国家统计局今日发布的数据揭示，在7月份的70个大中型城市里，一二线城市新建商品住宅的销售额同比上升幅度有所下降，而三线城市则呈现轻微的上升趋势。多数分析人士普遍观点是，目前房地产市场整体呈现上涨态势，其中某些城市的涨幅尤为显著，预计未来调控措施将进一步加强。
今日，国家新闻办公室针对当前的经济社会发展状况举办了一场通气会。在会上，国家发改委秘书长丛亮就如何确保下半年完成经济社会发展的既定目标作出回应。他表示，将坚定不移地贯彻稳中求进的工作总基调，全面协调推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险等各项工作，确保经济运行在合理的范围内。
丛亮强调，针对具体实施办法，必须下定决心妥善处理房地产领域的问题。这包括根据不同城市的特点采取相应策略，以实现供需之间的平衡，科学合理地调控市场预期，规范市场秩序，并坚决阻止房价的过快上涨。同时，还需加快构建一套能够促进房地产市场稳定和健康发展的长效机制。
一二线城市新房价格环比涨幅回落
七月期间，各地持续实施因地制宜的策略，调控手段逐步增强，力图实现供需的均衡，进而推动房地产市场的稳健发展。
据初步测算，从环比看，
四个一线城市的商品住宅销售价格呈现出上涨趋势，涨幅为0.2%，较上个月下降了0.4个百分点。具体来看，上海的价格有所下跌，而北京、广州和深圳的价格分别上涨了0.2%、0.6%和0.5%。
二线城市新建商品住宅的销售价格涨幅为1.1%，较上个月下降了0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅的销售价格涨幅达到了1.5%，这一涨幅较上个月增加了0.8个百分点。
一线、二线、三线城市中，二手住宅的销售价格分别呈现出0.2%、1.0%和1.1%的上涨幅度。
从同比看，70个大中城市中，
一线城市新建商品住宅的销售价格呈现出0.2%的上涨，而上个月的价格则是保持稳定；与此同时，二手住宅的销售价格上升了0.5%，这一涨幅相较于上个月增加了0.4个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上升了7.3%，而二手住宅的销售价格则同比上涨了5.5%。这两个涨幅与上个月相比，分别增加了1.0个百分点和0.9个百分点。
三线城市新建商品住宅的销售价格同比上涨了6.7%，而二手住宅的销售价格同比上涨了5.1%，两者的涨幅相较于上个月分别增加了0.7个百分点和0.8个百分点。
在35个三线城市中，新建商品住宅的销售价格涨幅达到了1.5%，这一涨幅比上个月增加了0.8个百分点。具体来看，三亚的环比涨幅达到了3.7%，位居70个城市中的首位，紧随其后的是济南，其环比上涨了3.0%。此外，昆明、宜昌、扬州、烟台、蚌埠、哈尔滨等11个城市的房价环比涨幅也都超过了2%。
行业专家指出，近期国家明确表态，将严格限制房价过快上涨，此举预计将对未来房价产生一定的抑制作用。
国研中心市场经济研究员刘为民指出，一线城市目前正呈现出一种稳定的回调趋势；此前，西南地区以及环渤海地区部分涨幅较快的城市，也已开始出现相应的调整迹象；展望未来，在整体房地产市场面临趋紧的调控环境下，预计仍将维持持续的调整态势。
值得关注的是，在70个大中型城市中，仅有上海、南京和泉州三个城市的商品住宅价格出现了环比下降，且跌幅均为0.1%。而天津和厦门的价格则保持稳定，没有变化。与此同时，其余65个城市的商品住宅价格均呈现环比上涨的趋势。在二手房市场，天津、上海、南京和厦门四个城市的环比价格出现下降，其中厦门的跌幅最为显著，达到了0.4%。
厦门多个楼盘纷纷“变相”降价
以厦门为鉴。自8月份起，“厦门楼市崩盘”的说法在市场上引起了广泛的讨论。经过媒体的深入调查，发现厦门此次的房价下跌，实则更像是在前几年成交量与价格急剧攀升之后的市场过度消费与政策调控的双重影响，反映了投资者逐步撤离的现象。业内人士普遍预测，下半年可能会有更多新的调控政策出台，这充分展现了“扶持楼市、抑制泡沫”的差异化调控策略。
《财经》杂志报道指出，在市场行情持续走低的情况下，厦门地区多座楼盘采取了多种策略，如将精装修房改为毛坯房、调整叠墅产品的楼层布局，以及通过清仓尾盘等方式，实施了所谓的“变相”降价措施。
