近日，静安的海防路发布了旧改征收公告，新丰路发布了旧改征收公告，西康路发布了旧改征收公告，北京西路也发布了旧改征收公告，预计172户家庭将从中受益。
此次要拆迁的房屋在海防村附近，它们属于同一个片区。在2020年的时候，海防村的二手房成交价格一度达到了23.8万每平方米，那个时候这个价格甚至超过了新天地翠湖天地一期的价格。
这次拆迁补偿会是大家所猜测的每平方米20万吗，从小鸡多方打听获得的结果来看，那些想靠拆迁实现暴富的朋友大概率要梦想破灭了...
具体是怎么一回事？
近日，静安区发布了房屋征收公告，涉及海防路、新丰路、西康路的零星旧改项目。
据公告显示，此次征收范围如下，东至陕西北路，南至昌平路，西至西康路，北至安远路（其中部分）以及北京西路1220弄104 - 108号（双号），共涉及约172户家庭。
不得不说，这次轮到拆迁的零星旧改项目地段非常优质！
海防路的拆迁房属于静安江宁路板块，西康路的拆迁房属于静安江宁路板块，新丰路的拆迁房属于静安江宁路板块，这些拆迁房靠近非常有名的静教院。
示意图
这里涉及旧改的房屋，大多是在20世纪70年代、80年代建造的，居住空间相对比较狭窄，面积有限。
实景图
西康路的沿街商业很接地气，海防路的沿街商业也很接地气，小卖部有很多，小餐馆有很多，洗衣店有很多，药店也有很多，等等，一应俱全。
西康路一直往南，能够直接与静安寺商圈相连通。陕西北路在东边，那里有众多名人故居，还有林立的西式建筑，像“宋氏三姐妹”故居、马勒别墅等，充满了浓郁的历史风情。
马勒别墅实景图
北京西路拆迁房位置紧邻南京西路商圈，该商圈规模达千亿级，周边有几大热门商场，生活氛围十分成熟！
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虽然这次旧改项目体量不大，但毫无疑问都非常精华！
很多人都在猜这边的拆迁补偿价格会不会也要20万/㎡？
据公告表明，当前补偿方案尚未公布，不过基本就是货币安置与原拆原建这两种方式，小鸡推测原拆原建的可能性相对而言更大一点。（仅供参考，具体拆迁方案请以实际为准）
为什么这么说？
小鸡可以帮大家算一笔账。
今年静安区有土地征收和拆迁方面的预算，该预算为20亿元，旧改更新的重点集中在南京西路、陕西北路等市中心地段，如此一来，拆迁成本看起来是不小的。
本次涉及拆迁的海防路项目，隔壁就是静安著名的海防村。本次涉及拆迁的西康路项目，隔壁就是静安著名的海防村。
2020年，海防村二手房成交单价曾一度涨到23.8万每平方米，那个时候它超越了众多市区的豪宅。
在上海楼市这几年的调整周期当中，海防村的二手房价格仍然保持坚挺，近期成交的单价为19万+/㎡ 。
由此可见，海防村、西康路旧改项目若拆迁补偿款达不到19 - 20万每平方米，就很难实现动迁，预计拆迁成本约为10亿元。
陕西北路119弄有114户家庭今年要进行拆迁，预计花费12亿元，静安今年剩下的预算实际上已经不够再进行货币安置了。
所以此次海防路进行旧改拆迁，大概率会采用原拆原建的方式，每平方米20万的补偿可能没有了！
静安剩余预算或许都会被用于拆迁过渡期安置方面。根据之前的资料表明，静安旧改项目的过渡安置费是6000元每户每月，另外还有一次性安家费，标准为每户5万的补偿。
