浦东新区作为中国改革开放取得显著成效的典范之一，在一系列重大政策和规划的助力下，实现了巨大的变革与发展。该区域的房地产市场更是创造了无数奇迹，不仅成功摆脱了浦西传统环线发展的束缚，还成为了一个独特的存在，其中多个板块的房价甚至超过了浦西地区。
2035年目标下，浦东地区被规划为包括1个核心城区（由中心城和川沙主城片区构成）、1个新兴城区（即南汇新城）以及11个新兴城镇（具体包括祝桥、惠南-宣桥、曹路、康桥、周浦、唐镇、合庆、航头、新场、老港和大团）在内的城市布局。
浦东核心区域、临港新兴区域以及众多新兴城镇正飞速进步，不妨以唐镇、周康等城镇为例，它们均拥有诸多高端的规划与理念。
自然，在众多亮点区域之中，总会存在一些相对冷清的区域，诸如这个坐落在浦东，并且隶属于自贸区临港新片区的镇域——大团镇，与周边热闹非凡的陆家嘴相较，它更像是一个偏远的小县城。
大团地区，不仅开创了一个全新的楼盘，而且这个楼盘已经销售了八年之久，成为了一个十年间房价未能实现翻倍增长的罕见现象！
大团镇区位图
身在两大重磅区域，却成了弃子
从宏观布局的角度审视，浦东主城区涵盖了核心商务区以及张江、金桥、外高桥、川沙旅游度假区等主要产业区域，而南汇新城则是临港新片区的主城区，这两个区域对于浦东的发展至关重要。
位于主产业区周边的新兴城镇，具备吸纳主产业区溢出效应的能力，诸如周康与唐镇肩负起承接张江的角色，曹路镇则负责吸收金桥和外高桥的辐射，同时这些城镇还拥有明确的主导产业方向和发展路线。
位于核心区域的祝桥-惠南城镇圈处境略显尴尬，张江的辐射效应被周康所截取，临港尚处于自我发展的初级阶段，川沙的产业实力尚显不足，祝桥浦东的交通枢纽刚刚起步，而新场、宣桥、大团以及老港这几个小镇目前尚无外部支持，唯有依靠自身内在力量寻求发展，其面临的挑战不言而喻。
浦东新区城镇圈规划
在浦东新区的国土空间整体规划里，大团镇是所有乡镇中最后被提及的，其角色定位是依托现代农业园区以及历史风貌区，打造成为上海市郊关键的生态农产品供应中心，并且是一个以旅游和休闲为特色的生态宜居型小镇。
图片截取上海发布微信公众号
自临港新片区设立以来，大团地区抱有期望，至少已被纳入该新片区的范围。然而，作为浦东区的一个市镇，大团与奉贤区的奉城、四团等市镇相似，均未被划入主城区，而是被归类至战略协同区。随后，奉贤区的四团镇成功并入主城区，但浦东的大团依旧处于外围地带。
在仔细阅读了临港新片区的国土空间规划全文后，我发现大团的规划内容仅被提及11次，而且这些提及都是在与其他镇一同论述时出现的，而且其规划宗旨都是以打造绿色乡村美景为主要目标。
图片截取自贸区临港新片区国土空间总规
大团一旦被纳入其中，其地理位置便处于大治河的南侧，且其发展定位依然保持以农业为主导；至于这里的农业，换言之，即是保持现状不进行开发，亦或是为了未来的开发预留了“战略空间”。
就这样，同时身处浦东，又在新片区的大团镇，成为了“弃子”。
完美错过地铁和商业
每个身在区域内的居民，都期盼着区域发展，交通商业升级。
在互联网上，众多居民团体对于轨道交通的期待之情溢于言表，甚至有网民感慨，“大团竟然每次都错过了地铁的经过，这实在是不简单”。
截取上海轨道交通俱乐部网站
研究大团地区的交通布局，可以发现浦东新区的国土空间整体规划中并未包含针对大团的交通规划内容。进一步来看，新片区的全面交通规划同样与该地区无缘，无论是地铁、市域列车还是高速公路，均未涉及大团。唯一与该地区有所关联的，可能就是一处公交枢纽，它负责连接新片区的部分地铁线路。
网络上有关于《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035）（送审稿）》的传播。
众多网友共同倡议，在轨交27号线和市域曹奉线上增设大团站点，然而，这一提议的实现可能性却相当低。
在配套设施上，大团地区并未形成任何像样的商业体系，其依赖的主要是街道两侧的沿街商铺，相较之下，浦东的繁华景象，这里显得更像是一个四至五线城市的小城镇。
十年房价没翻倍
浦东大团地处偏僻，鲜为人知，即便在网络平台上检索，也难以找到关于此地的详细信息。
房地产市场亦然，住宅销售领域尚处于初级阶段。在过去的十年里，大团镇仅有一个名为同润蓝美俊庭的住宅项目曾公开销售。然而，这个住户数量不足1130户的项目，自2013年开盘以来，历经至少两次房地产市场上涨周期，直至去年才宣告售罄。这一现象充分反映出消费者对大团地区的认可度。
项目清算阶段，高层公寓的单价大约为2.9万元每平方米，然而回顾2013年的开盘价，其单价已基本稳定在1.4至1.5万元每平方米之间，由此可见，在过去近十年的时间内，该区域的新房价格并未实现翻倍增长。
同润蓝美俊庭售价，图片来源网上房地产
不但如此，最近几年，二手房的成交价格顶多达到每平方米2.2万元，而与之相较，开盘时的价格仅为1.4万元，涨幅仅在8000元以上。
同润蓝美俊庭二手房成交价，来源贝壳app
若在过去五年内在大团购置了该地块的房产，那么目前在该地区的二手房市场上，其房价基本未出现明显上涨。
因此，无论市场整体趋势如何，在这片广阔的浦东住宅市场之中，大规模的团购始终显得与众不同。
位于浦东，成长于临港新片区的这片大团，原本以为这样的地理位置是它的优势，然而却未能迎来有利的规划实施。
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