今年五月，融信海上城的平均价格达到了每平方米35000元，但从六月起，这一价格下调至每平方米25000元。与此同时，保利叁仟栋・壹海里相同户型区域的叠墅，自七月起，其总价起价从每套500万元降至约460万元，而均价也从每平方米55000元下降至47000元。在同一个月内，三盛国际海岸项目的平均价格经历了调整，由原先的17800元每平方米降至15000元每平方米。
量价齐跌之际，过往的“地王”项目却迟迟未动工，导致相关房地产企业可能面临资金周转的难题。《财经》杂志指出，2016年6月，禹洲集团以183.69%的溢价率，总价28亿元（楼面价达32825元/平方米）成功竞得厦门集美区的一宗地块，成为当时的新单价“地王”。然而，截至目前，该项目尚未开盘上市。在同一年，海投公司以高达57亿元的总价，通过竞价方式购得海沧区的一宗地块，这一价格使得该地块成为了当年厦门地区的总价地王。然而，该地块并未开盘销售，也未对外公布具体的案名。
去年五月，保利以10.08亿元的最高限价（楼面价为每平方米31500元）购得的同安区滨海新城地块，还有禹州以13.49亿元的最高限价（楼面价为每平方米31519元）取得的同一区域地块，这两个项目在一年之后都尚未开始正式施工。
融侨置业在2016年以139.66%的溢价率购得翔安区一地块，成交总价高达42.18亿元，楼面价为每平方米36345元，成为翔安区的地王。该地块已定名为融侨・铂樾府，不过目前尚未开盘销售。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，当前的地王项目正承受着进入市场销售和确定价格的双重压力。特别是，由于房地产开发企业资金状况紧张，它们不得不暂停或间歇性地进行施工。
业内：“房住不炒”落实进入关键期
北青报披露，厦门的二手房市场已转向买方主导，众多购房者表现出强烈的观望态度。一位位于厦门湖里区的中介透露，岛内房价普遍下降了每平方米1万元，而岛外则下降至每平方米5000元至1万元左右。随着议价空间的扩大，二手房的挂牌价格与实际成交价之间的差距显著。“购房者在选择时，通常会以2016年底的价格为参考，那些高于2016年底价位的房源，成交难度较大。”如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”
在厦门众多信息平台上，众多房主直接发布房屋出售信息，诸如“降价65万，急售”、“一口价，八折优惠”、“诚意购买，条件可商谈”等字样在售房广告中屡见不鲜。然而，中介机构透露，消费者普遍倾向于购买价格上升的房产，而不愿购买价格下跌的，因此，厦门众多小型房产中介门店因缺乏交易而陷入困境，众多员工不得不考虑转行。
朱晓红，中国豪宅研究院的院长，指出在过去的数年间，厦门一度成为全国房地产市场快速增长的焦点，其成交量与价格均有显著提升。然而，随之而来的是市场的过度消费以及政策的强力调整。自去年起，厦门的住宅市场开始显现衰退迹象，成交面积和成交套数均呈现下降趋势。而今年成交量的进一步减少，可被视为在调控政策作用下，部分城市市场过热现象得到缓解的征兆。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进在接受经济日报-中国经济网记者采访时指出，目前对于房地产市场的看法存在分歧，有人持乐观态度，也有人持悲观态度。实际上，厦门的一些市区和郊区的房价已经出现下降趋势。这主要是因为之前房价上涨势头强劲，因此这种降温现象应被视为调控政策发挥了作用，而不是市场出现了过度疲软。
今年6月28日，住房和城乡建设部联合其他六个部门共同宣布，将在全国范围内的30座城市启动针对房地产市场乱象的专项整治行动，厦门和福州恰好位列其中。紧接着，7月1日，福建省稳定房地产市场的工作协调会议发布了《房地产行业监管“十不准”行为准则》；而到了7月8日，厦门市也发布了相关文件，旨在抑制投机炒房行为，预计未来厦门的新开盘项目可能会实施公证摇号制度。福建楼市调控再次步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。
严跃进指出，从整体来看，下半年的房价调控策略十分明确，那就是维持稳定的发展趋势，对房价的剧烈波动，无论是下跌还是上涨，都将采取更加严格的措施。预计下半年还将陆续推出一系列新的管控措施，这充分展现了“扶持房地产市场、抑制过热情绪”的差异化调控理念。
