这两天各种关于中国房地产市场的数据蜂拥而出。
国家统计局率先公布了2025年4月份，针对全国70个大中城市商品住宅销售价格的具体变动信息。
不出意外，数据不及3月，但也并没有大波动——
4月份，房价上涨的城市数量有所减少，与之前相比，数量从24个减少到了22个。
一线城市的房地产市场，其中北京的新房价格环比上涨了0.1%，而上海则上涨了0.5%。与此同时，广州和深圳的新房价格分别出现了0.2%和0.1%的下跌。至于二手房市场，其价格环比涨幅从上月的0.2%转变为0.2%的下降。
原因主要是，信心不足，预期不行。
依据过往历史规律，当前政策已实施至这一阶段，一二线城市中心区域的新房项目补充量极少，以深圳、杭州、上海、北京等核心地带为例，其销售去化周期大多在三个月以内，在这种情形下，房价本应大幅上涨。
然而，目前市场状况却是价格不升反降，尤其是针对二手房市场，一批房源以低价售出后，紧接着又有新的低价房源涌现，而且总有新的房东因资金短缺而不得不低价出售房产。
诸如深圳、杭州、北京、成都等城市，尽管成交量已连续五到六个月创下新高，但价格却依旧在底部徘徊。
这在过去的一二十年的中国房地产历史中，是从来没有出现过的。
原因就是，信心不足，预期不行。
在过去的四五年间，众多人深受惊吓，20%至30%的房价下跌幅度对许多人来说尚属首次遭遇。那些腰斩价位的偏远新区比比皆是，对于购房者而言，这已成为一场恶梦。
这也是为何政策接连出台，但每项政策都显现出动力不足的迹象，进而促使必须推出新一轮政策以激发活力的原因。
在这种情形下，若某些别有用心之机构或个人，借助某些数据胡编乱造，必然会引起更多人的悲观情绪加剧。
近日，日本瑞穗研究技术（Mizuho Research & Technologies）进行推算，指出2024年我国住宅库存量约为44亿平方米，这一数字是当年住宅销售面积的5.4倍。
月冈直树，作为Mizuho Research & Technologies的首席经济学家，发出警示：“人口数量的下降导致25至34岁年龄段有意购房的人群持续减少。我们难以准确预知这种需求减少的具体程度。”
且不论这些计算我国库存面积数据的依据是什么，单就我国房地产市场而言，早已呈现出明显的分化态势。
好城市、好板块、好项目才是目前大众关注的核心。
其次，这种说法，即人口减少导致25至34岁年龄段购房人群持续减少，纯粹是无稽之谈。
请看下面这张图——
2016年，我国人口出生率迎来拐点，自此，新增出生人口数量逐年减少，从原先的1786万人降至1000万以下，降幅高达一半。
这些数字令人震惊。然而，需注意的是，自2016年出生的人群，目前年龄最大的也不过8岁。他们达到购房和置业的年龄，还需等待大约20年的时间。
也就是说，20年之内，刚需的置业人口只会增多，不会减少。
当前，充当购房主要力量的大学毕业生群体其人数仍在持续攀升。具体数据可见——
二十年后你提到购房人群持续减少尚可接受，然而若说目前就在减少，那纯粹是无稽之谈。
还有一点就算是人口减少，目前也是呈现大分化的趋势。
请看下图——
以下是近三年来各省的人口变动数据，从中可以清晰观察到，南方地区的人口增长势头明显强于北方。人口流动趋势偏向东南方向，昔日的人口大省正逐渐陷入沉寂。
广东，作为我国生育率最高的省份和年轻人口最多的省份，在过去三年间，人口增长了96万。
北面的山东、山西、河北和河南四省，在三年间的人口变动情况分别是：减少了90万、34万、70万以及98万。
人口流动现象背后，近年来南北地区经济总量间的差距已呈现出明显的喇叭形态势。
这说明经济重心南移的速度，要超过人口南移的速度。
而这两个趋势目前看是不可逆，也是无法减速的。
而在这两大趋势中，表现最好的是两大城市群，长三角+珠三角。
他们不仅拥有众多人口，而且经济力量雄厚，掌握了产业，更具备强大的吸引人力、财力和物资等资源的能力。
未来一定是强者恒强。
实际上，目前全球多数地区都倾向于发展大型城市集群，例如美国的西海岸城市群、五大湖城市群，日本的东京都市圈，以及韩国的首尔都市圈。这些都市圈几乎涵盖了各自国家的大部分人口、资源、就业机会和财富。
韩国总人口不过五千余万，而首尔都市圈的人口却高达2600万，正因如此，韩国首尔的房价一直居高不下，甚至创下了令人咋舌的每平方米40万元的天价。
为什么会这么贵呢？
那些钢筋水泥本身并不值那么多钱，首先，城市本身具有很高的价值，再者，还有货币发行量的过度增加。
因此，富裕阶层通常会选择在一线城市的中心区域频繁且持续地购置房产，这种做法对他们而言，意味着一种财富的稳固保障。
