10%，都无疑会引起社会情绪的波动。许多人即便倾尽毕生之力，也难以购置一套房产，如此一来，居民的生活幸福感又从何而来呢？2015年，深圳的房价收入比达到了25.8，这一增幅较上年同期增长了27.6%。换句话说，一个收入处于平均水平的深圳家庭，若不消费、不储蓄，需连续25.8年才能攒够钱购买一套100平方米的住宅。
房价的激增对开发商来说并不总是利好消息。事实上，房价上涨50%的很大原因是土地出让金上涨了50%甚至更高，这无疑会进一步压缩地产商的利润空间。高昂的土地成本对中小型开发商产生了排挤效应，即便是大型开发商，也仿佛置身于火海之中，他们普遍抱有趁机捞一把的投机心态，不顾风险地继续推高房价，使得房地产市场愈发危险。
此外，房价的迅猛攀升催生了金融隐患。在房价快速攀升的背后，房地产市场无疑潜藏着不稳定的泡沫。一旦市场出现急剧下跌，原本就脆弱的银行体系将难以承受，房价的剧烈波动一旦转为下跌，无疑会对金融系统产生不利影响。放眼国际，2007年美国次贷危机就是一个鲜明的例子。在国内，自2008年深圳房价大幅下跌，曾一度出现过零星的、个别的断供情况。若非当时实施了四万亿的经济刺激计划，深圳的断供案例数量无疑会相当可观。
还有啥大招可出？差异化调控
自2014年起，我国房地产市场调控迈入第六个阶段，这一阶段以放宽政策为主，旨在激发市场活力。到目前为止，整个行业已历经了三次政策收紧与三次政策放宽的交替。
与三四线城市房地产市场库存积压形成鲜明对比，北京、上海、深圳、广州等一线城市的楼市调控需采取有针对性的措施。
近期，深圳传来了限购政策升级的消息。据《第一财经日报》的报道，针对非深圳户籍人口购房，社保缴纳年限将从原本的1年延长至3年，这一新规已确定，并且相关部门已经开始实施相关措施。鉴于深圳房价的剧烈上涨，政府显然有必要采取措施进行调控。面对房价的飙升，政府没有理由不采取一些降温措施。相较于北京、上海、广州，深圳的购房限制措施显得更为宽松，而提高非本地户籍居民购房资格的要求，人们普遍认为这是合乎常理的做法。
近期，上海发布通知，计划对住房土地供应体系进行改进，提升中小户型住宅的供应占比，其中市中心地区需达到70%以上，而郊区则需达到60%以上。显然，这是一项切实可行的政策调整。尽管它并非直接针对需求抑制的措施，但通过提高中小户型比例，能够更有效地满足人们的刚性居住需求和自住愿望。
广州房价上涨幅度不大，已开始实施变相的减税政策。在该市的一些区域，即便没有房产，也能按照首套房的标准来征收契税。在2月19日，三部委发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中明确指出：北京、上海、广州、深圳四地暂时不执行该通知中第一项第二条关于契税优惠及第二项关于营业税优惠的规定。这也表明，广州以一种含蓄的方式对国家政策表示了拒绝。与此同时，北京的房价上涨幅度虽不及深圳和上海，却超过了广州，所以目前尚未有所动作。
杨红旭，一位房地产领域的专家，提出观点称，在一线城市，政策走向各异，出现了波动的情况，这同时也揭示了房地产市场热度的不均衡。在调控房地产的过程中，中央政府支持根据地方实际情况制定策略，采取分类指导和差异化措施。预计在接下来的几个月里，全国房地产市场将持续回暖，一线城市的房价也预计会保持坚挺态势。
中国的房价为什么上涨？
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在过去十年间，我国房价总体上呈现出显著攀升的趋势。从2004年到2014年，全国范围内的商品住宅价格涨幅达到了约212.5%。据中原地产的数据显示，在从2004年5月到2014年3月这近十年的期间内，我国四大一线城市——北京、上海、广州、深圳的住宅价格分别实现了374%、346%、505%以及420%的涨幅。
2004年5月到2014年3月
北京
374%
上海
346%
广州
505%
深圳
420%
北京、上海和深圳目前稳居我国房价前三甲，这些城市的住宅平均价格均超过了每平方米三万元。不仅如此，2015年的房价上涨率前三名同样由这三城占据。去年，深圳的房屋均价上涨幅度高达47.5%，上海为18.2%，而北京则是10.4%，可见深圳的房价已呈现出失控之势。
中国的房价持续攀升已有时日，涨幅亦颇为显著，众多人士纷纷好奇，中国房价的未来走向究竟如何？为了解开这个谜团，我们必须先深入探究，为何我国房价会持续上涨。接下来，我们将逐一分析：
1、工资收入变化，家庭收入增长
房价之所以高昂，关键在于人们拥有充裕的资金进行购买。因此，我国居民工资及家庭收入的增长幅度将直接影响未来房价的走向。据国家统计局公布的数据，2003年我国城镇居民人均可支配收入为8472.2元，而到了2013年，这一数字已攀升至26955.1元，增长了近2.2倍；与此同时，我国农村居民的人均收入也实现了近2.4倍的增幅。
