近期，从网络上的房地产资讯来看，上海地区已批准了33个开发项目，预计将有大约1万套住宅即将投放市场，这标志着春节之后市场供应量的首次大规模增加。
上周，上海星河湾三期、金地嘉悦湾、新城千禧公园等8个项目已开始接受认购。此后，还将有更多楼盘相继面市。
一方面，上海的新房市场首次出现了大规模的放开调控，另一方面，二手房市场则仍然处于谨慎观察的状态……
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猝不及防 上海链家突然下架一万多套房源
3月20日，细心的小编留意到，链家的房源数量在短短一天内，竟然骤减，从之前的3.8万套锐减至1.6万套。
链家官网3月20日截图，图源：链家官网
链家的这一举动，令众多人一时难以理解。事实上，在上周期间，链家的房源数量一直维持在3.5万以上，而几个月前，其房源数量更是攀升至4至6万以上。
其实，链家在短期内大规模调整房源的情况并不是第一次发生！
根据数据统计，在去年12月月底至今年1月月底的短短一个月里，链家已经将超过2.38万套房源从平台上撤下。
那时，众人都纷纷推测，二手房交易量的减少或许正是年前众多房源撤下市场的主要原因。
此次链家在短短一天内突然撤下众多房源，此举不禁引发人们深思：这难道是年后二手房市场消化库存的反映吗？
图源：上海链家
最终，编辑在分析了近期频繁出台的房地产调控措施后，意识到链家的这次调整并非仅仅是市场去库存那么简单。
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下架房源背后的原因：落实监管部门下发的新规
实际上，链家已经撤下了超过半数的房源，这一举措主要是为了执行上海监管部门颁布的新规定。
2020年11月，上海房产交易中心发布了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，该通知中明确规定，房产中介和网站在发布存量房房源信息时，必须清晰标注房源核验编号和二维码。
图源：上海市房地产交易中心
不久之后，链家公司内部对二手业务部等相关部门下达了通知，并明确了房源信息发布的详细规范。
图源：品管有话说
发布房源信息需遵循以下两个关键环节：首先，必须提交身份证件以及房产证明或产权查询资料；其次，还需获取并使用“核验码”。
具体而言，房产经纪人需将现有房源的产权人身份证明以及房产证或产调资料上传，随后由交易管理中心负责对房源进行核实。房管局在审核无误后，会将结果以核验码的形式反馈。
图源：链家
逾期未能通过审核的房源，将无法在链家网和贝壳网上进行展示；此外，这两个关键的流程必须在3月20日之前全部完成，否则将无法进行上架操作。
这大概率就是链家挂牌房源骤降50%最直接的原因。
新规中的诸多条款，若要全面搜集相关信息，实则存在一定难度；众多房东对此持保留态度，他们普遍认为这关乎个人隐私，因此，核实工作的进展速度显然未能达到预期效果。
03
未来，将有更多房源透明化可控化
链家近期对部分房源进行了撤下处理，这实际上是在逐步执行上海监管部门的指导意见。一旦这些房源的证件齐全，不久的将来它们仍有机会再次出现在平台上。
此外，这一事件向购房者传达了一个关键信息，即未来在购买二手房时将享受到更加周全的保障。
一些含有虚假信息或信息不全的房源，都会被严格监控。
值得一提的是，根据国家统计局公布的数据，2021年2月份，上海市的二手房市场呈现出价格上涨的趋势，涨幅达到了1.3%。
图源：国家统计局
中原地产的首席分析师张大伟指出，2021年房地产市场在年初呈现出回暖迹象，房价普遍上涨，尤其是四大一线城市中，二手房价格排名前四的城市均创下了历史新高。然而，随着调控措施的加强，房价上涨的势头有所减缓，一线城市的二手房平均涨幅与1月份相比下降了0.2%。
在房源信息更加清晰透明，市场运作规则日益规范的环境下，预计上海二手房市场将逐步恢复到健康发展的轨道。