留意近几年来周围购置房产频繁的朋友们，不难发现，在北方那些二三线城市，即便拥有五六套房产，其现金价值也未必能比得上长三角地区的上海、杭州，或是珠三角的深圳、广州，那里的一套房产所能带来的现金价值更为可观。
在当前这一轮的限购政策尚未全面放宽之际，众多朋友面临无奈之选，只得购买所在城市的房产；然而时至今日，情况已有所不同，长三角、珠三角的核心城市大多已放宽了限购政策，诸如杭州、苏州等地，甚至深圳也基本实现了限购政策的放宽。
既然有了选择，便无需远赴中西部北部的某些城市，于沙中寻金。
具体建议如下：
长三角选上海、杭州、苏州。
珠三角选重点看深圳。
这几个城市怎么选呢？
总价1000+以上选深圳、上海。
600万+选杭州！
300万左右看苏州。
苏州相较于其他城市，其显著优势在于，尽管苏州、南京和杭州都被国家定位为东部地区的关键城市，然而苏州的房价却仅相当于杭州和南京房价的六至七成。
是这个城市不行吗？
苏州的国内生产总值位居全国第六位。位于其前的是上海、北京、深圳、广州以及重庆。
苏州在人均可支配收入排行榜上位居第五，而位于其前的城市依次是上海、北京、深圳以及广州。
第三、苏州的上市公司数量。
苏州拥有249家上市公司，这一数字超过了广州，位居全国前列，仅次于北京、上海、深圳和杭州。
至2024年，苏州已吸引世界500强企业160家入驻，同时，共有450个项目在此生根发芽。
还有2025年苏州全球招商大会也是轰动一时。
更重要的是从明清时代开始，苏州就很富裕。
以前有一句话叫作苏湖熟，天下足，讲的就是苏州。
为什么苏州会从古至今都很富裕呢？
苏州地处优越，交通便利，其水域纵横，四通八达，显著降低了各类运输的成本。同时，苏州与上海的直线距离，等同于临港至上海的距离。
苏州高铁北站于2028年得以跻身长三角地区的重要高铁枢纽，成为上海虹桥站之外的新亮点。至于高速公路，更是无需赘述，长三角地区的一体化进程早已全面展开。
苏州的房地产市场行不行？
苏州邻近的杭州擅长控制土地供应，而苏州同样遵循着一种控地步伐，其具体做法便是显著降低土地的供应量。
苏州2024年土地的供应减少了64%！
除了控地，苏州和杭州一样，会卖地！
首先就是苏州不停地拍地王。
去年，该地区的最高楼面价格达到了每平方米65000元，这一价格不仅使得苏州成为了地王，同时也让江苏地区拥有了新的地王记录。
今年一季度也是不断出地王，拉房价的目的很明确。
此外，鉴于上海和杭州的市场交易异常活跃，苏州的二手房住宅交易量亦随之攀升，屡创新纪录。尤其在四月，其环比增长幅度已超越了北京、上海、广州和深圳，位居全国首位。
新房市场方面，目前政府正大力支持，通过发放购房补贴，补贴比例高达0.5%，并且推出了新的房票安置政策，奖励最高可达8%，此外，剩余的补贴也可以申请兑换现金。
另外苏州新房在售库存去化周期不到6个月。
下面是苏州住建局的一个数据，这个是苏州新房在售的库存。
截至5月15日，苏州市场上可供购买的住宅数量达到了42323套，若以苏州过去12个月的平均销售速度来计算，那么苏州的新房销售周期将不会超过6个月。
此外，苏州还拥有一项其他城市所不具备的政策优势，即其独特的金融产品——“三低一宽”的创新政策。
具体是，低首付、低利息、低月供、宽期限。
以具备本科学历的购房者为例，若其购置一套总价达200万元的新住宅，那么在首付部分，需支付30万元（首付比例约为15%），其中，人才房票可以抵扣8万元，购房者本人需自行筹集剩余的22万元。
贷款金额达到170万元，以3%的利率计算，对于一般房贷客户（采用30年期等额本金还款方式），他们首月需偿还的金额为8972元；而对于特色化金融产品客户，他们前五年每月仅需偿还100元本金。
从减轻消费者负担的立场出发，当前市面上所谓的“低月供”金融产品，在苏州的核心区域尚可适用，然而在上海、杭州、南京等地则不可行，更不用说深圳了。
总结：
经过对长三角地区的杭州、南京和上海进行对比，你将发现，尽管苏州在经济规模、产业优势和消费能力上均不逊色，但其房价却成为了长三角地区的价格洼地。
在苏州，仅需花费不到两万元的单价，便能在顶级板块的核心地段购得房产。
2023年的苏州依旧需要摇号，而关于过去两年它所经历的种种，我们已无需再深入挖掘。
只需明了，此刻购入苏州房产，无疑是搭乘长三角区域核心城市核心区域的绝佳时机；无论是从短期价格优势考量，抑或是着眼于长远长三角都市圈的发展红利，此点毋庸置疑。
那么在苏州买哪里呢？
由于文章篇幅有限，关于更详细的板块划分和具体盘源的选择内容未能详述，若您对苏州抱有浓厚兴趣，欢迎加入我们的苏州城市考察活动，更多详细信息，可通过扫描下方二维码进行一对一咨询了解。
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