接下来，我们关注一下中国工人平均工资的演变。依据中国国家统计局的官方网站公布的数据，2005年，我国城镇就业人员的平均工资达到了18200元，而到了2014年，这一数字攀升至56360元，涨幅几乎达到了2.1倍。在制造业领域，城镇就业人员的平均工资在同一时间段内增长了约2.23倍。
从2004年到2014年，我国全国范围内的商品房价格增长了2.125倍，这一涨幅与同期城镇家庭收入以及城镇就业人员平均工资的增长速度几乎相当。
2、A股暴涨暴跌 投资渠道极其匮乏
2003年到2013年，我国GDP增速始终保持在7%以上，其中2003年至2008年，这一增速更是超过了10%。根据国家统计局的统计，2005年至2014年间，我国GDP总量增长了2.42倍，2014年，我国GDP总量首次超过10万亿美元大关。同期，我国人均GDP也实现了2.27倍的增长。这一涨幅与房价同期的涨幅也相差不远。
财富的快速增长之下，我国的投资途径显得相对稀缺。以2003年上证综指在1550点附近波动为例，直至2013年，该指数仍在2160点附近波动，其间上证综指的涨幅大约为40%。然而，若考虑通货膨胀因素，这一大约40%的投资回报率对于投资者而言，无疑是偏低的。
中国的基金业和保险业发展尚不充分，投资于房地产市场反而成为了一种明智之选。尽管自2005年、2007年至2012年间，我国政府为应对高房价问题对房地产市场实施了调控措施，然而调控效果未能持续，房价反而经历了多次报复性的上涨。据此，可以断言，在过去十年间，中国房地产市场不仅提供了最高的投资回报，同时也是最为稳妥的投资渠道。因此，我们便不难明白为何过去众多投资资金纷纷涌入房地产行业。
3、城市化进程
房价攀升的另一个关键原因在于城市化进程的快速发展。我国城市化步伐之快，令人惊叹。据人口普查资料显示，1978年，我国城市人口仅占总人口的17.9%，而到了1995年，这一比例上升至29%，进一步发展到2014年，城镇人口占总人口的比例已升至54.77%。城市人口增长迅猛，这无疑会导致对住房的强烈需求迅速上升，而住房需求的激增无疑将导致房价的显著上涨。
经合组织（OECD）曾发布一份报告，指出2012年，我国约60%的城镇外来务工人员年龄介于16至40岁之间，与印度和巴西的离乡青年相比，我国这些青年普遍接受过更优质的教育。
该报告指出，我国现有超千万人口的大都市实际数量远超官方公布的数据。具体来看，我国现有超千万人口的大城市共有15座，然而官方统计中提及的此类城市仅有6座，这主要是因为官方统计并未将外来务工人员以及城郊居民纳入其中。
可以说是不断涌入城市的大量年轻人在一直推动着中国房价上涨。
4、政府财政收入依赖卖地
实际上，我们还有一个不容忽视的因素，那就是政府的收入来源，其中一部分正是通过出让土地使用权所得。经合组织发布的报告也指出，为了满足财政支出的需求，我国各省份的市政府目前对土地出让金以及借贷资金产生了过度的依赖。
除此之外，根据中新网早前的报道，在1999年至2015年这长达十七年的时间段内，我国土地资产化进程达到了前所未有的高峰，全国范围内的土地出让总收入达到了约27.29万亿元，平均每年的收入约为1.6万亿元。
面对如此之高的土地价格，房价太低，开发商就赚不到什么钱了。
5、政府政策
我国政策在调控房价领域扮演了关键角色。在2008年之前，我国政府实施了多项旨在抑制房价的措施，如通过“国八条”对房地产信托进行限制，以及通过“国六条”和“国十五条”着重推动中低价位和中小户型商品房的发展。此外，还有“9.27放贷新政”的推出。然而，这些政策的实施并未对房价产生显著影响。政策实施后，房价依旧呈现上涨趋势。直至2008年美国次贷危机对中国的猛烈冲击，中国的房价才经历了短暂的下降。
2009年，我国启动了刺激经济的政策，随后房价经历了先下跌后上涨的波动。鉴于房价持续高企且上涨速度加快，2010年，我国推出了限购政策，该政策被誉为历史上最为严格的房地产调控措施。然而，即便如此，高价地王现象仍旧持续，2010年3月之后，房价更是呈现出猛涨的趋势。
在2014年至2015年这段时间里，房地产市场库存过剩导致房价出现了下滑趋势。然而，为了防止房价的急剧下跌可能引发的潜在风险，我国政府采取了降低存款准备金率和利率的刺激政策。随着限购政策的取消以及首付比例的降低等新政策的实施，房价逐渐开始反弹。
房价受多方面因素影响，我们仅挑选了几项关键因素与大家交流。当前，公众最关注的焦点依然是我国未来房价的发展趋势。在探讨这一问题时，我们必须关注我国人口结构的演变以及当前城市化进程所处的阶段。在其它条件保持不变的前提下，只要源源不断的年轻人群涌入城市，我国房价便不太可能出现大幅下跌。
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